Propriétaires ou locataires : qui sont vraiment les gagnants ?

Propriétaires ou locataires : qui sont les mieux lotis en termes de logement ? Pour le savoir, l'Insee a mené une étude auprès de 26 500 ménages, entre septembre 2023 et juillet 2024. Elle a été publiée ce mercredi 21 janvier 2026.

Tout d'abord, la surface des résidences principales a légèrement augmenté en dix ans, « avec une surface moyenne de 90,6 m² en 2013 et 92,5 m² en 2024 ».

Davantage de surface pour les propriétaires

Dans le détail, les maisons font en moyenne 116 m² en 2024. Les propriétaires possèdent des propriétés plus grandes : « 63% (d'entre eux) vivent dans une maison de 5 pièces ou plus, contre 33% des locataires du parc privé et 23% seulement des locataires du parc social ».

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Concernant les appartements, ils font 63 m² en moyenne. Les locataires du parc privé résident dans des appartements plus petits (52 m²) que ceux du parc social (64 m²). Les propriétaires, de leur côté, possèdent des surfaces plus grandes (77 m²).

Davantage de logements surpeuplés chez les locataires

Conséquence directe, les locataires sont plus souvent logés dans des logements surpeuplés (17,8%) (1) que les propriétaires (2,9%). Pas moins de 43% des couples avec trois enfants ou plus sont dans cette situation, ainsi que 19% des familles monoparentales.

Ce surpeuplement augmente également en fonction de la densité de la commune : la situation concerne 16% des ménages résidant dans les grands centres urbains, contre 3% des ménages dans les bourgs ruraux et 2% de ceux habitant dans les petites communes rurales.

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Les locataires davantage gênés par la chaleur

Les locataires sont, par ailleurs, davantage gênés par la chaleur en été (37%) que les propriétaires (19%). Pas moins de 29% déclarent également que leur logement est trop bruyant (contre 10% des propriétaires).

Ces différents défauts sont plus fréquemment rencontrés par les ménages surpeuplés : 44% d'entre eux rencontrent des difficultés pour se chauffer et 43% résident dans un logement trop chaud.

(1) L'Insee précise qu'un logement « est surpeuplé s'il comporte moins de pièces que le nombre de pièces théoriquement nécessaire au ménage qui l'occupe ou s'il compte moins de 18 m² par personne. Un cas fait exception : pour une personne seule dans un studio de plus de 25 m², le logement n'est pas considéré comme surpeuplé ».