Les SCPI

[gden]

qq a ouvert un contrat Prepar-Vie de la Boutique des Placements ?

Si oui, un feed back ?


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Bonjour. Y a t'il des frais sur versements ? En passant directement par la Bred il semblerait qu'il y en ait

 

[sbt78]

Le tableau SCPI en AV dans son intégralité (avec le contrat Prepar Vie) :

Les SCPI "à retenir" ont une croix en première colonne.

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Super boulot ! Merci

 

[Anzenia]

L’abattement sur le plus value est progressif des la 6 ieme année pour atteindre 100% au bout de 30 ans; j’ai du mal à voir ce que pourrait vouloir dire “supprimer l’abattement au bout de 30 ans” ?

Il serait question de remplacer le système actuel par un coefficient d'érosion monétaire. Si le bien a plus progressé que ce dernier = taxe.
Très défavorable quand on connait le TRI 10-20 ans de l'immobilier en France VS l'inflation [lien réservé abonné]

 

[greygandalf]

Il serait question de remplacer le système actuel par un coefficient d'érosion monétaire. Si le bien a plus progressé que ce dernier = taxe.
Très défavorable quand on connait le TRI 10-20 ans de l'immobilier en France VS l'inflation [lien réservé abonné]

qui parle de ca? le programme de campagne LFI?

 

[Anzenia]

qui parle de ca? le programme de campagne LFI?

C'est au Sénat
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[D-Jack]

C'est au Sénat
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Apparemment, la RP ne serait pas concernée:

"La mécanique proposée rompt avec quarante ans de pratique fiscale. Jusqu'ici, un propriétaire vendant un bien autre que sa résidence principale voyait sa plus-value grignotée par des abattements croissants : 6 % par an à partir de la sixième année pour l'impôt sur le revenu (IR), jusqu'à l'exonération totale au bout de 22 ans. Pour les prélèvements sociaux, il fallait patienter 30 ans. Ses détracteurs accusent ce système d'encourager la rétention foncière"

 

[Jaumep]

C'est au Sénat
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C’est pas forcément complètement déconnant.

 

[greygandalf]

Bon tout ca n'a surtout pas été retenu dans la loi de finances

 

[D-Jack]

Bon tout ca n'a surtout pas été retenu dans la loi de finances

? ... il s'agit de l'inclure dans le PLF 2026

 

[greygandalf]

? ... il s'agit de l'inclure dans le PLF 2026

l'inclure? le PLF a été adopté en février 2026...
Vous êtes en train de vous référer à des articles datant de fin 2025, qui parlent d'amendements et de votes non retenus dans la loi de finances...

 

[Bachel64]

qq a ouvert un contrat Prepar-Vie de la Boutique des Placements ?

Si oui, un feed back ?


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Bonjour,

Merci pour l 'info :

J'ai été voir ce site "Boutique des placement " et ai découvert un autre contrat , peut être déjà cité sur cette file : Un CNP Assurance dont :

Des ETF avec des frais minimes 0,04%
Des frais de gestion sur Unités de compte dégressifs : O,4% annuels jusqu'à 500 000 euros.
Iroko Zen référencée. Normalement limitée à 30% et 50% max en SCPI. Avec La Boutique des Placements possibilité de souscrire 50% sur Iroko Zen , 0 % de frais d'arbitrage
Les loyers sont reversés à 100% et versés sur le fonds euros ce qui permet de les sécuriser.

A voir !

 

[Trackers]

Remake plus disponible non plus sur linxea spirit 2

 

[Pascal 75]

Pour illustrer la promo actuelle Louve sur kyaneos (4% ; à mon avis +/- négociable à 5% de Cash-Back) :

Comparaison du rendement net avec Iroko et Epargne Pierre

Iroko ->
Rdt brut de fiscalité étrangère : 7,1 % ->
Rdt net : 6,04 % ->
Fiscalité européenne
->Rdt net/net estimé (TMI à 30 % + PS) : 4,2 %

Epargne Pierre ->
Rdt brut de fiscalité étrangère: 5.28 % ->
Rdt net 5,28 % ->
Fiscalité française ->
Rdt net/net estimé (TMI à 3 0% + PS) : 2,8 %

Kyaneos ->
Rdt brut de fiscalité étrangère : 4,35% ->
Rdt net 4.35% ->
Fiscalité portant sur 10% des dividendes (abattements liés aux travaux - Un cas assez unique dans l'univers des SCPI-) ->
Rdt net/net estimé (TMI à 30% + PS) : 4,3 %

> 91 % du dividende n'est pas fiscalisé en 2025, avec pour objectif d'atteindre 100 % dès 2026 <

Bien entendu, tout dépend de la part de travaux déductibles réalisés ... rien de "garanti' dans le futur.

