La ruée vers les SCI

[steph12002]

Chut, malheureux... mais tu es inconscient !

why ?

 

[steph12002]

Autre question où peut-on trouver le montant des frais sur GF PIERRE sur MPVIE. J'espère que nos fonds ne vont pas se perdre comme les infos sur leur nouveau site

 

[Sluwp]

why ?

Car meilleurplacement a racheté moneyvox. D'ailleurs la dernière fois que j'ai regardé leurs AV apparaissaient devant celles de linxea dans le comparatif. Et sur d'autres aspects également, j'ai remarqué que la ligne entre information et publicité, déjà pas bien épaisse, s'était encore amincie depuis le rachat...

 

[steph12002]

ah ok !

 

[Lynxundi]

Pour le contrat Puissance Sélection, je ne comprends pas ces 2 phrases :

Lors de votre investissement et tout au long de la vie de votre contrat, le cumul de l’épargne atteinte sur les Sociétés Civiles Pythagore, Sofidy Convictions Immobilières et GF Pierre C est limité à 30% de l’encours total de votre contrat ==>30% chacune ou 10%×3?

Lors de votre investissement et tout au long de la vie de votre contrat, le cumul de l’épargne atteinte sur les 2 Sociétés Civiles Sofidy Convictions Immobilières et GF Pierre C est limité à 30% de l’encours total de votre contrat ==> donc 15%x2 ?​

 

[Tomas466]

C'est le "cumul de l'épargne atteinte sur les SCI", c'est donc 30% au total. Ça peut être par exemple (dans l'ordre Pythagore-ConvictionsImmo-GFPierre) :

• 30%-0%-0%
• 0%-30%-0%
• 0%-0%-30%
• 10%-10%-10%
• 6%-14%-10%
• 23%-7%-0%
• 0%-15%-15%

Les 70% restants doivent nécessairement être investis sur d'autres supports.

 

[Lynxundi]

Merci beaucoup.

 

[Tomas466]

@Sluwp : ?

 

[Sluwp]

Simplement l'exhaustivité des exemples qui m'a fait sourire Quoiqu'on aurait pu encore allonger la liste à n'en plus finir ! Par exemple 1 - 14 - 15 ou encore 2 - 13 - 15 ou même ...

 

[greygandalf]

Simplement l'exhaustivité des exemples qui m'a fait sourire Quoiqu'on aurait pu encore allonger la liste à n'en plus finir ! Par exemple 1 - 14 - 15 ou encore 2 - 13 - 15 ou même ...

c'est possible avec 3.5 - 7.5 - 19 ? hahaha

 

[Nyco001]

Hello

quelques questions: j'ai vu que GF Pierres avait de tres belles perf ces dernières années mais grosse chute en 2021?
j'ai pas suivi si quelqu'un a compris pourquoi la chute en dessous de 4%?
et surtout pourquoi il y avait une performance très très forte pendant X années avant (entre 5 et 8%?)

merci bien

 

[Sluwp]

Les belles perf sont liées à plusieurs choses :
- patrimoine très parisien qui s'est bien revalorisé. Aujourd'hui la situation est différente car sa capitalisation a beaucoup augmenté (x2 au moins en 1 an) et elle est plus diversifiée
- des frais faibles, les frais ont augmenté depuis mais restent plutôt bas à priori
- des frais prélevés auparavant sur les distributions, donc les perf réelles étaient un peu plus basses qu'affichées

Pour 2020 j'imagine des franchises covid et surtout moins de revalorisation.

 

[Atys]

4,62% pour 2021 c'est vraiment pas mal

 

[Nyco001]

Merci Sluwp.
j'ai l'impression que les performances de ViaGe font debat vue la liquidité & comment est généré le rendement (bcp de gain "technique") si je dis pas de bêtises.
je vois bcp de personnes avec les yeux qui brillent sur cette perf.... je me tate si ca peut subir une correction violente cette SCI dans les mois ou années a venir?

je voulais placer un ticket de plusieurs dizaines de k€ sur MTP Generali.... j'imagine que vu la différence de perf (4.2 pour CapImmo, 4.7 pour GF Pierre, 5.8 pour ViaGe), il faut tjs respecter une règle de diversification.

correct?

