Résidence principale/investissement locatif ?

[babas]

bonjour juliensorel,

donc mon avis est que vous devriez vous lancer, en le faisant de manière réfléchie comme c'est le cas.
rester locataire toute sa vie ou attendre que les prix baissent (s'ils baissent, et aucun facteur scientifique, économique ou démographique ne le montre, sauf des intuitions ou des "je pense que") ne me parait pas être une bonne solution, demandez à tous ces conseilleurs s'ils sont proprios ou locataires, ça vous donnera une idée...
mettre 100€ de coté pour avoir un "pécule" de 6000€ dans 5 ans, bof bof bof, même pas suffisant pour payer des frais de notaire !
si vous choississez bien votre bien votre locataire et que vous étes sur de pouvoir mettre une somme de coté dans votre projet, alors allez-y
salutations

 

[tbw]

Et il fait comment le monsieur pour payer son prêt lors de la vacance de son logement ?
En plus vous lui proposez une solution où il restera quand même locataire ? :/ :/

Pour moi son profil est trop risqué mais celà reste mon avis.

A+
erwan

 

[babas]

je ne lui propose pas une solution, je lui donne mon avis sur une solution que lui a trouvé.
effectivement il peut y avoir des vacances locatives (si le loyer est bien adapté, sur un produit sympa et que le monsieur s'en occupe seul et bien, alors ça limite les risques), comme il peut aussi y avoir un dégat des eaux, et si le locataire ne paye pas, et si la foudre tombe dessus, et si l'immobilier est divisé par 2 dans quelques moi etc etc etc
donc faites un cel pépére, et on en reparle au moment de la retraite
il ne faut pas être aussi négatif dans la vie !!!

 

[tbw]

Faut pas non plus pousser le bouchon trop loin du coté de "bisounours world".

Les risques sont là et malheureusement je ne vois pas de contre parties serieuses à mettre en face.

Perso, je laisse décanter 5 ans en m'efforcnt d'épargner (pour savoir si je peux le faire) et je regarde ensuite.

A+
erwan

 

[babas]

avec des arguments comme ça on ne va pas très loin, il y a des risques effectivement, et si vous voulez des contre parties sérieuses à mettre en face , pas de soucis, mais déjà expliquez pourquoi 5 ans (et pas 3 ou 8 ???), dites moi à quoi sert de mettre 100€ de coté sur 5 ans (soit 6000€ d'apport, mais c'est vrai je n'ai pas compté les 2,5%net d'interet par an, sorry...), montrez l'évolution de l'immobilier depuis 1950 (à vous allez parler du crack au début des années 90, mais pas du reste), donnez les chiffres des spécialistes sur les perspectives d'évolution de la démographie, sur les besoins en logement et sur le niveau des constructions, et quand vous aurez des arguments probants et pas des "je pense", alors oui je sortirai de mon bisounours world...
et si j'ai bien suivi, vous étes vous même locataire avec des comptes blindés ?! je suis sûr du contraire...

 

[babas]

je relis mon message et je suis un peu aggressif, je m'en excuse TBW...

 

[tbw]

je suis moi même proprio effectivement, d'avant la bulle par chance plus qu'autre chose.

L'investissement immobilier reste un investissement et comme dans tout investissement on calcule le risque (money management).
J'ai la facheuse habitude de noircir mes hypothèses d'évaluation de risque pour voir si l'investissement vaut le coup.

Maintenant parlons finance et immobilier :

1) les taux longs fixes sans assurances sont à 5.6% pour un dossier aussi léger que ce monsieur.

2) le spread taux variables/fixes est quasi nul car les banques ont réajustées la prime de risque.

3) pour 25 m2 à Paris, je consulte la chambre des notaires et je vois que je dois débourser environ 130 000 euros (prix moyen arrondissement moyen) (donc prix ttc : 140 000 avec agence/notaire et une petite négociation)

4) revenus moyens de 25 k euros => emprunt sur 20 ans à taux fixe à 5.6% donne envrion une mensualité de 985 euros par mois.
Taux d'endettement moyen : 47,28%

Prise de risque enorme, surdimensionnée sans compter qu'un loyer pour 25 m2 à Paris c'est 550 euros par mois.

Je vous parle même pas des charges de copropriété sur les 20 ans, les taxes foncières ...

Bref, solution inenvisageable à moins de se constituer un apport, certes léger, et en pariant (je dis bien pariant) sur une baisse probable de l'immobilier.

A+
erwan

 

[aden]

Bonjour,

"Acheter à Paris en ce moment me semble difficile:
-les prix actuels
-l'envie de ne pas "régresser" en surface: je loue 35m2, c'est pas un palace, mais son plus grand confort est d'être au centre de Paris, ce qui m'évite les dépenses inhérentes quand on loge plus loin... Je me vois mal investir plus de 200 000€ pour habiter dans 10m2 de moins ou à 30mn du centre!"

-l'augmentation des prix est moins rapide
-Pour info, ma soeur vient d'acheter un 35m2 à 192000 euros dans le Xème (rue du Faubourg Saint-Martin exactement).

Cordialement