loi scellier, le bon choix?

[brendanbenson]

Bonjour,

je suis actuellement en position d'investir dans une loi scellier. J' ai 36 ans .j'ai trouvé un programme interessant dans un bon quartier de nantes, ce qui devrait me permettre de trouver des locataires à long terme.

La personne qui s'occupe de mon dossier me propose un programme dans lequel je devrai investir 800 euros par mois et ce pendant 15 ans.
Bien sur , la baisse de mes impots qui sont assez importants (entre 18k et 28k), ainsi que la possibilité d'acquerir un bien immobilier locatif m'interesse beaucoup.
On me dit que les loyers sont garantis car un accord est prévu avec une agence immobiliere. est ce certain?

pensez vous que j'ai raison de souscrire une loi scellier.

merci!

Quelqu'un qui a besoin d'être rassuré

 

[Vanille95]

Sur la loi Scellier, je vous conseille de lire cette page https://www.moneyvox.fr/immobilier/scellier.php qui vous éclairera un peu.

On me dit que les loyers sont garantis car un accord est prévu avec une agence immobiliere. est ce certain?

A moi aussi, on dit des tas de choses... mais je préfère tout de même les voir écrites.

NB- les assurances relatives aux loyers impayés ne peuvent fonctionner que si il y a un locataire (si le logement n'est pas vide) et elles ne sont pas gratuites.

 

[Buffeto]

la question à te poser est : qu'est ce qui te pousse vers le Scellier ?

veux tu vraiment investir dans l'immobilier locatif depuis quelque temps , ou bien est ce l'effet d'aubaine de la carotte fiscale ?

 

[ejcpatrimoine]

Bonjour à tous,

L'investissement locatif est un placement intéressant et la loi Scellier permet d'en améliorer le financement.

Les assurances de loyer impayés sont certaines à partir du moment où un contrat a été signé, soit par le gestionnaire, soit par le propriétaire.

Personnellement, je préfère proposer à mes clients des biens qui seront administré et assuré par le promoteur: un seul interlocuteur et donc un seul responsable.

En ce qui concerne l'investissement de 800€ par mois, là une question s'impose: A quoi correspond ces 800€?
- Si ça n'est que le remboursement de l'emprunt, il manque les honoraires de l'agence de location, les assurances et les frais divers (impôts, copropriété, taxe des ordures ménagères ...)

- Si c'est le montant d'épargne, récupération d’impôt inclue ou non, regarder bien le prix de vente et le financement! Le montant parait assez élevé sachant que les 6 dernières années vous n'aurez plus de réduction d’impôt pour vous aider dans le financement...

L'investissement Scellier est un bon placement, à condition de s'entourer de toutes les précaution d'usage.

Cordialement

 

[brendanbenson]

la question à te poser est : qu'est ce qui te pousse vers le Scellier ?

veux tu vraiment investir dans l'immobilier locatif depuis quelque temps , ou bien est ce l'effet d'aubaine de la carotte fiscale ?

En fait, j'ai acheté mon habitation principale il y a 5 ans sur 15 ans.
j'ai une assurance vie.
et je pense que pour diversifier mon epargne (qui n'est pas mirobolante, je tiens à le préciser) , investir dans le locatif est correcte.
ce qui me motive c'est que je paye bcp d'impôts ce qui me pousse à franchir le pas.
mais bon j'hesite encore à me remettre un autre pret sur le dos...

 

[brendanbenson]

Bonjour à tous,

L'investissement locatif est un placement intéressant et la loi Scellier permet d'en améliorer le financement.

Les assurances de loyer impayés sont certaines à partir du moment où un contrat a été signé, soit par le gestionnaire, soit par le propriétaire.

Personnellement, je préfère proposer à mes clients des biens qui seront administré et assuré par le promoteur: un seul interlocuteur et donc un seul responsable.

En ce qui concerne l'investissement de 800€ par mois, là une question s'impose: A quoi correspond ces 800€?
- Si ça n'est que le remboursement de l'emprunt, il manque les honoraires de l'agence de location, les assurances et les frais divers (impôts, copropriété, taxe des ordures ménagères ...)

- Si c'est le montant d'épargne, récupération d’impôt inclue ou non, regarder bien le prix de vente et le financement! Le montant parait assez élevé sachant que les 6 dernières années vous n'aurez plus de réduction d’impôt pour vous aider dans le financement...

L'investissement Scellier est un bon placement, à condition de s'entourer de toutes les précaution d'usage.

Cordialement

En fait les 800 euros correspondent à ce que je dois investir par mois pour payer mon prêt sur 15 ans, en y incluant le loyer percu chaque mois.
La réduction d'impôts n'est pas inclu dans ce calcul (-463 euros/mois).
Moi aussi j'ai trouvé ca cher, car quand je vois des exemples sur internet, c'est souvent des traites de 200/400 euros/mois...
Mais mon conseiller ma dit que c'est à cause du bien qui est haut standing donc assez cher...
merci pour vos conseils, c'est toujours necessaire d'avoir d'autres avis bien informés.

cordialement

 

[Buffeto]

E
Mais mon conseiller ma dit que c'est à cause du bien qui est haut standing donc assez cher...
.cordialement

s'il le dit..........

