Les SCPI

[fr2k6]

Rien que vous ne sachiez déjà dans cet article du monde qui revient sur les difficultés des grosses SCPI engluée dans une absence de collecte.

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L'article finit par parler du marché secondaire en capital fixe et conclue par l'interrogation qu'on a pur beaucoup je pense.

Y a-t-il une autre étape que la "cession totale ou partielle du patrimoine" évoquée par l'AMF?
Bref, la dissolution...

 

[Pascal 75]

Remake ->

"Une décote plus importante en 2026​

En 2026, Remake Live a annoncé une évolution de ses clés de répartition pour la détention en démembrement. Concrètement, la décote appliquée à la nue-propriété devient plus importante qu’en 2025. Cela signifie qu’un investisseur qui achète des parts en nue-propriété pourra les acquérir à un prix plus bas.

Par exemple pour un démembrement réalisé sur un horizon de 10 ans, la décote passe de 34,5 % à 36 %. Le prix d’achat est alors réduit, évoluant de 133,62 euros à 130,56 euros.

Dit autrement, pour un même montant investi il devient possible d’acheter en nue-propriété davantage de parts de la SCPI Remake Live.

Cette excellente nouvelle vise donc à rendre l’achat de parts de SCPI en nue-propriété encore plus attractif pour les épargnants qui privilégient une stratégie patrimoniale de long terme, sans besoin immédiat de revenus complémentaires."

 

[Pascal 75]

Guerre en Iran et SCPI :

1/ L’immobilier, qu’il soit direct ou indirect (SCPI), peut redevenir une valeur refuge de premier plan, sous réserve que les locataires restent solvables.
D’autant plus que l’or, valeur refuge par excellence, devient de plus en plus spéculatif et volatile (même si sa tendance de long terme reste haussière).

2/ L’immobilier pourrait à nouveau subir une hausse des taux à court terme, et subit déjà une hausse des taux à long terme (OAT 10 ans), impactant les taux d’emprunt et les spreads.

3/ Au final, se dirige-t-on vers une embellie de la demande en immobilier (valeur refuge) ou vers une nouvelle baisse des valorisations, ou vers un entre-deux ?


Vos réflexions / analyses ?
...

 

[Bachel64]

Guerre en Iran et SCPI :

1/ L’immobilier, qu’il soit direct ou indirect (SCPI), peut redevenir une valeur refuge de premier plan, sous réserve que les locataires restent solvables.
D’autant plus que l’or, valeur refuge par excellence, devient de plus en plus spéculatif et volatile (même si sa tendance de long terme reste haussière).

2/ L’immobilier pourrait à nouveau subir une hausse des taux à court terme, et subit déjà une hausse des taux à long terme (OAT 10 ans), impactant les taux d’emprunt et les spreads.

3/ Au final, se dirige-t-on vers une embellie de la demande en immobilier (valeur refuge) ou vers une nouvelle baisse des valorisations, ou vers un entre-deux ?


Vos réflexions / analyses ?
...

Bonjour,

La dernière fois que les taux avaient augmenté , cela s'était mal passé pour quelques SCPI ..

Je pense (à tort ?) que quelques gestionnaires qui étaient déjà précédemment en difficultés ou que quelques SCPI récentes en phase de croissance vont nous créer quelques mauvaises surprises ..

Rien de de bon à envisager quand le taux du crédit augmente dans ce contexte de crise qui impacte les fondamentaux de notre système économique ( hausses pétrolières ..ralentissement Industriel , et toutes les conséquences latentes ..)

Je doute que l 'immobilier fasse partie des valeurs refuges prioritaires si la situation s'assombrissait

A suivre ...

 

[Buffeto]

Je doute que l 'immobilier fasse partie des valeurs refuges prioritaires si la situation s'assombrissait

l'immobilier et la fréquentation touristique s'effondrent à Dubaî ... ( durablement sans doute)

par vases communiquants les richissimes vont se ruer sur Monaco , Nice ou Paris .....

 

[plop962]

On parle de quel immobilier ? Le résidentiel ou l'autre, celui des entreprises ? Parce que je n'ai pas l'impression que l'immobilier de nos SCPI puissent prendre de la valeur car devenir valeur refuge. Au contraire, quand je vois le nombre de boîtes être liquides, et donc des locaux vidés de toute activité ça m'inquiète plutôt.

 

[flatty35]

Mon sentiment sur les SCPI commerces / bureaux :
guerre en Iran qui s'éternise -> inflation -> moins de conso -> boites en difficultés -> liquidation des plus fragiles -> vacances
guerre en Iran qui s'éternise -> inflation -> taux qui montent
Taux longs qui montent -> prêts plus chers -> plus dur d'acheter -> moins d'acheteurs -> baisse des valo
Taux longs qui montent -> prêts plus chers -> taux variables existant impacts les SCPI en place, surtout les jeunes avec un levier de dette élevé en taux variable

En gros rien de bon pour les SCPI si ça s'enlise.

