SCPI : dans quel secteur d'activité investir en 2021.....??

[MarcX]

Bonjour,

Je souhaiterais investir dans des SCPI mais vu la crise actuelle et le manque de perspectives,
je ne sais trop dans quel secteur investir ?
Des changements profonds s'opéreront surement une fois la crise terminée..., déjà on constate
actuellement de nouveaux comportements dans divers domaines; au niveau du travail (ex: le télétravail se développe), la façon de faire les courses (retour aux commerces de proximité), etc...
Mais la question c'est de savoir si l'on assistera vraiment à un nouveau mode de vie ou bien
"le monde d'après" , sera t'il finalement le monde d'avant mais en pire...???
Si le télétravail se développe vraiment cela signifie donc beaucoup moins d' immeubles de bureaux , on verra peut-être de plus en plus sur les façades "A LOUER" ??, de plus , les gens ont tendance à fuir les grandes métropoles au profit de villes moyennes (province).
Des secteurs tels que la santé,(ex les EHPAD), l'éducation vont peut-être se développer..?
Une SCPI comme par ex Rivoli patrimoine ,implantée depuis longtemps et "aux reins solides" ,
( 80 % des bureaux sur paris et IDF) risque t'elle de manquer le tournant...au profit de nouvelles SCPI plus agiles ??? Bref pas mal de questions...;-)) !!!
Et enfin, doit-on s'orienter sur l'immobilier "en direct" (cad percevoir directement les revenus de loyers périodiquement mais fiscalité importante) ou le placer dans une assurance vie (plus protecteur et pas de fiscalité).
Merci pour vos conseils ou expériences.

 

[Buffeto]

je ne sais trop dans quel secteur investir ?

dans ce cas il faut diversifier les SCPI .
tu en prends 4 différentes qui ont des investissements différents ( locatif , murs de bureaux , immobilier de santé , immobilier étranger ...)

 

[EVarlin]

Et pourquoi pas des SCPI spécialisées dans la logistique (développement du e-commerce et des entrepôts du dernier kilomètre) ?

 

[moietmoi]

Et pourquoi pas des SCPI spécialisées dans la logistique (développement du e-commerce et des entrepôts du dernier kilomètre) ?

Bonjour, quel sera la valeur d'un entrepôt , même high tech, dans 15 ans?
autant je pense que les entrepôts ont de très fortes rentabilités de loyers, autant je pense que leur valeur à 20 ans est quasi nulle....(reste la valeur du terrain)

 

[Castor]

Nul n'est prophète mais quand on observe les pays qui n'ont pas mis en place de restrictions ou les ont déjà levé, on observe un quasi retour à la normal (cf. trafic aérien US).
Après s'agissant de votre choix de SCPI, ça reste de l'immobilier avec comme première règle "l'emplacement, l'emplacement toujours l'emplacement", une foncière qui dispose de veux immeubles parisiens même de bureaux pourra toujours les reconvertir.
Au delà du Covid, un rééquilibrage Paris Province, visible sur les prix, se met en place mais reste concentré sur quelques hotspots (Rennes, Bordeaux,Angers plus récemment ) et je me garderais de tout paris sur un décollage de Châteauroux ou d'autres villes moyennes.
Enfin vous pouvez aussi vous dirigez vers des SCPI investies dans des activités non delocalisables (tourisme en bord de mer...)

 

[MarcX]

Bjr,

merci a tous pour vos conseils ! car les SCPI en général, je ne connaissais pas trop.
On m'a conseillé plutôt de l'immobilier en direct (donc des revenus qui tombent périodiquement avec des perf jusqu'à maintenant....autour de 4% (ex: Rivoli patrimoine (3,5%) ..) mais en lisant plus en détail le descriptif ,( le conseiller m'avait bien dit que les revenus étaient imposables) mais avait "omis" tout simplement de me préciser que les frais d'entrée étaient d' env. 12% !!!! (c'est ENORME !!)
Donc, je me pose la question si c'est vraiment judicieux :
ex un capital de 25000 € à 4%/an (en plus ce qui m'étonnerait fortement que cela continue comme cela ;-)) !!!)
avec déjà 3000€ de frais d'entrée..!!! , déjà faudrait attendre la 4éme année pour "commencer" a gagner quelque miettes !! + la fiscalité !! Quel est l'intérêt d'un tel placement ? ou bien peut-être sur le long terme et encore...???
En conclusion faut-il pas mieux la placer dans une assurance vie (pas de fiscalité et plus protecteur)
merci.

 

[Buffeto]

les frais d'entrée étaient d' env. 12% !!!! (c'est ENORME !!)

quand tu achètes de l'immo en direct il y a des frais de notaire ....( qui sont aussi assez énormes )

Quel est l'intérêt d'un tel placement ?

déjà d'utiliser le levier du crédit .
ensuite de te construit re un patrimoine à crédit ( donc ex-nihilo )
d'avoir des revenus fonciers réguliers sur un long terme

 

[Jeremmm]

Bonsoir,

Je profite d’un sujet sur les SCPI pour une question
Avec TMI a 30% et du cash dispo il est préférable de se diriger vers du Corum ou PF Hospitalité afin d’avoir une fiscalité plus douce car en Europe et donc pas de CSG ?
possible de financer à crédit ces SCPI « européennes » ?

 

[Buffeto]

Avec TMI a 30% et du cash dispo

en effet 2 solutions . soit des SCPI à fiscalité étrangère soit de la NP des SCPI

 

[Tornado05]

en effet 2 solutions . soit des SCPI à fiscalité étrangère soit de la NP des SCPI

Et encore mieux de la NP sur SCPI étrangères comme ça en PP fiscalité un peu plus douce