renegociation de pret immobilier ?

[polux]

bonjour
je suis completement perdu devant ts cela ...les chiffres n'etant pas mon "fort"
alors je m'adresse a vous en esperant une réponse .
voila j'ais un pret immobilier en cours ds une banque aux taux de 5,75%
(fait il y'a 5 ans) il reste a soldé environ 60.000 €
une autre banque m'a fait une proposition pr le reprendre a un taux de 3.50% et bien sur je quitte ma banque actuelle.
je me suis rendu a ma banque il m'a été dit...ce n'est pas interréssant pr vous
blablabla.... comme "dab"
ensuite on m'a dit si vous nous quittez vs allez payez les pénalitées de remboursement anticipés + de nouveaux frais d'hypotheque ?
je les ais payer lors de la demande du pret et je les repaye si je quitte cette banque ? et je les repaye de nouveau lorsque je ferais un autre pret ?
je suis perdue
a l'aide...merci

 

[zido]

Bonjour,

lors de la signature de votre prêt, les frais de remboursement anticipés vous
ont été spécifiés, c'est obligatoire.

Vous étiez libre de les négocier lors de la signature, afin de les faire
baisser, voir de les annuler.

Pour les frais d'hypothèque, votre banquier parle des frais liés au crédit dans
votre nouvelle banque (celle qui voous propose un taux de 3.50%). Votre nouvelle
banque va vous demander un cautionnement pour votre emprunt de 60000 euros.
Donc, vous allez payer une nouvelle hypothèque, moins cher (car seulement sur
60000 euros).

En somme, à vous de faire le calcul suivant :
+ cout du remboursement anticipé
+ cout de la nouvelle hypothèque sur 60000 euros
+ cout de votre nouveau crédit
Est-ce que la somme de ces 3 choses sont plus interessantes que votre crédit
actuel, c'est ça la vraie question ?

Si oui, alors changez de banque.

PS : ce qui vous pénalise le plus la dedans, c'est vraiment les frais de
remboursement anticipé, car si vous les aviez négociés à 0 euros, alors là, il
n'y aurait pas de questions à se poser => foncer à la nouvelle banque, car
passer d'un taux de 5,75 à 3.50, il n'y a pas photo

 

[Fred]

Votre banque habituelle ne va pas vous aider à changer de banque...

C'est votre éventuelle nouvelle banque qui peut vous dire si elle exige une hypothèque ou une autre garantie. Ce n'est pas obligatoire.

Souvent, dans votre situation, les gens conservent l'hypothèque dans l'état vis à vis de la première banque, la deuxième banque demandant une autre garantie. Voir un notaire pour plus de précisions.

Sur les pénalités de remboursement anticipé, votre contrat de prêt doit avoir prévu cette clause, sinon, ce n'est pas possible. Votre nouvelle banque (encore elle ; il faut bien qu'elle fasse quelques efforts) peut vous faire une simulation du coût du changement de banque en calculant cette pénalité.

 

[polux]

pour résumer , un exemple..
soit un pret de 60 000 € ds une banque "A" au taux de 5.3 %
et sur une durée "X"
ce pret doit etre remboursé ds cette meme banque
avec une penalité de 3 %
un autre pret doit etre fait ds une banque "B" au taux de 3.5 %
pr la meme somme et la meme durée ,
mais en payant environ 2000 € de frais d'hypotheque ds cette nvelle banque.
question : opération a faire ou pas ?
merci encore de votre aide.

 

[Renaud]

Bonjour,

mon cas est spécial.
J'ai souscrit un prêt immobilier en 2008 pour une VEFA, prêt que je n'ai que partiellement débloqué depuis (15K€ sur 130K€). Les taux ayant fortement baissé depuis, je souhaiterais le racheter (en cas de non-renégociation possible), mais nulle part je ne trouve dans mon contrat sur quel montant s'appliquerait les pénalités de 3%.
Je suppose que ca s'applique sur les 15K€ mais je voudrais en être sûr.

 

[hargneux]

Les indemnités de remboursement anticipées portent sur le capital restant du, or vous ne devez rien sur ce sui n'est pas décaissé.
Attention aux frais annexes de garantie.

 

[Renaud]

Qu'entendez-vous par "Attention aux frais annexes de garantie." ?
Vous parlez de la restitution partielle de la caution / la levée d'hypothèque ?