Prêt viager hypothécaire

[Aristide]

Bonjour,

Quelles banques distribuent ce type de prêt en France ?

A toutes fins utiles :

Les Banques Qui Proposent le Prêt Viager Hypothécaire

Date de publication :13/2/2024

[lien réservé abonné]

Cdt

 

[Tarzan]

Merci pour toutes vos réponses fort intéressantes.
Sur le site wesur.fr je vois que la BNP la Banque postale et le Crédit agricole sont notés.
Je suis surpris car le courtier que j'ai contacté me disait qu'il n'y avait que BPCE et CFAL.

J'irai bien prendre RDV dans ces 3 agences mais êtes vous sûrs et avez vous des retours d'expérience ?

 

[titif0u]

Merci pour toutes vos réponses fort intéressantes.
Sur le site wesur.fr je vois que la BNP la Banque postale et le Crédit agricole sont notés.
Je suis surpris car le courtier que j'ai contacté me disait qu'il n'y avait que BPCE et CFAL.

J'irai bien prendre RDV dans ces 3 agences mais êtes vous sûrs et avez vous des retours d'expérience ?

Quels retours avez vous eu ?

 

[Tarzan]

Quels retours avez vous eu ?

BNP: J'ai téléphoné lundi à leur centre d'appel et ils m'ont confirmé qu'ils faisaient les PVH.
Sur le site internet de la BNP est noté qu'ils font des PVH.
Je suis allé mardi à l'agence locale qui m'a dit que la BNP ne faisait pas de PVH...
Allez comprendre !!!!!
A moins que ce ne soit que dans les agences régionales et non pas locales ?

J'ai RDV mardi prochain au Crédit Agricole et je vous tiendrai au courant.

 

[Anonyme]

Je parierais un billet sur le fait que le CA ne fera pas non plus. Mais vous nous direz. Ce sera intéressant.

 

[Tarzan]

Le CA ne le fait pas au niveau de l'agence mais il faut voir avec le service immobilier à Lyon qui semble t il le ferait

 

[Anonyme]

Bravo. Vous nous direz si le service immobilier à Lyon le fait vraiment ou si c'était une fausse information.

 

[Gea34090]

Quel maquis le Prêt Viager hypothécaire ... Je suis aussi à la recherche J'ai fait chou blanc au ccf, au Crédit mutuel Mes banques sont le Crdit agricole (pro) et la BNP (le privé), j'ai bien exprimé mon besoin et ils m'ont dit qu'ils ne le faisait pas ... Le Credit Foncier ayant été repris ce sont certaines agences de la banque populaire ou de la Caisse d'Epargne Je me suis pris un vent par une agence BP parisienne (Rives de Paris) car mon bien n'est pas dans la capitale J'ai laissé un message à la CFCAL mais en vain Reste les courtiers ? Pas Bourgardier, ils ne le font plus

 

[Anonyme]

A mon avis c'est impossible en France. Ou quasi impossible. En tout cas reste à trouver quelqu'un qui ait réussi. Pour le moment nous n'avons que des "espoirs de" ou des banquiers qui disent que "d'autres font mais pas eux". On n'a pas encore eu de cas concret de quelqu'un qui a trouvé un vrai banquier qui fasse. A part BPCE, qui impose un âge mini de 60 ans (et vous dites que, en plus, ils imposent que le bien soit situé dans Paris intra-muros). Donc restons à l'écoute bien entendu. Mais je doute que cela existe en France. Ou si c'est le cas, c'est ultra super hyper confidentiel. Pour moi c'est en dehors des us et coutumes du marché du crédit français.

