le projet du bailleur privé

[MOMO9191]

Au delà, la déclaration au réel est obligatoire pour l'ensemble des revenus fonciers ( SCPI comprises)


Pour l'instant je n'ai pas vu d'exemple sur internet avec la nouvelle règle des amortissements.
Il faudrait mettre les extraits comptables et surtout la note du comptable indiquant le montant des amortissements utilisés....

Bjr
Pouvez vous expliquer la règle des amortissements lors de la plus value sur un bien immobilier je serais intéréssé merci

 

[moietmoi]

Bjr
Pouvez vous expliquer la règle des amortissements lors de la plus value sur un bien immobilier je serais intéréssé merci

Bonjour ,

Lors de la vente d'un bien immobilier soumis à l'impôt sur la plus-value ,il faut définir deux éléments : le prix d'acquisition c'est-à-dire le prix initial et le prix de vente.

Il a été rajouté dans le code des impôts un paragraphe concernant le calcul du prix d'acquisition , si les revenus de ce bien ont été déclarés en BIC LMNP.

En Bic LMNP, il existe une notion d'amortissement du bien.

Fiscalement il y a une limite à ces amortissements car ils ne peuvent pas créer de déficit ,ils peuvent amener le résultat à zéro mais pas en déficit .

Il y a donc des amortissements qui sont comptablement effectués mais fiscalement non déduits.

Ainsi apparaît la notion d'amortissements utilisés(ceux qu'on a eu le droit fiscalement d'imputer) et la notion d'amortissements reportés(ceux que l'on garde pour la suite sur une petite feuille de papier pour pouvoir les imputer le jour où il y aura du bénéfice)

La nouvelle loi ,de l'année dernière, indique que le prix d'acquisition doit être diminué de la valeur des amortissements utilisés.

 

[moietmoi]

En complément voir ce post concernant les travaux
Poster dans la discussion 'Qui doit réintégrer amortissement LMNP en cas de revente' https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...ment-lmnp-en-cas-de-revente.53221/post-733862

 

[moietmoi]

En revanche, si les propriétaires pouvaient dégager rapidement les locataires qui ne paient pas, ne pas avoir à leur charge la remise en état des dégradations ; être protégés des squatteurs et ne pas subir des règlementations absurdes comme l'impossibilité de mettre fin à un bail des personnes agées, les investisseurs reviendraient très rapidement sur le locatif.

Le coût à la construction augmente, donc les prix du neuf et du renové augmentent.
Donc pour un même loyer le rendement baisse.
Crois tu qu'un investisseur mettra son argent dans un placement à 1,5 ou 2%
même si on lui enlève les tracas des squatters, et autres absurdités que tu dénonce avec raison.?
Non bien sûr.
Alors il suffit d'augmenter les loyers.. en supprimant les règlementations.
Ok
Mais alors il n'y aura plus de locataires,car les loyers de bons rendements, seront trop élevés.. alors on aide le locataire,? Non car on est dans un schéma libéral.
Bref , comment le tenant du libéralisme arrivent lorsque les couts de production explosent, à permettre de satisfaire la consommation de base qu'est le logement.?

 

[Buffeto]

Bref , comment le tenant du libéralisme arrivent lorsque les couts de production explosent, à permettre de satisfaire la consommation de base qu'est le logement.?

comment cela se passe t'il dans les pays vraiment libéraux qui ont un promoteur immobilier comme président ?

 

[moietmoi]

comment cela se passe t'il dans les pays vraiment libéraux qui ont un promoteur immobilier comme président ?

Il y a pas mal d'aides. Lorsque le loyer dépasse 30% du revenu, c'est l'état fédéral qui prend en charge le complément...housing choice voucher
Et puis ne dit on pas que les voitures américaines sont confortables.?

 

[MDacier]

En revanche, si les propriétaires pouvaient dégager rapidement les locataires qui ne paient pas, ne pas avoir à leur charge la remise en état des dégradations ; être protégés des squatteurs et ne pas subir des règlementations absurdes comme l'impossibilité de mettre fin à un bail des personnes agées, les investisseurs reviendraient très rapidement sur le locatif.

?
Je ne vois pas au nom de quoi il faudrait revenir l encadrement de la résiliation du bail d une personne protégée ?!
Si le législateur a intégré les personnes de plus 65 ans dans cette clause, c'est pour limiter les situations abusives de la part de propriétaire indélicats.
Dans les faits, les personnes de 65 ans et plus sont plutôt meilleurs payeurs que les plus jeunes.

 

[moietmoi]

?
Je ne vois pas au nom de quoi il faudrait revenir l encadrement de la résiliation du bail d une personne protégée ?!
Si le législateur a intégré les personnes de plus 65 ans dans cette clause, c'est pour limiter les situations abusives de la part de propriétaire indélicats.
Dans les faits, les personnes de 65 ans et plus sont plutôt meilleurs payeurs que les plus jeunes.

Par ailleurs ne sont protégées que les personnes avec de faibles ressources, sauf si le bailleur est lui même,dans la même catégorie.

 

[lebadeil]

Le bailleur privé, projet du gouvernement, ou en sommes nous ?
Une vidéo qui nous donne le statut actuel (attention, ce n'est pas encore voté)