Stef7075
Contributeur
Je constate comme vous une baisse marquée. J'ai interrogé Claude avec réponse que je vous joins : peut-être un début d'explication, à confirmer à la publication des chiffres du T3. À suivre…
Voilà la baisse que tu constates, isolée noir sur blanc : le dividende par part recule de 0,985 € en juin à 0,886 € en septembre, soit environ −10 % en un trimestre. Le montant en euros baisse donc doublement dans ton relevé — le net par part diminue, alors même que ton nombre de parts augmente grâce aux XXX €/mois.
C'est exactement le mécanisme décrit précédemment : le brut Iroko reste à peu près stable, mais la fiscalité étrangère prélevée à la source grimpe (part des loyers hors de France > 73 %), et en UC tu ne récupères pas ce crédit d'impôt. Le T3 net/part (~2,75 €) est en retrait de ~7,5 % sur le T2 net/part (2,98 €).
Point rassurant sur le contrat : ton versement de juin (0,985 €/part) colle quasi parfaitement à l'acompte net officiel du T2 (2,98 € / 3 = 0,993 €/part). Autrement dit, Spirit 2 te reverse ~100 % du net — la baisse ne vient donc pas d'une ponction de l'assureur, mais bien de l'acompte Iroko lui-même.
Deux réserves méthodologiques :
• Décalage de crédit possible. Les assureurs versent souvent l'acompte SCPI avec 1 à 2 mois de retard. Si c'est le cas ici, tes versements de juillet-septembre reflètent en partie des mois de production antérieurs, et la vraie césure T2/T3 est un peu décalée. Ça ne change pas la tendance baissière, seulement l'étiquette exacte des mois.
• Le brut T3 n'est pas encore publié. Le bulletin T3 officiel (attendu fin octobre) dira si le brut par part se maintient — auquel cas 100 % de ta baisse est fiscale — ou s'il recule aussi, ce qui ajouterait une composante « distribution ».
Voilà la baisse que tu constates, isolée noir sur blanc : le dividende par part recule de 0,985 € en juin à 0,886 € en septembre, soit environ −10 % en un trimestre. Le montant en euros baisse donc doublement dans ton relevé — le net par part diminue, alors même que ton nombre de parts augmente grâce aux XXX €/mois.
C'est exactement le mécanisme décrit précédemment : le brut Iroko reste à peu près stable, mais la fiscalité étrangère prélevée à la source grimpe (part des loyers hors de France > 73 %), et en UC tu ne récupères pas ce crédit d'impôt. Le T3 net/part (~2,75 €) est en retrait de ~7,5 % sur le T2 net/part (2,98 €).
Point rassurant sur le contrat : ton versement de juin (0,985 €/part) colle quasi parfaitement à l'acompte net officiel du T2 (2,98 € / 3 = 0,993 €/part). Autrement dit, Spirit 2 te reverse ~100 % du net — la baisse ne vient donc pas d'une ponction de l'assureur, mais bien de l'acompte Iroko lui-même.
Deux réserves méthodologiques :
• Décalage de crédit possible. Les assureurs versent souvent l'acompte SCPI avec 1 à 2 mois de retard. Si c'est le cas ici, tes versements de juillet-septembre reflètent en partie des mois de production antérieurs, et la vraie césure T2/T3 est un peu décalée. Ça ne change pas la tendance baissière, seulement l'étiquette exacte des mois.
• Le brut T3 n'est pas encore publié. Le bulletin T3 officiel (attendu fin octobre) dira si le brut par part se maintient — auquel cas 100 % de ta baisse est fiscale — ou s'il recule aussi, ce qui ajouterait une composante « distribution ».
