Les SCPI

[fr2k6]

L'APSIM vient de sortir le récapitulatif de la collecte pour le T2: [lien réservé abonné]

Des feux oranges ou rouges qui s'allument.
Côté collecte qui déçoit:
- New Gen, qui ne décolle pas
- Upeka, en négatif alors qu'elle n'a pas trois ans!
- Je trouve aussi Principal Inside à moins de 3M€ un peu décevant mais c'est le premier trimestre complet post sponsor donc à suivre
- Vitality est dans les choux
- Elysées grand large, toujours à zéro. Son existence même devient presque suspecte.
- linaclub et Darwin enregistrent un léger rebond mais restent à moins de 1M€ donc rien de fou...

Par ailleurs, on apprend aussi dans le rapport la création de plusieurs nouvelles SCPI pas encore enregistrées, notamment une "atream atwin" qui m'intrigue...

 

[lebadeil]

#SCPIASPIM

Merci @Nyko75 pour le lien ASPIM.
Extrait des données d'ASPIM T2-2026
Comparaison de la collecte quelques SCPI d’intérêt en AV, versus le marché global des SCPI (je ne traite pas CORUM ici qui est un cas particulier)

Iroko Atlas (lancement Sep 2025) , a un fort taux de collecte versus sa capitalisation, compte tenu de son lancement récent, et surfe le succès de sa grande sœur Iroko Zen.

Remake Live : le ratio collecte nette T2 / Capitalisation baisse à 2% , un des plus faible de ma sélection.

Iroko Zen : en M€ , Iroko Zen continue à collecter massivement sur T2 2026

 

[Jacques Sparreau]

Il serait question de remplacer le système actuel par un coefficient d'érosion monétaire. Si le bien a plus progressé que ce dernier = taxe.
Très défavorable quand on connait le TRI 10-20 ans de l'immobilier en France VS l'inflation [lien réservé abonné]

la période complètement malade 1997-2021 avec hausse totalement infâme et malsaine de l'immo ne se reproduira pas forcément, du coup il faut voir si cette formule est à ce point défavorable en période où les prix de l'immo suivent à peu près l'inflation voire sont dessous.

 

[Pascal 75]

Bonjour @Pascal 75 comment as-tu eu la liste de l'assureur Bred (chez le courtier Boutique des Placements) ? Je ne vois rien sur le site de la Boutique.
Mon but : j'aimerai voir s'il y a des frais de souscription plus bas sur cette assurance-vie qu'en direct. Merci

email de R Oziel :

 

[Pascal 75]

Pour compléter les infos sur la collecte.

Corum Origin (TD > 6% depuis 14 ans), qui est historiquement une SCPI très diversifiée géographiquement (13 pays) et sectoriellement (le % en bureaux a augmenté au gré de très bonnes opportunités récentes) :

La collecte nette ressort à 131,32 M€ (juste derrière Comète) , en hausse de 10,01 % par rapport au 1er trimestre 2026

 

[Matsu10]

#SCPIASPIM

Merci @Nyko75 pour le lien ASPIM.
Extrait des données d'ASPIM T2-2026
Comparaison de la collecte quelques SCPI d’intérêt en AV, versus le marché global des SCPI (je ne traite pas CORUM ici qui est un cas particulier)

Iroko Atlas (lancement Sep 2025) , a un fort taux de collecte versus sa capitalisation, compte tenu de son lancement récent, et surfe le succès de sa grande sœur Iroko Zen.

Remake Live : le ratio collecte nette T2 / Capitalisation baisse à 2% , un des plus faible de ma sélection.

Iroko Zen : en M€ , Iroko Zen continue à collecter massivement sur T2 2026

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Le taux de distribution de Remake Live est en baisse depuis fin 2025-début 2026.
Cela a dû refroidir les investisseurs potentiels et explique en partie la « faible » collecte pour le T2 2026.
On est sur du 5% net de fiscalité étrangère pour 2026 actuellement si on garde ce rythme de distribution.

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Bonjour,
Ci joint complément du suivi de SCPI en AV, suite aux derniers reporting T2-2026

Episcap Nano, Mistral Selection, Eden

A noter : la part étrangère de Mistral a fortement augmenté ! ce qui impactera la différence entre rendement brut et net de fiscalité étrangère !

J'indique par un icône d'AV barré, la fin de la souscription d'une SCPI chez certains courtiers (enveloppe max atteinte)

Dans la ligne AV disponibilité, je me limite aux AV les plus attractives pour une SCPI donnée.

