Question LMNP

[immoguy]

Je suis en train de préparer mon 2eme investissement locatif, pour lequel j'ai fait une offre d'achat. Et je me pose quelques questions pratiques...
Il s'agit d'un studio avec un parking. Le tout 70000€. Les deux sont déjà loués à part : un bail en meublé et le parking bail séparé, loué à une autre personne. Considérons que le parking vaut 10000€ du total.
1) Pour mon LMNP, puis-je proratiser les frais d’acquisition de notaire pour les avoir sur le studio seul ? (soit 85,71% des frais de notaire dans ce cas précis)
2) Si mon apport dépasse le prix du parking, puis-je considérer que le prêt ne sert qu'à financer le studio (et ainsi déduire 100% des intérêts) ?
Merci d'avance pour vos lumières

 

[moietmoi]

Bonjour,
Pourquoi ne pas distinguer dans l'acte le prix du studio et du parking? ceci simplifiera aussi les choses quant à une revente future isolée, pour le calcul de la plus value; (au passage votre estimation à 10 000 du parking me semble élevée: là ou il y a des studios à 60 000, les parkings valent plutôt 4/6000, mais il y a des exceptions)

2) Si mon apport dépasse le prix du parking, puis-je considérer que le prêt ne sert qu'à financer le studio (et ainsi déduire 100% des intérêts) ?

cette tambouille pourra vous valoir un redressement... pourquoi , dans ce cas, le fisc ne pourrait il pas supposer juste l'inverse?

Si vous distinguez les 2 lots dans l'acte alors vous pourriez indiquer le paiement sans emprunt du parking et avec emprunt pour le studio;
Au fait pour le parking.. ce sont des revenus fonciers, les intérêts se déduisent aussi..

 

[immoguy]

Merci pour ces conseils avisés je vais donc faire comme ça. J'en parlerai aux notaires lors de la signature du compromis afin de préparer l'acte avec ces mentions.