Les SCPI

[lux]

Bonjour,

Pour info, je souhaite vendre quelques parts de SCPI de PFO2.
Cela risque de prendre beaucoup de temps.
Ci-dessous la réponse qui m'a été envoyée


"Vous avez demandé le formulaire de retrait de parts de la SCPI PFO2.



Dans un souci de transparence, nous souhaitons vous informer qu’en raison de récentes demandes de retraits émanant de quelques fonds d’investissements, les délais d’exécution de votre demande prendront plusieurs mois.



Comme vous le savez, la vente de vos parts de SCPI se fait grâce aux nouvelles souscriptions, et à l’utilisation des fonds collectés pour procéder à leurs remboursements. Aujourd’hui, les souscriptions de la SCPI PFO2 ne nous permettent pas d’honorer les demandes de retraits de ces fonds d’investissements dans un court délai.



Toutes les demandes de retraits sont enregistrées chronologiquement dans un carnet d’ordres. Ces volumes de retraits plus importants que la moyenne sont d’ores et déjà enregistrés dans le carnet d’ordre et sont traités au fur et à mesure de la disponibilité de contreparties suffisantes.

Si votre situation vous le permet, nous vous conseillons ainsi de différer votre demande de retrait.



Pour rappel, votre SCPI distribue des dividendes trimestriels et affiche un taux de distribution de 4,32 % en 2022. Son taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 4,0 % et 4,4 %.

 

[Pascal 75]

On a tous reçu le même message

 

[Atys]

Le risque de liquidité indiqué dans tous les prospectus se matérialise

 

[Buffeto]

On a tous reçu le même message

non pas moi ...PFO2 reste une SCPi de bonne facture qui se révèlera satisfaisante à long terme

 

[sbene]

Ceux qui ont reçu le message, c'est en AV ou en direct ?

 

[Axiles]

Bonjour,

Pour info, je souhaite vendre quelques parts de SCPI de PFO2.
Cela risque de prendre beaucoup de temps.
Ci-dessous la réponse qui m'a été envoyée


"Vous avez demandé le formulaire de retrait de parts de la SCPI PFO2.



Dans un souci de transparence, nous souhaitons vous informer qu’en raison de récentes demandes de retraits émanant de quelques fonds d’investissements, les délais d’exécution de votre demande prendront plusieurs mois.

Je note que l'effet boule de neige via les SCI/fonds euro se matérialise. Il serait intéressant de savoir qui détenair du PFO2

 

[Triaslau]

Ceux qui ont reçu le message, c'est en AV ou en direct ?

en direct j'imagine, en AV ce n'est pas possible.

 

[sbene]

en direct j'imagine, en AV ce n'est pas possible.

Ben, je ne sais pas, justement.... si la situation se dégrade encore, est-ce que les assureurs se retrouvent pas dans la même situation ?

 

[Pascal 75]

Ben, je ne sais pas, justement.... si la situation se dégrade encore, est-ce que les assureurs se retrouvent pas dans la même situation ?

Message reçu en direct.
En AV, tu vends point barre. Tu ne reçois aucun commentaire.

 

[Triaslau]

Ben, je ne sais pas, justement.... si la situation se dégrade encore, est-ce que les assureurs se retrouvent pas dans la même situation ?

les assureurs doivent gérer la liquidité; si le produit ne peut plus être cédé alors il doivent trouver la liquidité ailleurs et si le produit est vraiment invendable alors ils doivent arrêter la commercialisation et informer tout le monde. Donc la réponse facile de "désolé revenez plus tard" un assureur ne devrait jamais dire çà

 

[D-Jack]

les assureurs doivent gérer la liquidité; si le produit ne peut plus être cédé alors il doivent trouver la liquidité ailleurs et si le produit est vraiment invendable alors ils doivent arrêter la commercialisation et informer tout le monde. Donc la réponse facile de "désolé revenez plus tard" un assureur ne devrait jamais dire çà

Bah, je n'ai pas reçu de message, mais j'ai vendu la ligne PF02 que j'avais sur mon AV Spirit il y a 10 jours ... je suppose que l'assureur,lui, les conserve dans son stock pour servir les demandes à venir (qui reviendront).

