Prêt "IMMO PLUS" du Crédit Foncier

[athalica]

arf mcguffin

j'ai bien peur que tu aies raison; .... le vice va jusque là .....
ce n'est pas la mensualité qui est capée mais le taux servant à son calcul....
c'est un truc de malade......
c'est un vrai usine à m..de; c'est incroyable de vendre cela en disant que c'est sécurisé.........

et ils le vendent toujours.............

cela va mal finir cette histoire

 

[orange]

bonjour,

je suis une novice,c'est la premiere fois que je participe à un forum
je voudrais demander des explications sur les prest dans quelle rubrique me diriger?

merci de votre comprehension

 

[maximegoliath]

Bonjour
pose ta question et si je peu y répondre je le ferais volontiers

 

[kaloo]

c'estle prêt que j'ai souscrit alors pose ta question, il fait parti des arnaques du cf faux prêt capé.

a + kaloo

 

[orange]

bonsoir,

d'abord je vous remercie d'avance d'avoir si vite répondu à mon appel.
voilà je voudrais savoir:
-qu'est ce que le ret foncier delta
-taux revisable proportionel
-quelle est la marge du credit foncier lorsqu'il vous propose un taux fixe
( exemple un taux fixe à 5.5% correspond au taux de l'euribor avecou sans marge?)

-l'assurance reste t elle inchangée lorsqu'on passe d'un taux variaable à un taux fixe?

-actuellement quels sont les valeurs des taux


à bientôt

 

[orange]

bonsoir,

lorsque vous passez au taux fixe à quel moment on vous remet le tableau d'amortissement?

à bientôt

 

[Pierrealb]

Dés que l'offre de prêt est établie et imprimée, à ce moment vous disposez de 11 jours pour accepter le prêt ou non,
Le tableau lui est compris dans l'offre (obligatoire).
Profitez bien de ces 11 jours pour analyser en détail l'offre, une fois signer c'est trop tard.
Un prêt fixe est à taux fixe sur le calcul des intérêts et sur TOUTE la durée du prêt.

Seul "variable" possible la modularité qui joue sur la durée, mais ce type de changement (annuel en général) est de votre fait et jamais obligatoire.
Si vos salaires grimpent un peu n'hésitez pas à augmenter légèrement votre mensualité, ça réduira d'autant la durée du prêt et le coût total de ce dernier.

 

[maximegoliath]

bonjour
ce prêt je l'ai remboursé par anticipation en août 2007 je n'ai donc pas reçu l'augmentation et en passant il faut dire qu'il mon fait payer une indemnité de remboursement anticipé supérieur en infraction avec la loi qui dit quelle ne peut être supérieur a 6 mois d'intérêt au taux du prêt ni excéder 3% du capital restant due (premier décompte reçu 3000€ 6 mois puis un second 4400€ 3% )
J'ai donc déposé plainte car le second décompte est supérieur a 6 mois d'intérêt et a volontairement été modifier .
De plus le TEG dans l'offre de prêt est erroné et conformément a la loi je vais faire une action au civil pour TEG erroné et demander la déchéance du droit aux intérêts .
c'est la même arnaque avec le taux variable .

 

[sven]

maximegoliath, peux-tu me dire par MP de quelle manière tu as fait vérifier le TEG? Merci.

 

[kaoooak]

AUJOURD'HUI IL EST TEMPS DE PASSER A LA VITESSE SUPÉRIEURE

DES PROCÉDURES AU CIVIL VONT S'ENGAGER SI LE CRÉDIT FONCIER ET SES COURTIERS MAINTIENNENT LEURS PROPOSITIONS INACCEPTABLES DE PASSAGE A TAUX FIXE ET/OU LEURS MESURES EXCEPTIONNELLES TOUT AUTANT INACCEPTABLES DE CAPAGE DU PRÊT (LE PLUS SOUVENT SEULEMENT ÉVOQUÉES DANS LA PRESSE POUR CALMER LES POLITIQUES ET LES JOURNALISTES !!!)

LE DIRECTEUR GENERAL MR FRANCOIS BLANCARD S'EST ENGAGE A "ASSUMER" CE QUI AVAIT ETE DIT AU CLIENT SUR PREUVE (LE FIGARO.FR, CAPITAL.FR etc...)