Une vidéo sera bientôt publiée par Louve sur YouTube pour plus de précision.
-> Mes calculs "amateurs" restent approximatifs

L'objectif est uniquement de remettre en perspective l'intérêt de cette SCPI thématique de diversification.

 

[fr2k6]

Pour illustrer la promo actuelle Louve sur kyaneos (4% ; à mon avis +/- négociable à 5% de Cash-Back) :

Comparaison du rendement net avec Iroko et Epargne Pierre

Iroko ->
Rdt brut de fiscalité étrangère : 7,1 % ->
Rdt net : 6,04 % ->
Fiscalité européenne
->Rdt net/net estimé (TMI à 30 % + PS) : 4,2 %

Epargne Pierre ->
Rdt brut de fiscalité étrangère: 5.28 % ->
Rdt net 5,28 % ->
Fiscalité française ->
Rdt net/net estimé (TMI à 3 0% + PS) : 2,8 %

Kyaneos ->
Rdt brut de fiscalité étrangère : 4,35% ->
Rdt net 4.35% ->
Fiscalité portant sur 10% des dividendes (abattements liés aux travaux - Un cas assez unique dans l'univers des SCPI-) ->
Rdt net/net estimé (TMI à 30% + PS) : 4,3 %

> 91 % du dividende n'est pas fiscalisé en 2025, avec pour objectif d'atteindre 100 % dès 2026 <

Bien entendu, tout dépend de la part de travaux déductibles réalisés ... rien de "garanti' dans le futur.

Une vidéo sera bientôt publiée par Louve sur YouTube pour plus de précision.
-> Mes calculs "amateurs" restent approximatifs

L'objectif est uniquement de remettre en perspective l'intérêt de cette SCPI thématique de diversification.

Pas si unique que ça: il y a eu par le passé des SCPI entièrement orientées vers la création d'un déficit foncier, notamment de la part d'Aroxys qui en commercialise toujours une.

Mais je ne suis pas au clair sur la combinaison entre déficit foncier français et bénéfice foncier étranger, dans le cas d'une combinaison de SCPI incluant Kyaneos (si le déficit devait l'emporter, ce qui je crois est un de leur objectif).

 

[darkmilou]

Toujours pas de versement sur spirica de mistralb sélection... Quelqu'un a écrit à linxea sur le sujet?

distribution de Mistral réalisée sur spirit 2

 

[fr2k6]

Nouvelle SCPI: PPG PremEurope [lien réservé abonné]

Beaucoup de mal à voir quoi que ce soit de différenciant avec tout ce qui est déjà présent sur le marché des Européennes diversifiées et qui m'a l'air assez saturé...

 

[Pascal 75]

Pour les détenteur de Primovie, des infos de la SDG en date du 29/07/2026 :

- AG du 23/06/2026 a voté la suspension temporaire de la variabilité du K (Rappel)
- La SCPi est amenée à céder progressivement ses actifs de bureau (actuellement 16% du patrimoine) qui pèsent sur la performance.
- La suspension de la variabilité du K permettra de réaliser des cessions dans de meilleures conditions.
- A l'issue de cette période, la SCPi pourra retrouver son mode de fonctionnement habituel avec de meilleures perspectives de rdt grâce à un patrimoine recentré sur l'immobilier de santé + amélioration du TOF et du taux d'endettement

Je retiens :

- On peut tenter de rester un peu optimiste à long terme ?
- Des SCPI mutualisant un patrimoine (Pimovie / Primopierre) ; Ce n'est pas une forcément bonne idée

 

[Sylv]

Merci pour le partage. C'est la société de gestion qui propose le fonds Burger King qui a de de très bonnes perfs. Cela me donne envie d'y investir. Je trouve néanmoins les frais assez hauts hors période sponsor : 10% d'entrée et 12% de gestion.
Je pense quand même y mettre un billet. Preneur de vos avis.

 

[Nyko75]

L'APSIM vient de sortir le récapitulatif de la collecte pour le T2: [lien réservé abonné]

 

[luluca]

Le tableau SCPI en AV dans son intégralité (avec le contrat Prepar Vie) :

Les SCPI "à retenir" ont une croix en première colonne.

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Bonjour @Pascal 75 comment as-tu eu la liste de l'assureur Bred (chez le courtier Boutique des Placements) ? Je ne vois rien sur le site de la Boutique.
Mon but : j'aimerai voir s'il y a des frais de souscription plus bas sur cette assurance-vie qu'en direct. Merci