Lacarbre
Contributeur
Bonjour,
Argumentant d'un changement au cours des 10 dernières années du marché locatif étudiant, Nexity met fin légalement à certains baux en cours pour en proposer un nouveau avec bien entendu des conditions beaucoup moins intéressantes (baisse de loyers jusqu'à 24%, ajout d'une partie variable déclenchée à des seuils impossibles à atteindre, indice de revalorisation à 85% de l'IRL capé à 2%, etc.).
Le plus surprenant est qu'un des arguments avancés est le trop grand nombre de résidences étudiantes sur Lyon ce qui est pour le moins surprenant de la part d'un groupe qui a fait construire récemment de nombreuses résidences étudiantes sur Lyon (plus de 15 résidences Studea actuellement !) et qui à grand coup de publicité à la TV incite les investisseurs à investir avec Nexity pour une rentabilité garantie de 4% pendant 11 ans. Certes, ce n'est pas qualifiable de publicité mensongère mais bien entendu rien n'est dit sur ce qui peut se passer après les 11 ans...
La question qui se pose est pourquoi Nexity continue de développer son parc de résidence étudiantes si le marché n'est plus porteur ou devient saturé?
Ils est aussi demandé au bailleur de prendre en charge la Contribution Economique Territoriale (Code du commerce article R145-40-2 et décret 2014-1317 d'application de la loi Pinel).
Le code des impôts aurait il évolué suite à cette loi Pinel dégageant aussi l'exploitant de payer la CET et reportant cet impôt sur le bailleur propriétaire ?
Argumentant d'un changement au cours des 10 dernières années du marché locatif étudiant, Nexity met fin légalement à certains baux en cours pour en proposer un nouveau avec bien entendu des conditions beaucoup moins intéressantes (baisse de loyers jusqu'à 24%, ajout d'une partie variable déclenchée à des seuils impossibles à atteindre, indice de revalorisation à 85% de l'IRL capé à 2%, etc.).
Le plus surprenant est qu'un des arguments avancés est le trop grand nombre de résidences étudiantes sur Lyon ce qui est pour le moins surprenant de la part d'un groupe qui a fait construire récemment de nombreuses résidences étudiantes sur Lyon (plus de 15 résidences Studea actuellement !) et qui à grand coup de publicité à la TV incite les investisseurs à investir avec Nexity pour une rentabilité garantie de 4% pendant 11 ans. Certes, ce n'est pas qualifiable de publicité mensongère mais bien entendu rien n'est dit sur ce qui peut se passer après les 11 ans...
La question qui se pose est pourquoi Nexity continue de développer son parc de résidence étudiantes si le marché n'est plus porteur ou devient saturé?
Ils est aussi demandé au bailleur de prendre en charge la Contribution Economique Territoriale (Code du commerce article R145-40-2 et décret 2014-1317 d'application de la loi Pinel).
Le code des impôts aurait il évolué suite à cette loi Pinel dégageant aussi l'exploitant de payer la CET et reportant cet impôt sur le bailleur propriétaire ?
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