Mon futur projet

[Djimmy]

Bonjour,

Alors voila, je suis totalement débutant dans ce domaine mais après avoir pas mal lu j'ai eu une idée que vos avis me permettrait surement d'améliorer.
Alors voici mon projet : j'ai 28 ans, un salaire de 2200 euros net, je vis chez mes parents et j'ai 20 000 euros d'économie.
Je souhaiterai acheter un immeuble contenant 4 ou 5 appartements aux vieux lille (quartier bourgeois à Lille), bien sur l'un des appartements me serait attribué, les loyers seraient d'environ 3500 euros mensuel, et je souhaite financer ce projet avec un prêt in fine.
Tout les avis seront les bienvenus.

Merci d'avance

 

[solemio]

Bonne idée.

Maintenant pour répondre il faut avoir plus d'infos et en premier lieu:

PA
Travaux ou pas

 

[Djimmy]

bonjour,

Désolé mais je ne sais pas ce que signifie PA ? prix d'acquisition peut etre ? si c'est cela, il se monte à environ 650 000 euros, ceux ci n'est qu'une estimation pour un futur projet, je n'es pas encore trouver l'immeuble en question.
Et non il n'y aurait pas de travaux ou alors des petits réalisés par ma famille

 

[Buffeto]

bonjour,

, il se monte à environ 650 000 euros, ceux ci n'est qu'une estimation pour un futur projet,

650 Keuros , mazette , tu vois grand dés le départ....

je ne suis pas banquier mais avec un apport de 20 000 et un revenu de 2 200euros mensuels , ca me semble un peu juste pour etre suivi...

mon avis est juste celui d'un investisseur privé qui sait que les banques sont un peu frileuses en ce moment..........

 

[Aristide]

650 Keuros , mazette , tu vois grand dés le départ....

je ne suis pas banquier mais avec un apport de 20 000 et un revenu de 2 200euros mensuels , ca me semble un peu juste pour etre suivi...

mon avis est juste celui d'un investisseur privé qui sait que les banques sont un peu frileuses en ce moment..........

Bonjour,
En ce moment ou bien à un autre,je confirme que n'importe quel banqier étudiera un tel dossier en profondeur et sous toutes les coutures avant de se prononcer.
Cordialement,

 

[Djimmy]

Je compte que a peu près 2000 euros partent dans le remboursement du pret in fine, et que environ 1200 euros puisse etre épargné sur une assurance vie, et je pense pouvoir épargné un peu aussi.
Je compte donc sur environ 300 000 euros sur l'assurance vie au bout de 15 ans et je compte trouver les 400 000 euros qu'il reste en revendant l'immeuble ou juste 2 ou 3 appartements, je ne sais pas encore, désolé si ceux ci est un peu trop approximatif mais c'est encore au stade du projet

 

[solemio]

Escusez moi pour l'abréviation , mais vous avez compris.

A la louche vous aurez du mal (beaucoup) à dépasser les 400000

et là je suis encore optimiste

 

[Djimmy]

Bonjour, merci de vos réponses, j'aimerai savoir comment le banquier pourrait voir les choses, que va t'il étudier ? Merci

 

[Djimmy]

Excuse moi Solemio mais pourquoi j'aurai du mal a dépasser les 400 000 euros a la revente ?

 

[solemio]

ma réponse un peu tardive aprés les experts, mais complétement d'accord avec eux.

Ce que tu rajoutes ensuite me plonge dans une profonde perplexité...

 

[Djimmy]

Désolé mais je ne comprend pas votre réponse, pourriez vous m'expliquer ? s'il vous plait

 

[solemio]

Excuse moi Solemio mais pourquoi j'aurai du mal a dépasser les 400 000 euros a la revente ?

pour l'acquisition mais ce chiffre me parait maintenant largement surévalué.

 

[Djimmy]

c'est les 650 000 euros pour l'acquisition qui vous pose probleme ?

 

[solemio]

Désolé mais je ne comprend pas votre réponse, pourriez vous m'expliquer ? s'il vous plait

si cette question s'adresse à moi:

le projet parait suréaliste, il te suffit de demander un rdv (rendez vous pardon) dans une banque, d'expliquer ton projet et tu comprendras... ce qu'il te faut pour le mener à bien.

ps. aprés tu pourras écrire dans le post "qui n'aime pas les banques"

 

[Djimmy]

Puisse savoir s'il vous plait, ce qu'il me faut pour mener a bien mon projet ? je suis débutant je vous l'es dis .

Merci

 

[Buffeto]

bon on a tous compris que tu débutes....

alors quand on débute , il vaut mieux débuter petit quitte à monter en puissance progressivement...

tu t'imagines bien que si moi , 50ans , profession libérale avec des revenus " conséquents" ,un passé d'investisseur averti , je dois malgre tout montrer patte blanche pour trouver un credit in fine des 350ke , alors si un débutant sans passé avec des revenus "moyens" ( ca n'a rien de péjoratif) ,cherchant un credit in fine de 650ke , trouve aisément ,je ne comprends plus rien à la politique des banques....

 

[Djimmy]

Oui je prend ça sans offense je vous rassure.
Vous me conseillerez de débuter avec un achat de quel ordre ?
Merci de votre réponse

 

[Buffeto]

les spécialistes du forum de l'investissement dans l'ancien t'en parleront sans doute mieux que moi .
mais il me semble que commencer par UN appartement serait deja bien pour mettre le pied à l'étrier et comprendre toutes les contraintes du propriétaire -bailleur....

 

[Djimmy]

Mais en commençant par un appartement à louer, moi je fais quoi ? pour me loger, je loue ?

 

[solemio]

le premier investissement est sa résidence principale, là "normalement" tu ne dois pas avoir de probléme avec le "locataire" (quoique...)