 

[Gagarine]

Je ne connais personne qui ne trouve pas qu'il paie beaucoup d'impôt...
C'est pour quel type de bien ? T2 ? T3 ? T4 ? Prestation(s) ? Quel prix d'achat ? Quel loyer envisagé ?
Quand au loyer garanti parce qu'il y a un accord avec une agence... C'est quoi un accord avec une agence ? Si le bien est si exceptionnel, vous n'avez pas besoin d'une agence pour louer !

 

[ejcpatrimoine]

Moi aussi j'ai trouvé ca cher, car quand je vois des exemples sur internet, c'est souvent des traites de 200/400 euros/mois...
cordialement

Pourquoi n'avez vous pas opter pour un crédit sur 20 ans?

 

[brendanbenson]

Car je n'aime pas m'endetter sur un tres long terme.
De plus, le cout du pret sur 15 ans est moins onereux.
ai je raison?

 

[Buffeto]

ai je raison?

c'est une évidence.............

 

[brendanbenson]

je sais ca peut paraitre idiot , maisbon je nage un peu en plus j'ai entendu dire que l'interet d'une scellier c'est d'empreinter un max...

desolé

 

[Buffeto]

ne sois pas désolé , j'ai du mal m'exprimer .

en disant que c'était une évidence , je répondais en partie au cbanconaute qui te conseillait un emprunt sur 20ans.....

l’intérêt d'une Scellier serait , si tout se passait bien, de se constituer un patrimoine immobilier à moindre frais en bénéficiant pour cela d'une carotte fiscale.

le problème est que bien souvent les programmes Scellier sont sur facturés (trop chers) , et donc le postulat de départ que j’énonçais au dessus n’est pas respecté

 

[brendanbenson]

oui c'est aussi ce que j'ai entendu que le prix de vente est gonflé, car les acheteurs sont de toute facon obnubilé par la carotte fiscale.
Le probleme c'est que je ne vois pas tellement d'autres facons d'allégé mes impots ( à part fpi , fcpi mais bon).

d'ailleurs, une question quel est l'interet d'acheter, dans l'optique d'un gonflement de son patrimoine, sans une part de defiscalisation?

merci

 

[Gagarine]

d'ailleurs, une question quel est l'interet d'acheter, dans l'optique d'un gonflement de son patrimoine, sans une part de defiscalisation?

? ? ?

Un peu pour les mêmes raisons que l'on cherche parfois un job mieux payer... Allez vous envier un smicar parce qu'il paye peu d'impôt ?

Pourquoi vouloir baissez à ce point votre fiscalité ? Ce qui compte c'est "combien ca vous coute" et "combien ca vous rapporte". Le reste c'est pour amuser la galerie !

 

[brendanbenson]

pas du tout, j'ai bcp d'amis smicar comme vous dites et je sais que c'est pas simple. de plus, je ne suis pas rockfeller, loin de la, et c'est d'ailleurs pour ca que j'hesites bcp pour une loi scellier.

ma reflexion c'est juste qu' avec l'idée de faire du locatif, je me demandais si ne pas faire une defiscalisation avec l'existence de scellier ou autre, c'est un bon calcul.
c'est tout...

 

[Buffeto]

si tu veux défiscaliser je te conseille la lecture de mon blog sur CBANQUE [lien réservé abonné].

d'ailleurs, une question quel est l'interet d'acheter, dans l'optique d'un gonflement de son patrimoine, sans une part de defiscalisation?

de tout temps chacun a essayé à son niveau de gonfler son patrimoine .
il ya quelques années ceci se faisait sans défiscalisation.

la défiscalisation est juste un moyen inventé par nos dirigeants pour drainer l'épargne des "petits" investisseurs vers le secteur du bâtiment qui est sensé "tirer" notre économie du marasme dans lequel elle se trouve .

certains profitent de cette défisc pour augmenter leur patrimoine à moindre frais , et d'autres pour juste engraisser des intermédiaires.

à toi de choisir ton camps.

 

[Gagarine]

Et aujourd'hui les leviers les plus efficaces pour gonfler son patrimoine comme vous dites ne passent pas par la defisc. Ou si rarement que c'est anecdotique... Et encore plus rarement pas Scellier... Et cela est encore plus vrai si on parle de patrimoine immobilier !

 

[Gagarine]

ma reflexion c'est juste qu' avec l'idée de faire du locatif, je me demandais si ne pas faire une defiscalisation avec l'existence de scellier ou autre, c'est un bon calcul.
c'est tout...

Vous regardez un paramètre parmis tant d'autres !

Une question tout de même : Quel est votre TMI ?

 

[brendanbenson]

Mon TMI est de 40°/°
même si je suis maladroit parfois dans mes qustions veuillez m'en excuser.
Vos réponses me permettent toutefois d'être bcp moins enthousiaste vis à vis de ce projet scellier.

Le hic c'est que cette loi qui vous le savez mieux que moi perd bcp de son charme apres 2010, et que si j'ai bien compris les investissements de defiscalisation seront quasi nulle apres. D'ou mon impression de "louper" un truc.

Apres j'ai aussi lu que beaucoup de specialistes finances disent de se mefier de scellier et de s'orienter vers une epargne assurance vie alimenté doucement chaque mois.

je vais sans doute changer mon fusil d'epaule...