S'il y a des erreurs, ou des commentaires, merci de me l'indiquer.

Je ne traite pas ici Corum , qui est une formule spécifique (avec des allocations imposées, voir annotations)

Enjoy !

 

[Jaumep]

#SCPIAvie

Bonjour,
Ci joint complément du suivi de SCPI en AV, suite aux derniers reporting T2-2026

Episcap Nano, Mistral Selection, Eden

A noter : la part étrangère de Mistral a fortement augmenté ! ce qui impactera la différence entre rendement brut et net de fiscalité étrangère !

J'indique par un icône d'AV barré, la fin de la souscription d'une SCPI chez certains courtiers (enveloppe max atteinte)

Dans la ligne AV disponibilité, je me limite aux AV les plus attractives pour une SCPI donnée.

S'il y a des erreurs, ou des commentaires, merci de me l'indiquer.

Je ne traite pas ici Corum , qui est une formule spécifique (avec des allocations imposées, voir annotations)

Enjoy !

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Merci pour ce tableau complet toujours très utile.
Je vois en annotation pour Iroko Zen une info que j’avais ratée à savoir le doublement au 01 Septembre de la période de pénalité en cas de sortie ( passage de 3 à 6 ans).
Je suppose que dans ce cas les loyers perçus au delà du 01 Septembre, et automatiquement réinvestis dans la scpi ( c’est le cas de mon contrat Spirica NetLife), seraient concernés par ce nouveau délai.
Non ?

 

[SCPIMANN]

Cela n'a aucun rapport avec la perception des loyer sur un fond euros ou sur la scpi.
D'autre part, il me semble que ce nouveau délai s'applique uniquement pour les parts acquises à partir du 1 septembre et que cela n'est donc pas retroactif que cela soit pour des parts achetées en direct ou via AV.

 

[Jaumep]

Cela n'a aucun rapport avec la perception des loyer sur un fond euros ou sur la scpi.
D'autre part, il me semble que ce nouveau délai s'applique uniquement pour les parts acquises à partir du 1 septembre et que cela n'est donc pas retroactif que cela soit pour des parts achetées en direct ou via AV.

Oui je comprends bien que les conditions nouvelles ne concernent que les parts acquises à partir du 01 Septembre et que cela ne peut être rétroactif.
Mais j’ai eu un « coup de chaud » en imaginant que les loyers versés après le 01 Septembre et réinvestis automatiquement en part de scpi puissent être considérés comme un investissement pénalisable selon les nouvelles conditions.
Au final, pour déclencher ces nouvelles conditions, il faudra de toute manière signer l’avenant correspondant et donc faire un investissement libre au delà du 01 Septembre, les versements de loyers, eux, ne donnent pas lieu à signature d’un avenant.
Donc, je vais me coucher et dormir tranquille.

 

[gden]

Bonjour lebadeil
Ça veut dire quoi concrètement l'impact de la hausse de la part étrangère dans Mistral ?

 

[lebadeil]

Bonjour lebadeil
Ça veut dire quoi concrètement l'impact de la hausse de la part étrangère dans Mistral ?

Bonjour Gden,
En AV, on paye 2 fois la fiscalité sur la partie étrangère.

Une 1e fois lors du passage du taux de distribution brute en taux de distribution nette de fiscalité étrangère,

et on paye au minimum les prélèvements sociaux en France (après 8 ans et a condition de rester sous les seuils de plus-value) sur les plus-values , sans retirer l'impôt déjà payé sur la part étrangère.

Si on atteint pas 8 ans, ou qu'on dépasse le seuil de plus value après 8 ans, on paye l'impôt en plus des prélèvements sociaux.

Pour les SCPI en direct, l'impôt en France tient compte de la part étrangère avec un calcul different.
Sur la part étrangère : TMi (tranche marginale d'imposition) - tm (taux moyen)
Voir ici détails.
Sur la'part francaise : TMI + PS
Poster dans la discussion 'Les SCPI' https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/post-768145

 

[gden]

Bonjour Gden,
En AV, on paye 2 fois la fiscalité sur la partie étrangère.

Donc en AV on ne passera pas de 8,1 à 7,9% mais on sera plus bas que 7,9% si j'ai bien compris ?

 

[lebadeil]

Donc en AV on ne passera pas de 8,1 à 7,9% mais on sera plus bas que 7,9% si j'ai bien compris ?

