Les SCPI

[ArseneH]

Ton tableau est pour Iroko ? Et tu te questionnes pourquoi on est à 13,5 HT au lieu de 12 HT ?

Oui

 

[Pascal 75]

Un point sur la fiscalité des PV des SCPI (Source : NextNews) :
Dans l'idéal ; à prendre en compte dans le calcul de La TRI

à retenir : au delà de 22 ans ... exonération totale ..
-> Le taux de base est de 19% + 17,2% de PS

-> Bien sur, aucun imposition en cas de MV ...
On risque pas d'avoir un fiscalité en cas de revente sur Edsimmo ...

Moralité : L'idéal est de choisir AU MIEUX ses SCPI dés le début dans l'espoir de les garder longtemps ...
Même si je reste partisan de couper les branches mortes en cas d'erreur de casting ...



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[Aristide]

Bonjour,

Dans l'idéal ; à prendre en compte dans le calcul de La TRI

Vous avez parfaitement raison.

Mais peut-être n'est-il pas inutile de rappeler ceci :

Hum ! ! ! – Faites bien le tri entre les « T.R.I. » ! ! !
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/hum-faites-bien-le-tri-entre-les-t-r-i.50969/

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[Msimmo]

à retenir : au delà de 22 ans ... exonération totale ..
-> Le taux de base est de 19% + 17,2% de PS

30 ans pour les prélèvements sociaux.
Ça fait vraiment peine de prison ces durées...

 

[Buffeto]

30 ans pour les prélèvements sociaux.
Ça fait vraiment peine de prison ces durées...

pour les plus jeunes je rappelle que ces durées (21ans pour l'impôt de PV et 30ans pour les PS ) ont été modifiées 3 fois depuis 2008 ......

qui peut dire si la législation ne va pas encore changer ?

 

[luluca]

Entièrement d'accord avec Buffeto.
Ne pas choisir une SCPI en fonction de la fiscalité, ca ne peut qu'amener à des déceptions et des mauvais choix.

J peux même me risquer à vous dire que la fiscalité va forcément se durcir. En France, même la droite n'hésites pas à augmenter les impôts ou les durcir (rappelez-vous les 20% pour les "fortunés"), alors un gouvernement de gauche ...

 

[Vovo21]

ça fait toujours plaisir (Kyaneos) :
énorme PV potentiel à terme (vente à la découpe)

Afficher la pièce jointe 37539

Kyaneos Pierre est une SCPI intéressante que je regarde.
C'est l'une des SCPI à plus fort potentiel de revalorisation de part je pense, au vue de son marché de refonte de passoire énergétique. Avec fort potentiel de pus value à la revente.

 

[maddmadd]

Bonsoir à tous ,

Dans ma situation actuelle en direct , j'ai un portefeuille :
pour un tiers iroko, un tiers remake, un tiers neo novaxia, environ xxxxxx € pour chacun,
J'aimerais pour cette fin d'année reprendre une SCPI pour xxxxxx €, j' avais envisagé Europe Transition, pour la diversification,
mais quand je fais une simulation sur le site de Louve, je trouve une meilleure répartition aussi bien au niveau sectoriel qu'au niveau localisation des immeubles en Europe en prenant la SCPI iroko pour la même somme,

Qu'en pensez-vous?
je suis toujours preneur de bon conseil.

Maddmadd

 

[Ragondin 49]

Bonsoir à tous ,

Dans ma situation actuelle en direct , j'ai un portefeuille :
pour un tiers iroko, un tiers remake, un tiers neo novaxia, environ xxxxxx € pour chacun,
J'aimerais pour cette fin d'année reprendre une SCPI pour xxxxxx €, j' avais envisagé Europe Transition, pour la diversification,
mais quand je fais une simulation sur le site de Louve, je trouve une meilleure répartition aussi bien au niveau sectoriel qu'au niveau localisation des immeubles en Europe en prenant la SCPI iroko pour la même somme,

Qu'en pensez-vous?
je suis toujours preneur de bon conseil.

Maddmadd

Bonjour,

Pour ton cadeau de Noël, tu peux reprendre une nouvelle SCPI diversifiée européenne comme Transition Europe, Epargne Pierre Europe, Cœur Europe, Comète, voire plus récente comme Upeka ou Eden.

