Que vérifient les banques avant d'accorder un prêt immobilier

[Lilli310]

Bonjour avant d'accorder un prêt immobilier une banque vérifié t elle "la santé" de l'entreprise dans laquelle on est employé ?
Merci pour vos réponses...

 

[moietmoi]

Bonjour ,
Dans le cas où il s'agit de sa propre entreprise ,cela est systématique ;
Bilans,statuts,kbis...

 

[Lilli310]

Bonjour ,
Dans le cas où il s'agit de sa propre entreprise ,cela est systématique ;
Bilans,statuts,kbis...

Merci et dans le cas où on est juste employé les relevés de comptes fiches de paie et contrat sont suffisants?

 

[hargneux]

Il n'y a pas de règles. Par contre c'est quasi automatique si les 2 membres du couples sont salariés de la même PME.

 

[Claire1502]

Bonjour
Nous sommes tout les 2 employés dans la même PME et elle est redressement judiciaire depuis 3 ans cela va t il bloquer ?

Nous sommes actuellement en attente de la décision de notre demande de prêt.

Merci d’avance

 

[paal]

Il n'y a pas de règles. Par contre c'est quasi automatique si les 2 membres du couples sont salariés de la même PME.

Ce qui semble être le cas de nos deux salariés ; si en plus, les deux demandeurs de prêt ont des parts d'intérêt dans la PME (en règlement judiciaire depuis 3 ans - ce qui est relativement rare comme durée ...), ce ne seront de toute façon pas des éléments favorables à une acceptation de votre dossier de prêt ....

Ou alors il faudrait que ce prêt soit relativement marginal ou faible par rapport à la valeur de l'acquisition ....


J'ai vécu un règlement judiciaire dans une entreprise de BTP, où le mari était responsable des achats et l'épouse était secrétaire de direction (des membres du directoire de l'entreprise)

Comme elle avait un salaire assez conséquent, elle fut l'une des premières à se trouver licenciée par l'administrateur judiciaire nommé (2ème ou 3ème mois de mémoire), et le mari aura suivi lorsqu'il aura assuré sa mission de négocier avec les fournisseurs prépondérants (6ème ou 7ème mois de mémoire toujours ...), mais je n'étais déjà plus dans l'entreprise puisque licencié avant ....

Mais de toute façon, et pour me trouver alors assez proche de la direction du personnel, je me souviens leur avoir recommandé de ne pas rester tous deux salariés de l'entreprise, et cela quelques mois avant la déclaration de cessation des paiements, car les difficultés financières s'accumulaient, et cela j'en étais informé ; mais l'épouse avec son poste proche de la direction, devait bien également disposer d'informations ...

 

[Claire1502]

Nous sommes dans une entreprise familiale

 

[Claire1502]

Et n’av pas de part dans l’entreprise

 

[Claire1502]

C’est un achat de terrain + construction
Comptes bien tenu jamais à découvert
Apport perso 7000
Prêt patronaux 30000
Ptz 108000
Taux d’endettement 30%

 

[Claire1502]

L’entreprise est en redressement depuis 3 ans sur 7 ans au total

 

[paal]

Nous sommes dans une entreprise familiale, et n'avons pas de parts dans l'entreprise

La société dont je vous parle était également une entreprise familiale, puisque héritière d'une personnalité considérée comme l'inventeur du béton armé ....

J'ai d'ailleurs fait une petite recherche généalogique sur les 3 familles qui auront présidé aux destinées de l'entreprise, avant qu'elle ne finisse par sombrer ....

Le profil de votre situation semble relativement comparable à la description faite du couple qui travaillait dans l'entreprise, mais le règlement judiciaire aura duré bien moins longtemps, sous la férule de l'administrateur judiciaire nommé ....

 

[paal]

L’entreprise est en redressement depuis 3 ans sur 7 ans au total

Certes, mais un banquier recherche toujours la pérennité des revenus ; or, dans la situation présente, cette condition ne se trouve que mal remplie pour les deux membres du couple ....

 

[Claire1502]

Cela sent donc pas bon pour notre dossier

 

[Claire1502]

Ils vérifient automatiquement la santé de l’entreprise ?

 

[Claire1502]

Malgré qu’au final nous sommes pas moins à l’abri d’une perte d’emploi en comparaison à d’autres avec les temps qui courent...
Merci d’avoir pris le temps de nous répondre

La réponse ne devrait pas tarder à arriver de toute façon...

 

[Claire1502]

C’est un projet qui est très facilement revendable au prix du crédit même si nous viendrions à ne plus pouvoir rembourser

 

[paal]

Ils vérifient automatiquement la santé de l’entreprise ?

Si vous dites que vous travaillez chez Dassault ou chez l'Oréal, ils n'iront pas vérifier sur les serveurs du greffe ou similaire ; mais dès qu'il s'agit d'une PME que l'on ne connaît pas, il suffit de faire une recherche sur le numéro Siren qui figure sur vos bulletins de salaire ....

 

[Claire1502]

Ok on verra bien merci

 

[Claire1502]

En même temps sur infogreffe seuls l’identité et les chiffres apparaissent je ne sais pas s’ils commandent le kibs ou autres documents ??

 

[Claire1502]

Et malgré notre situation nos résultats ne sont pas mauvais