Les SCPI

[Trackers]

top, peut-être pas mais, oui, elles étaient tout à fait cohérentes.

Elles n'ont cependant jamais eu les performances (track record) et la diversification de Corum Origin (par exemple).
De plus, la mutualisation de la partie bureau entre primopierre et primovie était une très mauvaise idée.

Nous avons alerté ici sur ces 2 SCPI depuis 2022 et tous ceux qui en avaient en AV les ont + ou - heureusement liquidé.

Reste les parts de SCPI en direct ... invendables malheureusement

Afficher la pièce jointe 56905

Conclusion : Surtout ne pas s'endormir sur son portefeuille de SCPI ... et ... diversifier
-> idem pour ses SCI

La pierre papier n'est pas un long fleuve tranquille.
L'immobilier et les taux d'intérêt subissent des cycles et des fluctuations.

Actuellement avec l'OAT 10 ans à 4% ... très peu d'espoir que primovie/primopierre reviennent un jour dans la course.
à ce niveau de taux les SCPI historiques bureaux vont encore subir des aléas.

Oui diversifier ses actifs et à l'intérieur aussi, certains vantent la nu propriété alors que les parts restent invendables, alors il est vrai que en assurance vie des frais de rachats avant 6 ans ou plus mais c'est quand même plus flexible pour arbitrer.

 

[Chor5]

trouvé graph assez éclairant le mécanisme spécifique de la fiscalité SCPI dans le contrat CorumLife
on retrouve le même mécanisme pour LouveInvest, partenaire de Corum

Afficher la pièce jointe 56861

Les frais

Afficher la pièce jointe 56862

Mais les UC du contrat conservent leurs frais (très élevés) intrinsèques (12% pour les SCPI)
Donc, vraiment considérer ce contrat sur une durée longue ou très longue.

A propos de Corum Life toujours, peut-on effectuer un rachat partiel de certains fonds obligataires très peu performants (comme BCO par exemple) ? Merci d'avance pour vos réponses !

 

[Pascal 75]

A propos de Corum Life toujours, peut-on effectuer un rachat partiel de certains fonds obligataires très peu performants (comme BCO par exemple) ? Merci d'avance pour vos réponses !

Oui dans la limite (embêtante) de rester à 55% max en SCPI et 25% max en FE.

Ceci dit BCO n'a pas à rougir dans une situation obligataire HY complexe.
FO ouvert qui sait (je corrige vous avez raison) ou qui pourrait pivoter en fonction de l'évolution des taux.

Seules les opérations promotionnelles ponctuelles permettent de déroger au 55%/25%

 

[Chor5]

Merci pour votre réponse !
Effectivement, cela paraît compliqué et illustre la rigidité de ce contrat.
Quant à BCO, je ne partage pas tout à fait votre point de vue : à peine 2% en 2025, environ 0,7% à l'heure actuelle pour 2026. Si l'on tient compte des frais divers (de souscription et de gestion), la performance est quasi nulle. J'attends que BCO me démontre qu'il "sait pivoter en fonction de l'évolution des taux"

 

[Pascal 75]

Des questions ayant été posées sur la valo en AV de PFGP ->

« Ayant souscrit via un contrat d'assurance-vie dans la SCPI Perial Grand Paris, qui connaît des problèmes de liquidité, en cas de demande d'arbitrage de ma part pour une autre SCPI à l'intérieur du même contrat, quelle sera la valorisation des parts de ma SCPI (la valeur à ce jour est de 414,49 euros, le fonds de remboursement est de 309,79 euros), et sous quel délai l'assureur doit-il faire cet arbitrage ? »,

Réponse de la revue Mieux Vivre Votre Argent
---
"Lors d'un arbitrage dans l'assurance-vie, c'est la valeur de retrait de la SCPI qui est théoriquement prise en compte. Mais dans le cas d'une SCPI qui comporte des parts en attente de retrait, c'est le prix auquel l'assureur peut sortir qui sera retenu par ce dernier. Soit, dans le cas de Perial Grand Paris, le prix du fonds de remboursement.

C'est une règle générale, mais chaque assureur a sa propre politique. Référez-vous aux conditions générales de votre contrat ou contactez directement le service clients pour plus de précision. Il en va de même pour les délais. En principe, un arbitrage se fait en quelques jours (maximum trente jours), mais l'assureur peut légalement suspendre ou différer l'arbitrage, sans délai réglementaire précis imposé (décret du 30 avril 2026) [lien réservé abonné]."
---

Je note que les difficultés de liquidité se sont multipliées dans les 3 dernières années dans le monde des SCPI.
La question de valo des parts en AV va donc se poser de + en + hélas

Méfiez vous de la valorisation de vos SCPI (en difficulté ou non) lors de rachat dans vos contrats en AV.