 

[Gea34090]

Pour la BPCE, l'âge mini c'est 68 ans Ensuite il y a certaines bq populaire régionales qui le font Moi j'ai sollicité celle de Rives de Paris mais mon bien est en Province donc ce fut négatif Je crois que pour la Caisse d'Epargne il faut s'adresser à une de leur agence en Bretagne et peut être aussi avoir son bien là-bas ça limite J'ai regardé le site internet BNP et je n'ai rien trouvé pour le PVH

 

[Anonyme]

Donc déjà, ce n'est plus du PVH, mais du PVH pour personnes âgées. Ça limite drastiquement le périmètre de personnes ciblées par l'offre.

 

[Anonyme]

Ma source pour 60 ans :
[lien réservé abonné]

 

[titif0u]

Je suis en contact avec le CMT (crédit municipal de Toulon), où j'ai passé un rapide coup de fil :
ils font toujours des prêts hypothécaires (in fine ou amortissable).
Leur normes internes sont entrain de changer m'a t on dit, je ne sais pas dans quel sens.

Ils peuvent étudier un dossier "cas par cas" et ne semblent pas avoir de normes trop rigides (âge ou localisation) ou stupides.

Si vous êtes interessés, ils sont joignables par mail (et j'ai aussi le numéro du service commercial qui gère les crédits).
Ils ont plusieurs antennes dans d'autres villes que Toulon.

 

[Anonyme]

Comment s'appelle leur produit ?

 

[titif0u]

Il y a tout sur leur site, ils font différents type de prêt (et ca a déjà été mentionné sur cet fil...)

[lien réservé abonné]

 

[Anonyme]

Il y a tout sur leur site, ils font différents type de prêt (et ca a déjà été mentionné sur cet fil...)

[lien réservé abonné]

Oui je sais (cf : [lien réservé abonné])
Mais la conclusion, lors des échanges, était que cela semblait (sous réserve de vérifier avec eux) très limité et pas vraiment du prêt hypothécaire viager. Plutôt un prêt in fine limité dans le temps (96 mois) et dans le montant (400k).

Et sur le lien que vous envoyez, aucun des prêts mentionnés n'est du vrai PVH.
Griffon Patrimoine Immo est entre 100 et 200k (donc limité) et sur 60 mois maxi.

Pour moi ce n'est pas du PVH. C'est hypothécaire, oui, mais pas viager, non. Il manque le V.

Après j'ai peut-être raté un type de prêt. Je crois avoir bien regardé.

 

[titif0u]

Pour info pour tous les membres du forum (et pour archivage au cas où les conditions changent à l'avenir), voici tous leurs produits à ce jour (Mars 2024):









(J'espère que c'est assez clair et explicite !!)

 

[Anonyme]

C'est très clair : aucun de ces prêts n'est viager. Donc aucun ne répond à la définition de PVH.

 

[Gea34090]

D'abord le cas : divorce et souhait de racheter la part de "l'autre"
Appel à un Credit Municipal (mais pas Toulon): " Examen au cas par cas Il faut qu'une hypothèque soit possible sur un autre bien donc libre de toute inscription C'est 60 % maximum de la valeur du bien " Comme je n'ai pas d'autres bien, ça ferme la porte chez eux

 

[baboune]

Bonjour,
je viens d'avoir une formation sur le prêt viager hypothécaire du CFCAL
prêt sans assurances emprunteur
remboursable uniquement au décès du dernier emprunteur dans le cadre d'un couple
pas d'intérêts intercalaires, tout est en différé total
pas de limite de durée, juste la durée de vie des emprunteurs.
montant variable en fonction de l'âge, à partir de 60 ans. on peut aller jusqu'à 60% de la valeur expertisée
minimum de valeur de bien pris en garantie: 150.000 €
attention certaines communes sont exclues en France
prêt minimum 50.000 € maxi 1 M€
le taux est à 6.25%
il y a bien sur des normes restrictives: pas de personnes à charge, pas d'emprunteurs sous tutelle, pas de non salariés sauf libéraux etc.

passage obligatoire par courtier, attention frais de dossier banque 3.25 % + frais de garantie + honoraires de courtage + frais d'expertise du ou des biens

voilà les principales informations.
bien cordialement