 

[Pascal 75]

Mon sentiment sur les SCPI commerces / bureaux :
guerre en Iran qui s'éternise -> inflation -> moins de conso -> boites en difficultés -> liquidation des plus fragiles -> vacances
guerre en Iran qui s'éternise -> inflation -> taux qui montent
Taux longs qui montent -> prêts plus chers -> plus dur d'acheter -> moins d'acheteurs -> baisse des valo
Taux longs qui montent -> prêts plus chers -> taux variables existant impacts les SCPI en place, surtout les jeunes avec un levier de dette élevé en taux variable

En gros rien de bon pour les SCPI si ça s'enlise.

Entièrement d'accord sur le processus.

Je pense que la situation 2026 pourrait être (au mieux) équivalente à celle de 2025 pour les bons gestionnaires
Par contre, pour les mauvaises SDG et les mauvaises SCPI, la situation pourrait encore se dégrader

 

[darkmilou]

distribution reçu pour iroko sur spirit 2 ( il sont en avance cette fois ci )

 

[adv34]

Pas,pour remake live par contre

 

[Vicuna22]

1er jour de confrontation des parts pour Primopierre sur le marché secondaire :

 

[Pascal 75]

1er jour de confrontation des parts pour Primopierre sur le marché secondaire :

Afficher la pièce jointe 53056

Un sacrée claque ...
Pour mémoire, la Valeur de Réalisation (V Réal) est de 129,10 €

La "règle courante" est que le prix de gré à gré peut être :

V Réal - 10% : 116,19 €

Ceci dans un monde "idéal" où la SCPI est dans une situation normale de marché.

Or, ici, on a

- Illiquidité
- Marché stressé
- SDG décrédibilisée
- SCPI thématique


Rappel :


#P75PRIMOVIE

 

[Anzenia]

Un gérant patrimonial avait dit en conférence publique il y a quelques années : "dans le passé, le pire qu'il y a eu pour les SCPI c'est la crise de l'immobilier des années 1990 où il était difficile de revendre ses parts, ça vous demandait juste d'attendre 6 à 9 mois pour sortir, sur un produit de long terme c'est une contrainte raisonnable".

Il n'a jamais été question de pertes plus ou moins importante de valeur.
Primopierre est à environ -75% de ses plus hauts de 2023...
À titre personnel, je voulais bien faire en remplaçant les fonds euros à 2% qui ne couvraient pas l'inflation en 2022 par de l'immobilier à 4% avec un faible risque et aucune volatilité. Pour seulement 2% de performances supplémentaires les moins values sont assez importantes.
Comble de malchance mon assureur Suravenir commercialise principalement des supports de cette même société de gestion...
Je n'ai pas de primopierre mais d'autres produits de cette SDG.
Un avantage tout de même que je vois en assurance vie c'est qu'on a généré une moins value fiscale.

 

[nikola31]

Pas,pour remake live par contre

revenus Remake Live encaissés ce jour sur Spirit. Un peu étonnant cette distribution anticipée par rapport à l'ordinaire. Pour Remake on a souvent une distribution au début du mois suivant.

 

[flatty35]

revenus Remake Live encaissés ce jour sur Spirit. Un peu étonnant cette distribution anticipée par rapport à l'ordinaire. Pour Remake on a souvent une distribution au début du mois suivant.

Les virements de paques bloqués pendant 4 jours doivent faire que les sociétés anticipent ?

 

[Anzenia]

revenus Remake Live encaissés ce jour sur Spirit. Un peu étonnant cette distribution anticipée par rapport à l'ordinaire. Pour Remake on a souvent une distribution au début du mois suivant.

Dans mon contrat je vois que les versements de Remake live des derniers mois sont fait sur des dates de valeur aux alentours du 25. Par contre il faut parfois attendre le début du mois suivant pour que ça apparaisse, vous parlez peut être de cela ?

 

[Matsu10]

0,83€ par part pour Remake Live pour le mois de février 2026.
De nouveau en baisse dans la continuité des derniers mois…

 

[nikola31]

Dans mon contrat je vois que les versements de Remake live des derniers mois sont fait sur des dates de valeur aux alentours du 25. Par contre il faut parfois attendre le début du mois suivant pour que ça apparaisse, vous parlez peut être de cela ?

oui lorsque les sous arrivent en compte. Je note aussi une baisse des coupons. Voir les TDs ici [lien réservé abonné]. Ces TDs sont bruts de fiscalité étrangère.

 

[darkmilou]

oui lorsque les sous arrivent en compte. Je note aussi une baisse des coupons. Voir les TDs ici [lien réservé abonné]. Ces TDs sont bruts de fiscalité étrangère.

La collecte est encore relativement soutenu !!

 

[nikola31]

La collecte est encore relativement soutenu !!

Je ne vois pas de signal d'alarme. Comme beaucoup de scpi le rendement se tasse après quelques années.