Les SCPI

[micaum]

Toujours pas de versement sur spirica de mistralb sélection... Quelqu'un a écrit à linxea sur le sujet?

Chez Generali c'est à la fin de M+2 (soit fin aout). Donc pour le moment Spirica ne fait pas plus mal

 

[Pascal 75]

Pour info, la VR d'EP au 30 juin 2026 est de 204.76€ donc en baisse mais c'est encore raisonnable avec une surcote de 1.6%.
Par contre la SCPI n'est plus liquide, il y a des parts en attente depuis 2 trimestres.

D'autre part :






Pour rappel : La répartition sectorielle (assez forte en Bureaux) :



Il serait bien qu'Atland diffuse en webconf ses AG car tout le monde n'est pas proche de Dijon

 

[flatty35]

Apres la Scpi UPEKA , voici la Scpi EDR Europa qui va devoir faire face à deux actifs en dépôt de bilan.
Les deux biens ont été acquis en septembre 2025 pour un montant de plus de 18 millions d'euros.
Iroko est également impacté par un actif sur Iroko zen et Iroko Atlas.
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Petit bémol, qui n'enlève rien a l'info mais la complète : la méthode employée en Allemagne est plus proche d'un redressement judiciaire français : l'activité continue et un administrateur est nommé le temps de trouver ou non une résolution au problème. Ca laisse quelques possibilités pour EDR : négocier des départs, négocier des loyers ( à la baisse évidement), etc. Ca complique biensur la gestion, mais ce n'est pas une faillite + non paiement et départ immédiat des locaux

Par contre ça laisse un doute sur la sélection d'EDR, soit disant réputé sur le marché européen

 

[fr2k6]

A la différence d'Upeka, il me semble que, si la faillite se confirme - ce qui n'est pas acquis à ce jour, ainsi que l'a dit flatty - la localisation des biens pourrait permettre d'envisager une relocation assez rapide, ce sont sauf erreur des surfaces commerciales dans une zone commerciale.

Pour l'actif d'Upêka, en revanche, c'était une usine spécialisée dans la diagonale du vide française... ça me paraît beaucoup plus problématique.

 

[nikola31]

Pour info, la VR d'EP au 30 juin 2026 est de 204.76€ donc en baisse mais c'est encore raisonnable avec une surcote de 1.6%.
Par contre la SCPI n'est plus liquide, il y a des parts en attente depuis 2 trimestres.

parts en attente 0.30% du total, suite à la sortie d'un institutionnel. Aucune inquiétude.

 

[SCPIMANN]

Ça va quand même dans le mauvais sens et augmente de trimestre en trimestre.... D'autre part, l'explication que vous donnez est celle de la société de gestion au T1 et non reprise au T2.
Pour info j'ai plusieurs part en attente de retrait depuis le 2 juin....

 

[Pascal 75]

qq a ouvert un contrat Prepar-Vie de la Boutique des Placements ?

Si oui, un feed back ?

 

[nikola31]

Ça va quand même dans le mauvais sens et augmente de trimestre en trimestre.... D'autre part, l'explication que vous donnez est celle de la société de gestion au T1 et non reprise au T2.
Pour info j'ai plusieurs part en attente de retrait depuis le 2 juin....

Deux mois d'attente, cela commence à mériter une surveillance. Avec seulement 0,30 % des parts en attente, on pourrait s'attendre à une résorption relativement rapide grâce aux nouvelles souscriptions.

 

[SCPIMANN]

Et non justement car depuis quelques mois il y a plus de retrait que de souscription... Donc les délais de retrait vont s'allonger et le nombre de part en attente de retrait va augmenter petit à petit...

 

[Lukas]

qq a ouvert un contrat Prepar-Vie de la Boutique des Placements ?

Bonsoir Pascal75 et merci pour le partage d'info. Dans la plaquette, ils précisent que le versement initial doit être de 50K min mais le site indique que 5K.
Le délai de jouissance est le même qu'en direct, 0,5% de frais de gestion (1% dans la plaquette) et 0,5% de frais d'arbitrage. Iroko Zen, Atlas et Next disponibles. A noter également la pénalité si sortie de Atlas avant 5ans.

En comparaison de Placement Direct Patrimoine, ce contrat me parait moins intéressant.

 

[gden]

qq a ouvert un contrat Prepar-Vie de la Boutique des Placements ?

Si oui, un feed back ?


Afficher la pièce jointe 56585
Afficher la pièce jointe 56584

Afficher la pièce jointe 56586

En tout cas intéressant pour les SCPI coeur de régions et cap foncière

 

[JMV]

Étant client Boursorama, j'avais envisagé de diversifier la partie assurance-vie de mon patrimoine en investissant dans des SCPI. Super-fil thématique au passage. Les deux actuellement ouvertes à la souscription chez Boursorama Vie sont Mistral Sélection et Sofidynamic.

