adibou
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Bonjour à tous,
Je viens vers vous pour avoir votre avis, à propos de la situation (très inconfortable) dans laquelle nous sommes...
Nous avons depuis 2/3 ans, décidé de déménager à l'été 2013.
Après avoir consulté notre banquier afin de nous assurer que côté finance, cela suivrait et avoir gardé un œil sur le marché toute l'année 2012 (autant concernant la future vente de notre bien que de la nouvelle acquisition), nous nous sommes lancés, fin 2012 pour la recherche d'une maison en région parisienne.
Fin janvier, gros coup de cœur pour une maison dans le 78 ! C'est parti !!!
Je vous passe les détails : proposition, négociation, un prix est arrêté et un compromis signé la semaine du 18 mars, 2013 avec un projet de signature pour la semaine du 27 mai.
Cette même semaine, nous mettons en vente notre bien.
Et la semaine suivante, nous rencontrons à nouveau le conseiller financier pour lancer la demande de prêt, avec relais, car le bien n'est pas vendu.
Retour du banquier : "vous aurez un retour sous quinzaine, mais votre dossier est tres favorable, aucun soucis".
Sous 15 jours en effet, la banque dit GO, mais reste la partie cautionnement (organisme de cautionnement dédié à cette banque)... qui prendra... 4 semaines de plus !!
Et au bout de ces 4 semaines : la réponse est négative... !! (La raison : tx d’endettement trop élevé pendant la phase de relais)
Cela à 3 semaines de la date de signature.
Nouvelle proposition : avec + d'apport et allongement de la durée...
Sous 3JO, nouveau refus...
Je consulte alors, 3 autres banques : toutes disent OK, mais 2 ont des taux très élevés, je poursuis donc avec une seule qui travaille avec le "Crédit Logement" (pensant que cet organisme serait plus souple que le premier)
15 jours passent à nouveau, pour obtenir une nouvelle réponse négative...
Il est alors décidé de se passer du cautionnement et de faire une demande avec hypothèque... (Décision en cours depuis 5JO, d’après la banque énormément de demande d’hypothèque, car on est évidemment pas les seuls à s’être fait shooté par la caution mutuelle...).
De mon côté, je rassure comme je peux les vendeurs qui ont depuis vidé entièrement la maison, ce qui la rend beaucoup moins "visitable".
Avec le notaire et les vendeurs, la date de condition suspensive (lié au prêt) qui était initialement à la semaine du 06/05, va être prorogée d'un mois...
La situation est critique, car l'entrepreneur devait commencer les travaux, les enfants sont inscrit aux écoles, des frais ont été engagé pour l'achat de mobiliers, portail, déménageur, etc... etc... et bien entendu, cela sans parler du stress ambiant d'avoir le sentiment que le bien que nous souhaitons tant, nous échappe...
Evidemment, si vente de notre bien actuel, il n'y aurait plus de soucis, c'est pourquoi nous venons de faire une très grosse baisse du prix pour essayer de déclencher une vente qui soulagerait tout le monde...
Nous sommes conscients que sans la vente du bien, la demande avec hypothèque (en cours d'étude) est notre dernière chance.
--> Pensez-vous que la demande d’hypothèque puisse être refusée ?
Pour la petite histoire (je ne sais pas ce que cela vaut...) : Un conseillé financier m'a précisé il y a peu que les demandes d’hypothèque, si accord de la banque et viabilité du dossier, étaient à 99% acceptés. (on se rassure comme on peut...
)
Dans tous les cas, nous nous battons et essayons toutes les pistes, nous ne baisseront pas les bras (sauf si la banque nous les coupe en refusant toute suite...) !
Merci par avance pour vos conseils qui je l’espère, nous rassurerons !
Je viens vers vous pour avoir votre avis, à propos de la situation (très inconfortable) dans laquelle nous sommes...
Nous avons depuis 2/3 ans, décidé de déménager à l'été 2013.
Après avoir consulté notre banquier afin de nous assurer que côté finance, cela suivrait et avoir gardé un œil sur le marché toute l'année 2012 (autant concernant la future vente de notre bien que de la nouvelle acquisition), nous nous sommes lancés, fin 2012 pour la recherche d'une maison en région parisienne.
Fin janvier, gros coup de cœur pour une maison dans le 78 ! C'est parti !!!
Je vous passe les détails : proposition, négociation, un prix est arrêté et un compromis signé la semaine du 18 mars, 2013 avec un projet de signature pour la semaine du 27 mai.
Cette même semaine, nous mettons en vente notre bien.
Et la semaine suivante, nous rencontrons à nouveau le conseiller financier pour lancer la demande de prêt, avec relais, car le bien n'est pas vendu.
Retour du banquier : "vous aurez un retour sous quinzaine, mais votre dossier est tres favorable, aucun soucis".
Sous 15 jours en effet, la banque dit GO, mais reste la partie cautionnement (organisme de cautionnement dédié à cette banque)... qui prendra... 4 semaines de plus !!
Et au bout de ces 4 semaines : la réponse est négative... !! (La raison : tx d’endettement trop élevé pendant la phase de relais)
Cela à 3 semaines de la date de signature.
Nouvelle proposition : avec + d'apport et allongement de la durée...
Sous 3JO, nouveau refus...
Je consulte alors, 3 autres banques : toutes disent OK, mais 2 ont des taux très élevés, je poursuis donc avec une seule qui travaille avec le "Crédit Logement" (pensant que cet organisme serait plus souple que le premier)
15 jours passent à nouveau, pour obtenir une nouvelle réponse négative...
Il est alors décidé de se passer du cautionnement et de faire une demande avec hypothèque... (Décision en cours depuis 5JO, d’après la banque énormément de demande d’hypothèque, car on est évidemment pas les seuls à s’être fait shooté par la caution mutuelle...).
De mon côté, je rassure comme je peux les vendeurs qui ont depuis vidé entièrement la maison, ce qui la rend beaucoup moins "visitable".
Avec le notaire et les vendeurs, la date de condition suspensive (lié au prêt) qui était initialement à la semaine du 06/05, va être prorogée d'un mois...
La situation est critique, car l'entrepreneur devait commencer les travaux, les enfants sont inscrit aux écoles, des frais ont été engagé pour l'achat de mobiliers, portail, déménageur, etc... etc... et bien entendu, cela sans parler du stress ambiant d'avoir le sentiment que le bien que nous souhaitons tant, nous échappe...
Evidemment, si vente de notre bien actuel, il n'y aurait plus de soucis, c'est pourquoi nous venons de faire une très grosse baisse du prix pour essayer de déclencher une vente qui soulagerait tout le monde...
Nous sommes conscients que sans la vente du bien, la demande avec hypothèque (en cours d'étude) est notre dernière chance.
--> Pensez-vous que la demande d’hypothèque puisse être refusée ?
Pour la petite histoire (je ne sais pas ce que cela vaut...) : Un conseillé financier m'a précisé il y a peu que les demandes d’hypothèque, si accord de la banque et viabilité du dossier, étaient à 99% acceptés. (on se rassure comme on peut...
)Dans tous les cas, nous nous battons et essayons toutes les pistes, nous ne baisseront pas les bras (sauf si la banque nous les coupe en refusant toute suite...) !
Merci par avance pour vos conseils qui je l’espère, nous rassurerons !
