Rachat crédit immobilier

Soluna08

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Bonjour,
Nous sommes passés par un organisme (csf) pour faire racheter notre crédit immobilier. Le conseiller (car ce n'est pas un courtier, pas de réels frais, juste l'obligation de prendre l'assurance emprunteur chez eux) nous a trouvé une banque dont l'offre est assez intéressante. Cependant, nous avons bien compris qu'il n'avait pas démarché toutes les banques, en effet, avec celle qu'il nous propose, il a un partenariat (gain de 500€ pour l'organisme).
Donc j'en ai parlé à nos 2 banques que nous avons déjà. L'une des deux est un peu + intéressante encore. Par contre, n'étant pas sûr à 100% qu'il ne les a pas démarché, nous ne savons pas si notre dossier sera accepté.
Donc, ce que l'on prévoit de faire c'est de monter les dossiers de demande d'offre de prêt dans les deux banques, la notre et celle proposée.
Nos questions sont :
* a-t-on le droit de faire ça ?
* Sommes nous dans l'obligation de prévenir la première banque que l'on monte un dossier avec notre banque initiale ?
* la nouvelle banque veut qu'on ouvre un compte chez eux avant même qu'on est signé et retourner l'offre, pourra-t-on annuler ou clôturer le compte et sûrement le livret A qu'on viendra tout juste d'ouvrir ? Si l'on choisit notre banque.
* Dans le cas où l'on choisira notre banque, donc qu'on refusera l'offre de la nouvelle, doit on justifier ?
Pas sûre d'avoir été claire !
En tout cas, j'espère avoir des réponses et vous en remercie par avance.
 
Bonjour,

Soluna08 a dit:
Donc, ce que l'on prévoit de faire c'est de monter les dossiers de demande d'offre de prêt dans les deux banques, la notre et celle proposée.
Nos questions sont :
* a-t-on le droit de faire ça ?
Oui; c'est même une démarche recommandée.

* Sommes nous dans l'obligation de prévenir la première banque que l'on monte un dossier avec notre banque initiale ?
Non.
Mais vous pouvez le faire pour lui montrer que vous faites jouer la concurrence avec l'objectif de retenir l'offre la plus intéressante..

* la nouvelle banque veut qu'on ouvre un compte chez eux avant même qu'on est signé et retourner l'offre, pourra-t-on annuler ou clôturer le compte et sûrement le livret A qu'on viendra tout juste d'ouvrir ? Si l'on choisit notre banque.
Oui.

* Dans le cas où l'on choisira notre banque, donc qu'on refusera l'offre de la nouvelle, doit on justifier ?
Non; absolument pas.

Cdt
 
Aristide a dit:
Merci beaucoup.
Quelles seraient des démarches à faire pour fermer les comptes dans cette nouvelle banque ? Ou est ce que ce sera notre banque qui le fera ?
En fait, nous n'avons pas vraiment l'intention de parler de notre banque la nouvelle, donc pas envie de poser les questions directement à cette banque.

Merci encore
 
Quand vous aurez reçu vos offres de prêts il vous faudra:
+ Les lire attentivement
+ Et les comparer.
+ Si nécessaire demander des explications aux banques concernées ou/et à d'autres professionnels ou/et à votre entourage (ou/et sur ce forum :))
+ La loi vous oblige à une réflexion pendant 10 jours francs (= 10 jours entiers à compter du lendemain de la réception) avant d'accepter et retourner l'offre que vous avez retenues (= au plus vite le 11è jour).

=> En revanche vous n'êtes pas du tout légalement obligé de prévenir la banque que vous avez écartée.
Cependant il est conseillé de le faire:
+ Par correction
+ Pour qu'elle classe votre dossier et le supprime de ses fichiers.

=> C'est à cette occasion que vous pourrez lui demander:
+ De virer les éventuels avoirs que vous avez dans cette banque vers les comptes ouverts à la banque retenue (fournir RIB)
+ A la suite de fermer lesdits comptes.

Cdt
 

Merci bien
 
Bonsoir,

en toute impartialité, je précise

le CSF est en fait un courtier
sauf qu'il se dissimule sous couvert d'une association déclarée d'utilité publique
en fait c'est une société avec plusieurs dizaines de millions d'euros de capital
ils perçoivent une commission variant de 0.80 à 1 % comme tous les courtiers
par contre leur assurance emprunteur est bien plus chère que la plupart des assurances sans pour autant offrir plus de garanties

le problème est qu'ils oublient juste de vous l'indiquer lors de la prise de contact

juste pour info vous avez en ce moment la SG qui propose des taux à 1 % sur 20 ans pour les fonctionnaires et possibilité de prendre une délégation d'assurance externe au meilleur prix.

juste pour remettre les choses aux points

bien cordialement
 

Merci de cette précision
 
ICF62 a dit:
Bonsoir,

en toute impartialité, je précise

le CSF est en fait un courtier
sauf qu'il se dissimule sous couvert d'une association déclarée d'utilité publique
en fait c'est une société avec plusieurs dizaines de millions d'euros de capital
ils perçoivent une commission variant de 0.80 à 1 % comme tous les courtiers
par contre leur assurance emprunteur est bien plus chère que la plupart des assurances sans pour autant offrir plus de garanties

le problème est qu'ils oublient juste de vous l'indiquer lors de la prise de contact

juste pour info vous avez en ce moment la SG qui propose des taux à 1 % sur 20 ans pour les fonctionnaires et possibilité de prendre une délégation d'assurance externe au meilleur prix.

juste pour remettre les choses aux points

bien cordialement

Oui la SG en ce moment semble imbattable sur les bons profils. Attention cependant à comparer ce qui est comparable et en matière de délégation d'assurance ils ont plus de demandes que d'autres (IPP & dos/psycho). E.g. malgré un taux plus bas chez SG (1.1% sur 25 ans), Boursorama est plus intéressant car ils ne demandent ni IPP ni dos/psycho. De l'importance donc de faire un calcul global du coût du crédit
 
Bonjour,
Pour info, à la SG, lorsqu'on est fonctionnaire, le système propose automatiquement une assurance CNP. Le conseiller peut forcer le système sur une assurance SOGECAP.
 
Bonjour,
je passe tous mes dossiers SG avec délégation d'assurance externe sans aucun problème.
sauf bien sur cas particuliers

au niveau des garanties exigées nous retrouvons la garantie dos et psy dans la plupart des banques

que certaines banque ne demandent pas ces garanties n'est pas particulièrement un critère à retenir.
en effet la garantie dos et psy est devenu quasi un standard en terme d'assurances emprunteurs dans les compagnies d'assurances

bien cordialement
 
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