 

[Sluwp]

Correction violente je sais pas trop mais la reprise du gain technique est une possibilité à l'avenir et c'est un risque spécifique qui n'existe pas sur les sci non viagères. Par contre le secteur résidentiel est généralement jugé plus défensif que les bureaux/commerces. La collecte démentielle est source de risques également (inflation sur les prix ? dossiers moins étudiés car il faut de toute façon faire rentrer des biens ?)

Si "plusieurs dizaines k€" représentent plus de 5-10% de votre patrimoine alors oui il vaut mieux diversifier à mon avis. Vous pouvez aussi regarder sofidy convictions immo.

 

[Nyco001]

merci bien.

même si on dit que les SCI & SCPI, faut viser le long terme, est ce que ce genre de SCI a 1% de frais d'entrée peut se prêter a des investissements de 1-2ans? normalement, la performance gomme vite le 1% de frais d'entrée & le 0.5/0.6% de frais de gestion annuels du contrat generali?
est-ce que je rate qqch?

 

[Cooker38]

Combien est-il pertinent selon d'investir au minimum dans une SCI ? 3-4000€ est-ce suffisant et intéressant ?

 

[Tomas466]

même si on dit que les SCI & SCPI, faut viser le long terme, est ce que ce genre de SCI a 1% de frais d'entrée peut se prêter a des investissements de 1-2ans? normalement, la performance gomme vite le 1% de frais d'entrée & le 0.5/0.6% de frais de gestion annuels du contrat generali?

C'est possible mais la performance globale sera évidemment moindre, et si les rendements des SCI sont souvent assez réguliers, il peut y avoir une année "creuse" qui viendra largement amputer la performance. Attention par ailleurs à bien vérifier dans les conditions générales du contrat d'AV qu'il n'y a pas application automatique de pénalité en cas de détention inférieure à un certain délai (il y en a pour les SCPI, souvent 3 ans).

Combien est-il pertinent selon d'investir au minimum dans une SCI ? 3-4000€ est-ce suffisant et intéressant ?

Vous investissez la somme que vous voulez, dans les limites de ce qu'autorise le contrat d'AV.

 

[gden]

merci bien.

même si on dit que les SCI & SCPI, faut viser le long terme, est ce que ce genre de SCI a 1% de frais d'entrée peut se prêter a des investissements de 1-2ans? normalement, la performance gomme vite le 1% de frais d'entrée & le 0.5/0.6% de frais de gestion annuels du contrat generali?
est-ce que je rate qqch?

Attention aussi aux frais de sorties éventuels. Certains contrats comme ceux de Generali ont des frais plus faibles à l'entrée mais ils appliquent des frais de sortie si je ne me trompe pas (en plus de pénalités si vous ne conservez pas les fonds assez longtemps)

 

[Sluwp]

merci bien.

même si on dit que les SCI & SCPI, faut viser le long terme, est ce que ce genre de SCI a 1% de frais d'entrée peut se prêter a des investissements de 1-2ans? normalement, la performance gomme vite le 1% de frais d'entrée & le 0.5/0.6% de frais de gestion annuels du contrat generali?
est-ce que je rate qqch?

Si l'on prend 2% de frais d'entrée et 4% de rendement/an cela fait sur 2 ans schématiquement 4,8% de perf (2*4-2-2*0,6) contre par exemple 2*1,7=3,4% avec du fonds €. Sachant que d'un côté vous avez une garantie en capital et moins de risque de liquidité. Si vous êtes certain d'avoir besoin de cette somme dans 2 ans je trouve pour ma part que ça ne vaut pas le coup. Mais à chacun de juger et de former ses hypothèses