Louer son appartement et faire un deuxième crédit

[yoyostras]

Bonjour,
voici mon problème : j'ai emprunté seul pour acheter un appartement il y a 2 ans et demi.
Je compte le quitter et faire un deuxième crédit avec ma chérie pour acheter une maison.
Nous habitons actuellement dans mon appartement, et la question que je me pose est la suivante :
- admettons que je trouve une maison la semaine prochaine et que je signe le compromis ; ensuite nous allons démarcher les banques, mais comment apporter la garantie que je vais louer mon appartement (moi j'en suis sûr mais la banque ne sait ni où il est ni s'il peut être loué).
Evidemment si dans l'absolu je ne le loue pas, je ne peux pas cumuler deux crédits ; alors comment faire pour leur garantir que je vais le louer et leur donner une estimation du loyer que je vais percevoir??
C'est ça qui m'échappe, car on ne pourra le louer qu'une fois qu'on l'aura quitté et le crédit avec la banque se négocie juste après la signature du compromis.
Merci pour votre aide.
Y

 

[Aristide]

Bonjour,

Tout d'abord il faudrait vérifer si le ou les crédits que vous avez obtenus permettent bien cette location.

Si vous avez des crédits réglementés du type Prêt à Taux Zéro, Prêt à l'Accession Sociale (PAS), Prêt Conventionné (PC), Epargne-Logement, c'est parfois possibble sous certaines conditions mais parfois impossible. (Voir votre contrat ou/et votre banque)

- admettons que je trouve une maison la semaine prochaine et que je signe le compromis ; ensuite nous allons démarcher les banques,

Il serait vivement conseillé de d'abord voir votre banque pour qu'elle vous fasse des simulations qui vous donneront une idée de l'enveloppe possible.

En tout cas, dans votre compromis, pensez bien à prévoir une clause "sous réserve d'obtention d'un crédit.....avec une précision maximale sur les paramètres de ce crédit (Montant maxi - Durée maxi - Taux maxi -échéance maxi) car, avec un compromis vous êtes engagés et, sans ces précautions vous risqquez des ennuis.

mai comment apporter la garantie que je vais louer mon appartement (moi j'en suis sûr mais la banque ne sait ni où il est ni s'il peut être loué).
Evidemment si dans l'absolu je ne le loue pas, je ne peux pas cumuler deux crédits ; alors comment faire pour leur garantir que je vais le louer et leur donner une estimation du loyer que je vais percevoir??

La banque vous suit ou ne vous suit pas; il n'y a pas de recette miracle

D'autre part, d'une banque à l'autre, les charges et revenus locatifs sont pris en compte de façons différentes.

A toutes fins utiles voir :

« Différents taux d’endettement »
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C'est ça qui m'échappe, car on ne pourra le louer qu'une fois qu'on l'aura quitté et le crédit avec la banque se négocie juste après la signature du compromis.

Non (Voir ci-dessus)

Cordialement,