 

[Blister]

Si votre situation vous le permet, nous vous conseillons ainsi de différer votre demande de retrait.

Ce n'est pas vraiment ce que j'appelle "un conseil".
Ils ne laissent pas le choix vu que la demande de rachat est différée

 

[Triaslau]

Ce n'est pas vraiment ce que j'appelle "un conseil",.
Ils ne laissent pas le choix vu que la demande de rachat est différée

alors vous avez raison sur le principe - ici ce n'est pas un conseil c'est ce qui les arrange eux.

Toutefois, le nombre de demande non honorées fait mécaniquement baisser la valorisation; donc plus il y a de demande non honorées plus vite la valeur va baisser. Donc ce n'est pas forcément une mauvaise idée de différer si on peut se le permettre; car si çà passe dans 4 mois par exemple alors le vendeur risque d'être choqué du prix de vente et regretter son opération.

 

[Blister]

alors vous avez raison sur le principe - ici ce n'est pas un conseil c'est ce qui les arrange eux.

Toutefois, le nombre de demande non honorées fait mécaniquement baisser la valorisation; donc plus il y a de demande non honorées plus vite la valeur va baisser. Donc ce n'est pas forcément une mauvaise idée de différer si on peut se le permettre; car si çà passe dans 4 mois par exemple alors le vendeur risque d'être choqué du prix de vente et regretter son opération.

Je comprends.

Du coup, on effectue une demande de rachat sans savoir quand elle sera exécutée et à quel prix.

J'avoue que ça fait beaucoup d'inconnues pour l'investisseur qui n'a pas de visibilité sur ce qui se passe en coulisses (montant des autres rachats en cours, baisses des valorisations potentielles dans les mois à venir, etc).

 

[Blister]

Bah, je n'ai pas reçu de message, mais j'ai vendu la ligne PF02 que j'avais sur mon AV Spirit il y a 10 jours ... je suppose que l'assureur,lui, les conserve dans son stock pour servir les demandes à venir (qui reviendront).

On peut en déduire qu'en AV la liquidité est mieux assurée (pour le moment) qu'en direct.

 

[Blister]

non pas moi ...PFO2 reste une SCPi de bonne facture qui se révèlera satisfaisante à long terme

J'imagine que seuls les investisseurs ayant effectué des demandes de rachats ont reçu ce message.

Dans le cas contraire et s'ils communiquaient cela à tous les porteurs de parts, ce serait un peu la panique.

 

[Triaslau]

On peut en déduire qu'en AV la liquidité est mieux assurée (pour le moment) qu'en direct.

la loi oblige les assureurs a géré la liquidité et à honorer les rachats (sauf si le titre est décrété illiquide, comme çà a pu arriver avec la guerre en Ukraine - mais l'assureur ne peut pas le décider de lui même) donc oui à priori c'est bien mieux assuré mais on est pas à l'abris de quelques surprises tout de même.

 

[Atys]

Ça n'arrange pas les assureurs qui se prennent déjà la décollecte des fonds euro...

 

[Pascal 75]

On peut en déduire qu'en AV la liquidité est mieux assurée (pour le moment) qu'en direct.

Ce n'est pas exactement cela.

Comme vous le savez, en AV, vous n'êtes pas propriétaire de vos SCPI.
L'assureur souscrit des scpi pour vous lorsque vous souhaitez créer cette "créance contractuelle".
C'est l'assureur qui "assure" la liquidité lors de la vente et non le gérant de la scpi.

Ceci dit, si des rachats massifs en AV avaient lieu, les assureurs pourraient avoir aussi des pbl ?
Nous n'en sommes pas du tout là pour l'instant

 

[D-Jack]

Ça n'arrange pas les assureurs qui se prennent déjà la décollecte des fonds euro...

Bah ... comme ces retraits se font certainement par arbitrage, les fonds € doivent en bénéficier