Ou viser une diversification sectorielle, par exemple dans la logistique (Activimmo ou LOG in) ou l'habitat (Kyanéos).

Ou diversification géographique avec le marché français (Epsilon360, mais y'en à plein...) ou plus lointain avec Corum USA

C'est pas les choix qui manquent !

 

[Pascal 75]

Bonjour,

Pour ton cadeau de Noël, tu peux reprendre une nouvelle SCPI diversifiée européenne comme Transition Europe, Epargne Pierre Europe, Cœur Europe, Comète, voire plus récente comme Upeka ou Eden.

Ou viser une diversification sectorielle, par exemple dans la logistique (Activimmo ou LOG in) ou l'habitat (Kyanéos).

Ou diversification géographique avec le marché français (Epsilon360, mais y'en à plein...) ou plus lointain avec Corum USA

C'est pas les choix qui manquent !

Proposition parfaite, juste attention à privilégier les SCPi Européennes en direct.
Pour Epsilon 360 (qui va augmenter son prix bientôt en Décembre) il vaut mieux choisir Apicil

Note : Coeur d'Europe devrait aussi augmenter son prix dans un proche délai.

 

[Buffeto]

J'aimerais pour cette fin d'année reprendre une SCPI pour xxxxxx €,

Qu'en pensez-vous?

50/50 ?

 

[maddmadd]

Proposition parfaite, juste attention à privilégier les SCPi Européennes en direct.
Pour Epsilon 360 (qui va augmenter son prix bientôt en Décembre) il vaut mieux choisir Apicil

Note : Coeur d'Europe devrait aussi augmenter son prix dans un proche délai.

Merci pour vos réponses,
Je vais faire mes simulations sur Louve avec Epsilon et Coeur d 'europe ,

 

[Mirabelle]

Proposition parfaite, juste attention à privilégier les SCPi Européennes en direct.
Pour Epsilon 360 (qui va augmenter son prix bientôt en Décembre) il vaut mieux choisir Apicil

Note : Coeur d'Europe devrait aussi augmenter son prix dans un proche délai.

Bonsoir @Pascal 75 et tous,

Pour quelle raison privilégier l'Europe en direct s'il vous plaît ?

 

[Buffeto]

Pour quelle raison privilégier l'Europe en direct s'il vous plaît ?

pour la fiscalité moins lourde que la fiscalité française

 

[Mirabelle]

pour la fiscalité moins lourde que la fiscalité française

Bonsoir @Buffeto , merci.

 

[dede02]

Pour les spécialistes du forum cette scpi semble cocher pas mal de case pour une détention en direct ? [lien réservé abonné]

 

[Atys]

Retour d'expérience : j'ai souscrit par voie électronique Epsilon sur APICIL en envoyant des pdf par mail à linxea. Zéro papier donc et Ça a été rapide.

 

[gden]

Retour d'expérience : j'ai souscrit par voie électronique Epsilon sur APICIL en envoyant des pdf par mail à linxea. Zéro papier donc et Ça a été rapide.

Bonjour
Il y a des contraintes d'investissement pour acheter du epsilon ?

 

[Pascal 75]

Bonsoir @Pascal 75 et tous,

Pour quelle raison privilégier l'Europe en direct s'il vous plaît ?

Quelques propositions de "bonne conduite" en SCPI :

1/ Lorsque l'on souhaite souscrire une SCPI à patrimoine français, il vaut mieux le faire dans un contrat en AV afin d'éviter le "matraquage" fiscal immobilier en direct

2/ Lorsque l'on souhaite souscrire une SCPI en direct, il vaut mieux prendre une SCPI Européenne afin d'éviter les PS français et maximiser le frottement fiscal

3/ Le principal reste de faire les meilleurs choix possibles afin de constituer son portefeuille de SCPI.

Je reposte ma synthèse "Tips and tricks" (ne pas hésiter à me donner vos modifs / amendements) :

 

[Juln]

Proposition parfaite, juste attention à privilégier les SCPi Européennes en direct.
Pour Epsilon 360 (qui va augmenter son prix bientôt en Décembre) il vaut mieux choisir Apicil

Note : Coeur d'Europe devrait aussi augmenter son prix dans un proche délai.

intéressant pour epsilon 360 et coeur d'europe. d'où viennent ces informations?