renegocier un prêt non débloqué

[luor]

Bonsoir,

Dans le cadre d'un vefa nous avons souscrit un prêt en 2008. Les 2 premiers déblocages de fonds n'ont pas nécessité le déblocage de notre prêt principal qui est de 4,9 % tx fixe (déblocage apport + PTZ ).

Au vu de la baisse actuelle des taux je me demandais dans quel mesure nous pourrions renégocier notre prêt avec notre banque ?
Etant donné qu'aucun fond n'a été débloqué et si notre banque refuse de renégocier le prêt est-ce qu'elle a le droit de nous prendre des IRA ?

Il faudrait alors comparer le coût des IRA par rapport au gain obtenu par la baisse des taux ?

Merci pour vos réponses.

 

[stunt38]

Bonjour,

les IRA ne seront facturés que s'il y a renégociation.
A ce moment là il faudra en effet les inclure dans le calcul pour voir si ça vaut le coup ou pas (possibilité de les diminuer ou de les supprimer en négociant).

par contre ça m'étonnerait que la banque veuille renégocier votre prêt à peine 1 an après son octroi, ils vous diront qu'il fallait prendre du variable...

mais qui ne tente rien n'a rien

Cdt