Negative equity- que faire?

[champagnefr]

Bonjour,

Petit historique de ma situation :nous avons acquis en 2007 un appartement. Au bout d'un an nous avons dû faire racheter ce prêt car le premier contrat de prêt était en réalité un taux variable ( qui nous a été presenté comme un taux fixe). Nous avons donc rembourser plus que ce que nous avions emprunter,nous avons perdu le prêt à taux zéro .

Nous voulons maintenant vendre l'appartement mais en raison de la chute des prix et de la non capitalisation dû à notre rachat de crédit, il nous restera encore entre 30.000 et 50.000 EUROS si vous vendons au prix du marché.Nous sommes clairement en situation de Negative Equity.
Nous voulons cependant quitter cette appartement.
Que pouvons nous faire?
Est il possible de céder notre bien à la banque pour repartir à zéro? ou serons nous toujours débiteur de la différence entre la valeur du bien et le montant de notre créance?
La location de notre bien ést il la solution?
Je précise qu'en parallèle nous avons entamer une procédure contre le CIF mais nous avons été débouté en premier instance et nous avons maintenant fait appel.

Merci pour vos conseils.

 

[Aristide]

Bonjour,

Votre banque ne rachètera pas - à l'amiable - votre appartement car - à priori - ce n'est pas dans son objet social d'acheter des biens pour les louer ou les revendre.

Ce n'est qu'à l'issue d'une procédure contentieuse quand, faute d'une autre solution, elle réalise sa garantie que l'on trouve ce cas de figure.

Et, hélas pour vous, si vous vendiez avec moins value et négative équity vous seriez toujours redevable du solde dû à la banque.

Si les crédits en cause le permettent (***) tout en prévenant le prêteur du changement d'objet vous pourriez le louer.

(***) Par exemple si votre crédit est un Prêt à l'Accession à la Propriété (PAS) les règles de location sont identiques à celles de Prêt à Taux Zéro donc avec un certain nombre de conditions et de contraintes.

Cdt