Frank6
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Bonjour,
J'ai recémment acquis un studio dans le centre de Nice que je souhaiterais désormais placer en location saisonnière (centre ville de Nice).
Il ne s'agit pas purement d'un investissement, mais surtout d'amortir mon emprunt car le but est que j'y passe ma retraite dans environ 5 ans.
Je ne suis pas sur place et vis dans la région parisienne.
J'ai trouvé une personne pour s'occuper du ménage et de la remise des clés, et état des lieux.
J'ai pas mal d'appréhensions néanmoins concernant les dégâts potentiels qui pourraient être apportés à mon bien par des locataires peu soigneux, voire vandales...
Le sol est en pierre marbrée et, afin de maximiser le potentiel locatif du bien, j'ai acheté un lit escamotable automatisé d'assez grande valeur (5000 €) ainsi que fait refaire les peintures.
Même en portant le plus grand soin au choix des locataires, cela ne se fait au bout du compte que par Internet ou par téléphone et il est donc difficile de savoir exactement si les gens sont sérieux ou non...
J'ai eu pas mal de retours d'experiences, notamment par l'artisan qui a repeint le studio, concernant des appartements saccagés par des fêtes ou des gens tout simplement irrespecteux du bien d'autrui...
J'ai relu mon contrat Multi-risque habitation (propriétaire non-occupant) et je ne suis pas sûr que ce type de dégradations seraient couvertes...
En effet, il est indiqué dans celui-ci que les actes de vandalisme causés par des locataires ou sous-locataires ne sont pas pris en charge: seul le vandalisme dans le cadre d'un vol avec effraction le serait.
En effet, cela semble pour moi relever de vandalisme dans la mesure où certaines de ces dégradations peuvent être déliberées?
J'ai recherché pas mal d'assurances me permettant d'assurer mon mobilier et mon bien contre ce type de dégradations locatives sur Internet et aucune ne semble les prendre en charge, et encore moins en saisonnier. Maintenant, il y a beaucoup d'assurances et je ne les ai sûrement pas toutes lues. Quelqu'un connaîtrait-il un contrat couvrant ce genre de risques?
Si tel n'était pas le cas, est-ce que l'assurance "Responsabilité civile" du locataire pourrait couvrir ce genre de dégats? Ou bien son assurance "villégiature" s'il en avait une?
Actuellement au régime Micro-Bic, je compte passer au régime réel l'année prochaine. Si un locataire indélicat me causait des dégradations, j'ai cru comprendre que je pourrais déduire ces travaux de réhabilitation de mes loyers...
Cela dit, payant beaucoup d'interêts à l'heure actuelle car en début d'emprunt, je ne devrais normalement payer aucun ou très peu d'impôt locatif sur l'année (j'estime les revenus potentiels à maxi 6000 / an et je paie actuellement environ 550 € / mois d'interêts bancaires).
Si tel était le cas, pourrais-je déduire le déficit sur le reste de ma déclaration de revenus ou bien est-ce uniquement reportable sur les revenus locatifs de l'année suivante?
Pour finir, bien que la location saisonnière reste mon choix idéal, car cela me permettrait de continuer à profiter quelques semaines par an d'un bien auquel je me suis un peu attaché, je n'exclus pas une location étudiante ou longue durée. Je suis donc également preneur de solutions pour ce genre de cas, si elles différaient de la solution du saisonnier,
Vous remerciant par avance.
J'ai recémment acquis un studio dans le centre de Nice que je souhaiterais désormais placer en location saisonnière (centre ville de Nice).
Il ne s'agit pas purement d'un investissement, mais surtout d'amortir mon emprunt car le but est que j'y passe ma retraite dans environ 5 ans.
Je ne suis pas sur place et vis dans la région parisienne.
J'ai trouvé une personne pour s'occuper du ménage et de la remise des clés, et état des lieux.
J'ai pas mal d'appréhensions néanmoins concernant les dégâts potentiels qui pourraient être apportés à mon bien par des locataires peu soigneux, voire vandales...
Le sol est en pierre marbrée et, afin de maximiser le potentiel locatif du bien, j'ai acheté un lit escamotable automatisé d'assez grande valeur (5000 €) ainsi que fait refaire les peintures.
Même en portant le plus grand soin au choix des locataires, cela ne se fait au bout du compte que par Internet ou par téléphone et il est donc difficile de savoir exactement si les gens sont sérieux ou non...
J'ai eu pas mal de retours d'experiences, notamment par l'artisan qui a repeint le studio, concernant des appartements saccagés par des fêtes ou des gens tout simplement irrespecteux du bien d'autrui...
J'ai relu mon contrat Multi-risque habitation (propriétaire non-occupant) et je ne suis pas sûr que ce type de dégradations seraient couvertes...
En effet, il est indiqué dans celui-ci que les actes de vandalisme causés par des locataires ou sous-locataires ne sont pas pris en charge: seul le vandalisme dans le cadre d'un vol avec effraction le serait.
En effet, cela semble pour moi relever de vandalisme dans la mesure où certaines de ces dégradations peuvent être déliberées?
J'ai recherché pas mal d'assurances me permettant d'assurer mon mobilier et mon bien contre ce type de dégradations locatives sur Internet et aucune ne semble les prendre en charge, et encore moins en saisonnier. Maintenant, il y a beaucoup d'assurances et je ne les ai sûrement pas toutes lues. Quelqu'un connaîtrait-il un contrat couvrant ce genre de risques?
Si tel n'était pas le cas, est-ce que l'assurance "Responsabilité civile" du locataire pourrait couvrir ce genre de dégats? Ou bien son assurance "villégiature" s'il en avait une?
Actuellement au régime Micro-Bic, je compte passer au régime réel l'année prochaine. Si un locataire indélicat me causait des dégradations, j'ai cru comprendre que je pourrais déduire ces travaux de réhabilitation de mes loyers...
Cela dit, payant beaucoup d'interêts à l'heure actuelle car en début d'emprunt, je ne devrais normalement payer aucun ou très peu d'impôt locatif sur l'année (j'estime les revenus potentiels à maxi 6000 / an et je paie actuellement environ 550 € / mois d'interêts bancaires).
Si tel était le cas, pourrais-je déduire le déficit sur le reste de ma déclaration de revenus ou bien est-ce uniquement reportable sur les revenus locatifs de l'année suivante?
Pour finir, bien que la location saisonnière reste mon choix idéal, car cela me permettrait de continuer à profiter quelques semaines par an d'un bien auquel je me suis un peu attaché, je n'exclus pas une location étudiante ou longue durée. Je suis donc également preneur de solutions pour ce genre de cas, si elles différaient de la solution du saisonnier,
Vous remerciant par avance.
