Les foncières cotées

[Youp]

Bonjour,

je trouve ce dossier "fonciéres cotées" qui est un peu en stand by.

Je recherche actuellement pour faire évoluer un placement PEL en fin de vie, un nouveau placement moyen terme (ans et +) avec risque modéré et rendement moyen (type 4% net ?). et si possible hors actions (pour diversifier et equilibrée)
J'ai entendu parler des SIIC comme alternative aux SCPI (frais d'entrée et fiscalité)
Les SIIC ont subit une decote en 2022 et n'ont pas encore repris toute la décote.

il y a aussi maintenant un peu plus de ETF ou fonds communs sur les fonciéres cotées?

Vos avis actualisés par rapport à 2020 sont la bienvenue?

 

[Norin]

Bonjour @Youp

Pas spécialiste des SIIC mais ce qui m'interpelle dans votre propos c'est que vous dites vouloir hors action alors même que les SIIC sont cotées et volatiles de la même façon.
Vous parlez de moyen terme, mais vous avez oublié dementionner le nombre d'année donc difficile de vous répondre.

Vous souhaitez 4% net de fiscalité? ca n'est pas exactement ce que j'appellerai un rendement moyen...

Bonne journée,

 

[Youp]

bpo,jour et merci

moyen terme = 5 ans et + (il manquait le 5)

J'ai vu que de 5/6% sont possibles pour des SIIC et c'est de cela que je me fixe 4%, mais en réalité tous ce qui fait mieux que 2.5 % brut avant fiscalité et mieux que un PEL > 12 ans! (et en intégrant qu' un risque en sup de non garantie du capital doit donner un bonus de gain)

l'objectif est aussi de diversifier hors actions entreprises classiques (l'immo étant un peu à part par rapport à des actions)

J'ai comparé des SCPI par raport au SIIC et la fiscalité des SCPI (47%) + les droits d'entrée rendent les SIIC plus attractives à mon avis ?

 

[Norin]

D'accord,
Je dirais que 5 ans, c'est très court pour un placement immobilier.
Les deux supports ont leurs avantages et leurs inconvénients, avec les hausses de taux et le covid, il y a eu de la casse des deux côtés.
Avez vous regardé du côté des cousines américaines des SIIC? Les Reits qui sont bien gérées, n'ont pas trop mal traversé la tempête actuelle. Les capitalisations sont beaucoup plus importantes, certaines ont des historiques assez anciens et les dividendes sont versés à minima tous les trimestres.

 

[infinity05]

bpo,jour et merci

moyen terme = 5 ans et + (il manquait le 5)

J'ai vu que de 5/6% sont possibles pour des SIIC et c'est de cela que je me fixe 4%, mais en réalité tous ce qui fait mieux que 2.5 % brut avant fiscalité et mieux que un PEL > 12 ans! (et en intégrant qu' un risque en sup de non garantie du capital doit donner un bonus de gain)

l'objectif est aussi de diversifier hors actions entreprises classiques (l'immo étant un peu à part par rapport à des actions)

J'ai comparé des SCPI par raport au SIIC et la fiscalité des SCPI (47%) + les droits d'entrée rendent les SIIC plus attractives à mon avis ?

Bonjour, pour moi ça reste des actions classiques, avec leurs phases haussières et baissières en montagnes russes dépendantes de leurs résultats financiers, de la forme du secteur, de la conjoncture globale...

Si vous regardez par exemple Unibail-Rodamco-Westfield (URW), 0 dividende distribué et donc 0% de rendement pendant 3 ans (2020, 2021 et 2022) et un cours divisé presque par 2 entre 2015/2016 et aujourd'hui (idem pour Klepierre, Covivio à un moment ou un autre).

Pour diversifier son portefeuille de titres pourquoi pas, mais ça reste bien différent de l'immobilier via SCPI ou physique.

 

[rien]

Bonjour, pour moi ça reste des actions classiques, avec leurs phases haussières et baissières en montagnes russes dépendantes de leurs résultats financiers, de la forme du secteur, de la conjoncture globale...

Si vous regardez par exemple Unibail-Rodamco-Westfield (URW), 0 dividende distribué et donc 0% de rendement pendant 3 ans (2020, 2021 et 2022) et un cours divisé presque par 2 entre 2015/2016 et aujourd'hui (idem pour Klepierre, Covivio à un moment ou un autre).

Pour diversifier son portefeuille de titres pourquoi pas, mais ça reste bien différent de l'immobilier via SCPI ou physique.

klepierre n’a jamais cessé de verser un dividende.

 

[infinity05]

C'était pour la variation yoyo du cours la mention de Klepierre et Covivio, pas du combo des 2.