CITATION :
"S'il y a eu une incompréhension sur des promesses de sécurité lors de la signature des contrats, nous assumerons ces engagements. Mais nous attendons que la preuve de ces manquements soit apportée"

THIERRY DUFOUR (DIRECTEUR GÉNÉRAL DÉLÉGUÉ) A LUI AUSSI TENU CET ENGAGEMENT DANS UNE INTERVIEW (EASY BOURSE)
CITATION :
"Nous ne prétendrons pas que tous nos clients aient été informés parfaitement car le "zéro défaut" n'existe pas. Dès lors que nous aurons la démonstration que le client a eu une mauvaise information, nous y remédierons"

LES PREUVES SONT NOMBREUSES DE "CES INCOMPRÉHENSIONS" ET NOUS DEVONS LES OBLIGER A RESPECTER LEURS ENGAGEMENTS QU'ILS AURAIENT ÉTÉ OBLIGE DE TENIR DE TOUTE FAÇON A L'ISSUE D'UN PROCÈS MAINTENANT INÉVITABLE

REGROUPEZ VOUS EN PETIT COLLECTIF LOCAUX

CONTACTEZ UN AVOCAT SPÉCIALISÉ

TENTEZ UNE PREMIÈRE NÉGOCIATION "AMIABLE" QUI POURRAIT POURTANT LEUR SAUVER LA FACE D'UNE JURISPRUDENCE PROCHAINE !!! OU D'ETRE CONTRAINT D'APPLIQUER LE TAUX NOMINAL OU D'ÊTRE DÉCHU DE LEURS DROIT AUX INTÉRÊTS (PARTIELLEMENT OU COMPLÈTEMENT)

ASSIGNER LE CRÉDIT FONCIER MAIS AUSSI LEURS COURTIERS DEVANT LE TGI
EN CAS DE REFUS OU D'ÉCHEC DE LA NÉGOCIATION (SUR LES BASES DE VOS PRÊTS INITIAUX OU A ÉQUIVALENCE DE COÛT SI PASSAGE A TAUX FIXE)

N'ACCEPTER PAS N'IMPORTE QUOI BATTEZ VOUS ET NOUS ALLONS GAGNER

 

[ribsal]

Bonjour,
J'ai l' "honneur" de rentrer dans le club des arnaqués du crédit foncier.
Pour nous un peu la même chose que bcp visiblement.
Nous avons aussi malheureusement fait confiance à notre "conseillère".
Discours bien rodé et rassurant.
Le prêt pourrait être au maximum rallongé de 5 ans mais les mensualités, elles ne changeraient jamais...
Aujourd'hui nous avons reçu un simple feulle sans explication, avec des échane augmenté de 8%.
On a pas tardé à comprendre que le crédit était passé de 25 à 30 ans.
Je suis allé voir la "conseillère" Aucune explications! Juste un haussement d'épaule!!!!! Visiblement on était pas les premiers.
La conseillère a eut le toupé de me dire qu'il valait mieux augmenter les échéances pour éviter de rembourser trop longtemps...
Pourtant au départ, au pire du pire mon prêt ne devait pas dépasser les 30 ans et cela sans toucher au montant des échéances !!!!
Belle arnaque le prêt étant rédiger dans un jargon imcompréhensible, pris par le déménagement, pour être tranquille on a voulu faire confiance en une banque ayant pigon sur rue.
Malheur à nous.
Un peu dérouté je vais donc suivre les conseils du forum.
Bon courage à tous

 

[rusca34]

Bonjour,
J'ai l' "honneur" de rentrer dans le club des arnaqués du crédit foncier.
Pour nous un peu la même chose que bcp visiblement.
Nous avons aussi malheureusement fait confiance à notre "conseillère".
Discours bien rodé et rassurant.
Le prêt pourrait être au maximum rallongé de 5 ans mais les mensualités, elles ne changeraient jamais...
Aujourd'hui nous avons reçu un simple feulle sans explication, avec des échane augmenté de 8%.
On a pas tardé à comprendre que le crédit était passé de 25 à 30 ans.
Je suis allé voir la "conseillère" Aucune explications! Juste un haussement d'épaule!!!!! Visiblement on était pas les premiers.
La conseillère a eut le toupé de me dire qu'il valait mieux augmenter les échéances pour éviter de rembourser trop longtemps...
Pourtant au départ, au pire du pire mon prêt ne devait pas dépasser les 30 ans et cela sans toucher au montant des échéances !!!!
Belle arnaque le prêt étant rédiger dans un jargon imcompréhensible, pris par le déménagement, pour être tranquille on a voulu faire confiance en une banque ayant pigon sur rue.
Malheur à nous.
Un peu dérouté je vais donc suivre les conseils du forum.
Bon courage à tous

rejoins le collectif !