Avec spirica, pas de problème : valeur de retrait (par exemple spirit 2 ou MtX Liberté).
Avec d'autres assureurs des "surprises sont possibles" : à vérifier de près selon votre contrat / courtier

 

[Nyko75]

Bonjour
Une nouvelle SCPI "mystère" va être lancée très prochainement
[lien réservé abonné]

 

[Philou75]

Secteur santé apparemment donc pas diversifié🤔

 

[garnuts]

dividendes versés pour iroko et remake sur spirit 2

je dirais environ 5 % de baisse pour iroko versus les mois précédents

 

[Nyko75]

Secteur santé apparemment donc pas diversifié🤔

La SCPI mystère a peut être été démasquée ?
[lien réservé abonné]

 

[Pascal 75]

La SCPI mystère a peut être été démasquée ?
[lien réservé abonné]

Hormis une thématique bien spécifique et porteuse (Kyaneos ou Activimmo), je pense qu'il vaut mieux rester sagement sur les SCPI diversifiées européennes bien connues

La sortie d'une SCPI thématique, de surcroit via 1 seul canal (et pas le plus large), n'augure rien de transcendant.
Et la thématique Santé ... (voir primovie ou Pierval Santé) ... pas du tout évident.

Donc, prudence

 

[luluca]

dividendes versés pour iroko et remake sur spirit 2

je dirais environ 5 % de baisse pour iroko versus les mois précédents

Oui, est-ce à cause de la liquidité du fait de la hausse de la valeur de la part ?
On va regarder les dividendes/loyers ddes trois prochains mois et on verra s'il faut s'inquiéter ou pas.
Vu les très bons investissements depuis janvier 2026, je pense que cette baisse est passagère, et que le rattrapage aura lieu au T4.
A voir

 

[luluca]

Hormis une thématique bien spécifique et porteuse (Kyaneos ou Activimmo), je pense qu'il vaut mieux rester sagement sur les SCPI diversifiées européennes bien connues

La sortie d'une SCPI thématique, de surcroit via 1 seul canal (et pas le plus large), n'augure rien de transcendant.
Et la thématique Santé ... (voir primovie ou Pierval Santé) ... pas du tout évident.

Donc, prudence

Et la société de gestion très important aussi !

 

[Jaumep]

Oui, est-ce à cause de la liquidité du fait de la hausse de la valeur de la part ?
On va regarder les dividendes/loyers ddes trois prochains mois et on verra s'il faut s'inquiéter ou pas.
Vu les très bons investissements depuis janvier 2026, je pense que cette baisse est passagère, et que le rattrapage aura lieu au T4.
A voir

J’ai l’impression que cette « inquiétude » sur Iroko revient chaque fois en fin d’année.
Ce qui importe c'est le rendement annuel, sa régularité et sa conformité avec les objectifs affichés ( si je dis pas de bêtise ça doit être autour de 5,5% annuel).
Il est possible que le gestionnaire réduise le rendement au profit de provisions ou autre si, au 2/3 de l’année, il voit que l’objectif est en ligne. ( supposition)

 

[ZeNeoPhyte]

J’ai l’impression que cette « inquiétude » sur Iroko revient chaque fois en fin d’année.

Bien évidemment, il ne faut pas surveiller une SCPI pour chaque versement mensuel. c'est du stress gratuit.
Mais je crois que les gens s'attendaient à une hausse symbolique ce mois-ci, surtout avec la distribution potentielle des PV des dernières ventes (une distribution qui peut se faire en 2 temps, comme certaines SCPI).

par contre, il s'agit du versement pour le 1er mois du deuxième semestre. On est donc à la mi-année, pas en fin d'année.

 

[Jaumep]

Bien évidemment, il ne faut pas surveiller une SCPI pour chaque versement mensuel. c'est du stress gratuit.
Mais je crois que les gens s'attendaient à une hausse symbolique ce mois-ci, surtout avec la distribution potentielle des PV des dernières ventes (une distribution qui peut se faire en 2 temps, comme certaines SCPI).

par contre, il s'agit du versement pour le 1er mois du deuxième semestre. On est donc à la mi-année, pas en fin d'année.

Oui tu as raison.

 

[alexlabo]

Bonjour
Une nouvelle SCPI "mystère" va être lancée très prochainement
[lien réservé abonné]

Des parts sponsors accessibles seulement via France SCPI ? Je trouve vraiment bizarre ce modus operandi.

 

[Juln]

dividendes versés pour iroko et remake sur spirit 2

je dirais environ 5 % de baisse pour iroko versus les mois précédents

depuis que je suis sociétaire il y a une baisse de distribution sur le mois de juillet

 

[SCPIMANN]

C'est tout simplement le dividende de juillet versé plus tôt que d'habitude.

C'est étrange aujourd'hui j'ai reçu un mail de comete m'annonçant le versement du dividende de juillet le 28 aout....or, le 11 aout jlai déjà reçu un dividende et nous avons conclu que c'était celui de juillet ...

D'autre sont dans la même situation?

A noter qu'en le montant indiqué dans le mail est le même que celui versé le 11 août.... Je vais surveiller si je le touche de nouveau sur mon compte bancaire dans les jours qui viennent...

 

[Philou75]

Trop bien Comète, je savais que c’était une très bonne SCPI qui serait capable de verser des doubles dividendes😎. Peux pas t’aider pour ta question car je suis en NP

 

[attente92]

C'est étrange aujourd'hui j'ai reçu un mail de comete m'annonçant le versement du dividende de juillet le 28 aout....or, le 11 aout jlai déjà reçu un dividende et nous avons conclu que c'était celui de juillet ...

D'autre sont dans la même situation?

A noter qu'en le montant indiqué dans le mail est le même que celui versé le 11 août.... Je vais surveiller si je le touche de nouveau sur mon compte bancaire dans les jours qui viennent...

Mais non c'est l'attestation de dividende du 28/08/26 : ils ont versé le 11/08/26 par anticipation . La mariée serait trop belle