Pret in fine pour un investissement locatif

aalain

Nouveau membre
Bonjour

Je suis en passe de demander un pret in finé pour un investissement locatif (150 000 €), je possède (de famille, ancien appart venu) quasiment l'argent nécessaire à cet emprunt, et je désire défiscaliser au maximum.

On m'a donc proposé de placer cet argent sur une assurance vie, et de demander un pret in finé sur 15 ans, et de louer ensuite l'appartement en De Robien ou Borlot.

Ma question est: Est ce fiable de placer sur une assurance vie (4,5% garanti, ce qui doit faire du 4% net, placé la plus sécuritairement possible sur de l'euro, ici agf ancre) et combien dois je placer ? les Agf demandent 100% et me proposent un prêt en partenariat avec le crédit foncier, qui serait a 5%

Quel intérêt de ne pas placer toute la somme, combien puis je négocier ? (j'ai vu ici 70%, 50% ?) et quel intérêt si je ne place pas toute cette somme sur le in finé ? Le placer ailleurs pour qu'il rapporte plus ? mais je veux éviter tout risque (crack boursier ou autre).

Je désire aussi avec mon amie acheter un autre appartement dans 2 ou 3 ans, cette somme (ce qu'il restera si je ne place pas tout dans le in finé) pourra elle me servir a ce nouveau prêt ?

Bref je ne connait pas bcp de chose dans la finance et ce genre de placement et je ne voudrait pas me faire avoir (par ex quels sont les taux actuel de placement et de prêt dans le in finé ? ce qu'on me propose tient il la route ?)

Merci d'avance
 
Bonjour
>>Ma question est: Est ce fiable de placer sur une assurance vie (4,5% garanti, ce qui doit faire du 4% net, placé la plus sécuritairement possible sur de l'euro, ici agf ancre)
Plus fiable que l'euro en l'état actuel, il n'y a pas. De plus, l'AV est un des seuls placements (dans ces montants) que les banques acceptent de nantir.

>et combien dois je placer ?
>les Agf demandent 100% et me proposent un prêt en partenariat avec le crédit foncier, qui serait a 5%
Les agf ne se mouillent pas (elles ne sont pas les seules), elle vous proposent de bloquer 100% qui vont presque doubler en 15 ans, environ 220K€.
Le calcul qui se pratique, c'est de placer un capital qui, au cours moyen de l'euro, pourra atteindre le capital emprunté.
Sans chercher à calculer à l'€ près, avec 60% du capital, une banque qui ne cherche pas à vous exploiter sera d'accord.
De plus, elles sont de très mauvais conseil.
Ce que vous devez savoir, c'est que si votre placement est nanti, c'est à dire qu'il est là pour couvrir un prêt, vous ne pouvez faire aucune opération dessus (hors versements) sans la signature de la banque! Vous l'a-t-on dit?
Pour un arbitrage, un retrait partiel, ... double signature!
Si vous voulez placer ce capital, séparez le en deux.
- Le minimum pour adosser votre prêt in fine
- un autre où vous pourrez placer en plus dynamique, faire toute opération jugée utile et surtout, en cas de besoin, vous pourrez en disposer.
 
Retour
Haut