accuy
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Bonjour à tous,
J’ai signé un compromis de vente le 27 juillet avec date butoir de signature chez le notaire le 27 octobre.
Le montant à financer, 190000 €, se décompose en :
170 000 acquisition
6 000 frais d’agence
12 250 frais de notaire
1 600 frais de garantie
150 frais de dossier
Le directeur de l’agence Banque Populaire Val de France (où je détiens simplement mon PEL servant d’apport et quelques parts sociales) me propose le plan de financement suivant :
31 000 apport personnel
16 125 PTZ sur 72 mois
9 600 1% employeur à 1.5 % sur 180 mois
3 600 prêt CE 0 % sur 60 mois
129 675 prêts banque :
99 675 à 4.2 % sur 240 mois
30 000 de prêt taux zéro + à 3.75 % sur 180 mois.
Or entre temps, la conseillère du collecteur 1% nous a proposé un plan de financement qu’ils ont obtenu via un partenariat avec la Banque Populaire Val de France (autre agence)
Le prêt banque est toujours le même à savoir 129 675 € mais se répartit comme suit :
113 550 à 4.05 % sur 240 mois
16 125 de prêt taux zéro + à 3.75 % sur 180 mois
J’ai rencontré plusieurs fois le directeur d’agence avec qui j’ai eu un bon feeling et qui a naturellement accepté d’abaisser le prêt de 99 675 € de 4.2% à 4.05%.
Là où le bas blesse, c’est quand j’ai abordé le chapitre « délégation d’assurance ». Un courtier en assurances a épluché le contrat assurance groupe remis par la BPVF et m’a trouvé le même contrat ( Normalis géré par CBP) à la différence qu’il est distribué par AGF pour un coût moindre de 5000 €.
Le directeur d’agence m’a alors fait comprendre qu’il ne pouvait pas me donner l’assurance que, suite au passage en commission, le taux de 4.05 % puisse être maintenu si je passais par la délégation.
De son côté la conseillère du 1% logement m’assure (oralement) qu’en passant par son intermédiaire, la délégation d’assurance ne posera pas problème, la seule contrepartie étant que les frais de dossier passent de 150 € à 350 €.
D’où mes questions :
- Ai-je la possibilité de monter les 2 dossiers en parallèle alors qu’il s’agit de la même banque ?
- Si tel n’est pas le cas, comment faire mon choix dans la mesure où je ne serai fixé que lorsque l’offre définitive de prêt sera éditée ?
- Doivent-ils se contacter entre eux pour savoir qui montera le dossier de prêt ?
Un grand merci aux intervenants qui pourront me renseigner
J’ai signé un compromis de vente le 27 juillet avec date butoir de signature chez le notaire le 27 octobre.
Le montant à financer, 190000 €, se décompose en :
170 000 acquisition
6 000 frais d’agence
12 250 frais de notaire
1 600 frais de garantie
150 frais de dossier
Le directeur de l’agence Banque Populaire Val de France (où je détiens simplement mon PEL servant d’apport et quelques parts sociales) me propose le plan de financement suivant :
31 000 apport personnel
16 125 PTZ sur 72 mois
9 600 1% employeur à 1.5 % sur 180 mois
3 600 prêt CE 0 % sur 60 mois
129 675 prêts banque :
99 675 à 4.2 % sur 240 mois
30 000 de prêt taux zéro + à 3.75 % sur 180 mois.
Or entre temps, la conseillère du collecteur 1% nous a proposé un plan de financement qu’ils ont obtenu via un partenariat avec la Banque Populaire Val de France (autre agence)
Le prêt banque est toujours le même à savoir 129 675 € mais se répartit comme suit :
113 550 à 4.05 % sur 240 mois
16 125 de prêt taux zéro + à 3.75 % sur 180 mois
J’ai rencontré plusieurs fois le directeur d’agence avec qui j’ai eu un bon feeling et qui a naturellement accepté d’abaisser le prêt de 99 675 € de 4.2% à 4.05%.
Là où le bas blesse, c’est quand j’ai abordé le chapitre « délégation d’assurance ». Un courtier en assurances a épluché le contrat assurance groupe remis par la BPVF et m’a trouvé le même contrat ( Normalis géré par CBP) à la différence qu’il est distribué par AGF pour un coût moindre de 5000 €.
Le directeur d’agence m’a alors fait comprendre qu’il ne pouvait pas me donner l’assurance que, suite au passage en commission, le taux de 4.05 % puisse être maintenu si je passais par la délégation.
De son côté la conseillère du 1% logement m’assure (oralement) qu’en passant par son intermédiaire, la délégation d’assurance ne posera pas problème, la seule contrepartie étant que les frais de dossier passent de 150 € à 350 €.
D’où mes questions :
- Ai-je la possibilité de monter les 2 dossiers en parallèle alors qu’il s’agit de la même banque ?
- Si tel n’est pas le cas, comment faire mon choix dans la mesure où je ne serai fixé que lorsque l’offre définitive de prêt sera éditée ?
- Doivent-ils se contacter entre eux pour savoir qui montera le dossier de prêt ?
Un grand merci aux intervenants qui pourront me renseigner