Et sans polémiquer, j'ai renoncé à diversifier ainsi, considérant que le différentiel de rendement relativement au fonds EuroExclusif ( 3%, avec effet cliquet sur le capital et liquidité totale ) ne compensait pas les risques spécifiques aux SCPI ( évolution du sous-jacent immobilier, liquidité plus ou moins limitée, taux élevés de permacrise ... ) .

 

[Pascal 75]

Étant client Boursorama, j'avais envisagé de diversifier la partie assurance-vie de mon patrimoine en investissant dans des SCPI. Super-fil thématique au passage. Les deux actuellement ouvertes à la souscription chez Boursorama Vie sont Mistral Sélection et Sofidynamic.

Et sans polémiquer, j'ai renoncé à diversifier ainsi, considérant que le différentiel de rendement relativement au fonds EuroExclusif ( 3%, avec effet cliquet sur le capital et liquidité totale ) ne compensait pas les risques spécifiques aux SCPI ( évolution du sous-jacent immobilier, liquidité plus ou moins limitée, taux élevés de permacrise ... ) .

Bonjour JMV,

Boursorama (BoursoBank now) n'est peut-être pas le contrat idéal pour les SCPI sachant qu'ils retiennent 10% de tes dividendes et que les frais sur UC (0,75%) sont plus élevés que ceux des meilleurs contrats (+/- 0,5%).

Les meilleurs contrats pour les SCPI sont peut-être ; Les contrats Spirica, Pmt Direct Patrimoine, Louveinvest, Lucya CNP (je n'ai pas encore intégré PREPAR-VIE)




Oui les SCPI ne sont pas sans risque (bcp de déceptions ces dernières années).
Surtout en période de montée des taux (OAT France début juillet 2026 : +/- 4%)

Cependant, bcp de SCPI ont un rdt brut > aux FE et, avec la crise de la dette, il est aussi raisonnable de s'interroger à long terme sur les dettes souveraines.

Enfin, on peut aussi s'interroger sur ce que nous réservera la fiscalité 2027 ...
qq aurait une boule de cristal à ce sujet ?

 

[Buffeto]

Enfin, on peut aussi s'interroger sur ce que nous réservera la fiscalité 2027 ...
qq aurait une boule de cristal à ce sujet ?

une chose est sure ....elle sera sans doute pire pour les contribuables .....

 

[Pascal 75]

Le tableau SCPI en AV dans son intégralité (avec le contrat Prepar Vie) :

Les SCPI "à retenir" ont une croix en première colonne.

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Bonjour,
Ci joint mise à jour de mon suivi de quelques SCPI en AV, suite aux reporting T2-2026 disponibles : Iroko Zen, Remake Live, Eden, Iroko Atlas.

J'indique par un icône d'AV barré, la fin de la souscription d'une SCPI chez certains courtiers (enveloppe max atteinte)

Dans la ligne AV disponibilité, je me limite aux AV les plus attractives pour une SCPI donnée.
J'ai rajouté l'AV Lucya / CNP , même si cette AV présente quelques lourdeurs administratives (voir file adhoc)

S'il y a des erreurs, ou des commentaires, merci de me l'indiquer.

Je ne traite pas ici Corum , qui est une formule spécifique (avec des allocations imposées, voir annotations)

Enjoy !

 

[Pascal 75]

Pour Corum Life, il est possible actuellement d'investir à 100% SCPI :

60% Corum Origin et 40% Corum XL

 

[Anzenia]

Enfin, on peut aussi s'interroger sur ce que nous réservera la fiscalité 2027 ...
qq aurait une boule de cristal à ce sujet ?

Habituellement en année électorale on garde le status-quo, mais il est question de supprimer l'abattement des plus-values au bout de 30 ans sur l'immobilier hors résidence principale au 1er janvier 2027. Si j'étais concerné j'aurais peut être tout vendu par sécurité pour purger les plus-values, comme on le fait dans l'assurance-vie.

BFM Business - La boite à outils : Immobilier, des réformes fiscales en 2027 ? - 27/05 [lien réservé abonné]

 

[Jaumep]

Habituellement en année électorale on garde le status-quo, mais il est question de supprimer l'abattement des plus-values au bout de 30 ans sur l'immobilier hors résidence principale au 1er janvier 2027. Si j'étais concerné j'aurais peut être tout vendu par sécurité pour purger les plus-values, comme on le fait dans l'assurance-vie.

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L’abattement sur le plus value est progressif des la 6 ieme année pour atteindre 100% au bout de 30 ans; j’ai du mal à voir ce que pourrait vouloir dire “supprimer l’abattement au bout de 30 ans” ?

 

[Argg]

Habituellement en année électorale on garde le status-quo, mais il est question de supprimer l'abattement des plus-values au bout de 30 ans sur l'immobilier hors résidence principale au 1er janvier 2027. Si j'étais concerné j'aurais peut être tout vendu par sécurité pour purger les plus-values, comme on le fait dans l'assurance-vie.

BFM Business - La boite à outils : Immobilier, des réformes fiscales en 2027 ? - 27/05 [lien réservé abonné]

Ça peut être une bonne idée pour baisser les prix de l'immobilier, en plus des futures rentrées fiscales.