Pour Mistral , en 2025, le taux de distribution etait de 8,1 % en brut, et 7.9 % net de fiscalité étrangère. En AV , il faut au minimum retirer les frais de gestion annuel, puis la fiscalité française au moment du rachat (min les PS.)

En 2025, Mistral n'avait que 30% de part étrangère.
En 2026, la différence entre taux de distribution brut et net de fiscalité étrangère sera plus important, compte tenu de l'augmentation de la part etrangere.

 

[darkmilou]

Oui je comprends bien que les conditions nouvelles ne concernent que les parts acquises à partir du 01 Septembre et que cela ne peut être rétroactif.
Mais j’ai eu un « coup de chaud » en imaginant que les loyers versés après le 01 Septembre et réinvestis automatiquement en part de scpi puissent être considérés comme un investissement pénalisable selon les nouvelles conditions.
Au final, pour déclencher ces nouvelles conditions, il faudra de toute manière signer l’avenant correspondant et donc faire un investissement libre au delà du 01 Septembre, les versements de loyers, eux, ne donnent pas lieu à signature d’un avenant.
Donc, je vais me coucher et dormir tranquille.

techniquement placement direct patrimoine ne devrait pas tenir compte de ses nouvelles conditions

 

[lebadeil]

techniquement placement direct patrimoine ne devrait pas tenir compte de ses nouvelles conditions

Oui, je le pense aussi car les règles Garance s'appliquent, et il n'y avait deja pas de pénalités d'engagement de 3 ans. Si c'est confirmé, j'apporterai cette précision dans le commentaire.

 

[Pascal 75]

Au regard des derniers posts, je me propose de rappeler l'intérêt du contrat Corum Life.

Avec ce contrat, on cumule 4 avantages :

- la non captation du crédit d'impôt des loyers étrangers par l'assureur (Corum est son propre assureur). Le contrat Louve infinity fait de même sur les scpi Corum et sur 4 autres scpi.
- des SCPI présentant de très bons rendements.
- un fonds en euros avec un rendement > 4% (même sans boost)
- une SDG ayant fait ses preuves.

Last but not least, on béneficie de la fiscalité avantageuse de l"AV.

3 Bémols ;

- des frais très élevés
- limitation des SCPI à 55% hors campagne marketing specifique.
- Fonds Euros limité à 25% hors campagne marketing spécifique

À chacun de peser le pour et le contre 😉

 

[thor]

j'ai toujours rien reçu de Mistral sur mon PER Spirit 2 ... :-( et vous ?

 

[notrobot]

j'ai toujours rien reçu de Mistral sur mon PER Spirit 2 ... :-( et vous ?

En regardant sur le site Sylvea, j'ai pu voir que la distribution pour Mistral Selection avait été effectuée le 24/07 sur mon contrat Linxea Spirit PER

 

[Pascal 75]

Résumé des 3 récentes augmentations de prix.

Pour Iroko, l'augmentation est assez mince et cadencée en aout de chaque année depuis 2024.

+0,5% pour Iroko Zen​

Pour Iroko Zen, l'augmentation est symbolique (+0,5% de 204 € à 205 €) mais il s'agit de la troisième revalorisation consécutive de cette SCPI sans frais de souscription (+1% en août 2024 et +1% en août 2025). Depuis sa création en 2020 à 200 €, Iroko Zen a vu son prix progresser de 2,5%

Le nouveau prix de part de 205 € affiche encore une décote de 4,3% par rapport à cette valeur de reconstitution.

+2% pour Reason​

MNK Partners a annoncé une revalorisation de +2% de la valeur de part de sa SCPI Reason au 31 juillet 2026 : de 1,01€ à 1,03€. Il s'agit de la deuxième revalorisation en moins d'un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3% depuis le lancement de la SCPI il y a moins de deux ans.

Avec une valeur de reconstitution passée de 1,05 € fin 2025 à 1,06€ par part au 30 juin 2026, le prix de Reason conserve donc aujourd'hui une décote de l'ordre de 3%.

+2% pour Osmo Energie​

Lancée il y a un peu plus de deux ans par Mata Capital, Osmo Energie a procédé début août à la première revalorisation de son prix de part. Là encore suite aux expertises intermédiaires du patrimoine, le prix de souscription d'Osmo Energie est passé de 300 € à 306 € (+2%).

La nouvelle valeur de reconstitution s'établit ainsi à 309.68 € par part, en hausse d'environ 2% par rapport à 303.86 € à fin 2025