 

[Tavernier34]

Bonjour à tous,

Je vous fait part de mon désaroi le plus profond car je suis également dans la m****. J'ai contracté l'offre en Avril 2006 avec un taux de 3.10% sur 30 ans. Aujourd'hui, je dois déménager sur Strasbourg et je compte mettre l'appartement en gestion locative. J'ai donc appelé le Service Client pour déterminer quelles seraient mes mensualités pour 2008-2009. Ils n'ont pu me répondre mais signalé un point : "vous êtes à 5.80% sur 36 ans".

J'ai cru que j'allais m'évanouir... Le produit m'avait été proposé en comparaison d'une offre du CIF (3.90% à taux fixe sur 5 ans mais non capé par la suite) que j'ai refusé car non capé sur la fin... Aujourd'hui je découvre que mon offre du CF est non capée dès la 2ème année !! Je crois rêver ! C'était LA condition qui me faisait signer chez eux...

Aujourd'hui, je ne sais que faire... Revendre le bien ? Faire racheter le crédit à taux fixe dans une autre banque ?

Quid des taux actuels ? De mon capital restant du ? Des pénalités ?

Au secours, j'ai l'impression d'avoir été poignardé !!!

 

[Pierrealb]

Le revendre non, racheter le prêt oui ou renégocier avec le CF mais faudra faire du forcing, un 5.20 HA est possible aujourd'hui.

Ailleurs sur 30 ans ça tournera tout de même autour de 5% hors assurance.

Le capital restant du, sauf amortissement négatif, c'est celui qui est calculé depuis le dernier relevé annuel moins les quelques montants d'amortissement que t'as eu depuis.

Lles Pénalités ils y en aura (1 semestre d'intérêt au taux moyen 2.5% environs) si tu passes par une autre banque. Une renégocialtion direct avec le CF permet de les éviter.

 

[Tavernier34]

Un nouveau crédit ? D'accord mais mon salaire ne va surement pas pouvoir suivre

Eh oui, sur 30 ans avec des taux à 5%, quelles mensualités vais-je obtenir ? La 1ère année (3.10%) je remboursais 484€, la seconde année 525€... Cette dernière mensualité me convient plutôt bien pour continuer à vivre décemment mais je vois l'avenir plutôt morose sur ce coup.

Je suis seul dans cette opération financière donc impossible de faire mieux tous les mois

 

[Pierrealb]

Tout dépend le montant que t'as emprunté (ou celui qui reste)

Ex 100 000 e à 5% sur 30 ans avec une assurance moyenne 0.36% c'est 567 €, ce sera serte un effort suplémentaire mais plus de soucis pour les années à venir.

 

[Tavernier34]

Bonjour,

J'ai appelé le CF ce matin et voici les news : mon capital restant dû est de 101.005€. Depuis ce mois-ci, j'ai commencé à faire de l'amortissement négatif... (2.62€...). Ma révision se fait le 5 avril, je vais donc appeler le 7 pour savoir à quelle sauce je vais être assaisonné.

Maintenant je n'ai que peu d'options :

- attendre que les taux baissent
- sélectionner leurs nouvelles offres dites commerciales (taux fixe à cb ou taux révisable capé à quel plafond)
- faire racheter mon crédit mais j'ai 3000€ de RA

Aujourd'hui je rembourse 525.23€ et je ne peux pas trop monter si je veux continuer à vivre correctement. Si vous voyez d'autres options et/ou des crédits intéressants, je prends !

 

[Pierrealb]

Pour le taux fixe l'idéal serait sous 5% mais hélas pour trente ans.
En révisable CAPE (un vrai) un système fixe sur longue période (10 ans) puis révisable avec CAPE sur le taux d'intérêt, sans tout de fois dépasser les 5% CAPE compris, te permettrait de soufler un peu et d'absorber les IRA.

 

[Tavernier34]

Au moment de signer, j'avais contracté pour 103400€ + 8800€ de PTZ lissé à partir de la 18ème année.

Si je me fais racheter le crédit, il faut que je table sur 5% + 0.30% d'assurance. Il me reste 101000€ + 8800€ à rembourser que j'espérais sur 28 ans puisque cela fait 2 ans que je paie. Estimation : + de 600€ par mois (pres de 45% d'endettement). Ajouter à cela les IRA de 3000€...

 

[Pierrealb]

Oui la, seul l'espoir d'une baisse reste de votre domaine.

Heureusement que la nouvelle règle empèche de compter le taux d'appels comme TEG pour l'endettement,
Vu votre situation cette foutue banque est sûre que vous n'irez pas ailleurs.

Je ne peux hélas pas en dire plus votre situation qui est vraiment difficile et partir sur un fixe pour garder une mensualité acceptable est vraiment difficile à trouver.

Je vous envois par MP les coordonnées d'un membre d'ici qui pourra mieu vous aiguiller car c'est sa spécialité le financement.