La ruée vers les SCI

[PENELOPE2]

Bonjour, quel est votre objectif ?

Mon objectif est de placer l argent de la vente dans une valeur sûre afin de me procurer un complement de revenu sans que cela soit trop imposable.

 

[attente92]

Tout cela est vrai, mais si on veut investir dans le viager, dans certaines SCPI dans le cadre de l'assurance vie ou tout simplement investir en SCPI contournant les limitations d'un contrat, il faut faire un compromis.

Perso, pour pouvoir investir sur Iroko dans une assurance vie j'ai pris ESG Tendances Pierre. Les autres SCPI à l'intérieur sont aussi de mon intérêt (quelques unes je les ai aussi en assurance vie), donc cela ne me dérange pas.

En plus, même s'il n'y pas d'obligation, elle fait des reportings assez réguliers:

[lien réservé abonné]

Merci Sorcier pour le lien hypertexte de swiss-life

 

[Julien954]

Mon objectif est de placer l argent de la vente dans une valeur sûre afin de me procurer un complement de revenu sans que cela soit trop imposable.

Qu'entendez-vous par valeur sûre ?

Le capital n'est pas garanti sur les SCI.

C'est le cas sur le fonds en euros ou les livrets réglementés.

Un mix fonds en euros, fonds obligataires et diversifiés en assurance-vie paraît plus indiqué.

 

[Blister]

Bonjour,
En cas de vente de mon bien immobilier (plus de crédit dessus) me conseillez vousd'investir en placement SCPI ?
Quel rendement et quelle fiscalité ?
Merci d'avance pour vos coseills

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...res-9-ans-quelles-demarches.36878/post-525548

Vous avez changé d'avis ? Vous vendez finalement ?

 

[PENELOPE2]

Je ne sais pas quoi faire ! les prix de l immobilier ont baissé et il est plus difficile de vendre actuellement.

 

[Philou75]

Je ne sais pas quoi faire ! les prix de l immobilier ont baissé et il est plus difficile de vendre actuellement.

C’est surtout qu’il est plus difficile de vendre, les prix n’ont pas tellement baissé à l’heure actuelle sauf pour des biens avec un mauvais DPE. Je vais voir l’évolution d’ici la fin de l’année et si les transactions restent bloquées, je m’abstiendrai de vendre un bien et continuerai de le louer jusqu’à la prochaine échéance du bail en 2027 et on verra la situation à ce moment là sauf si les locataires quittent les lieux avant le terme du bail et j’aviserai.

 

[Blister]

Je ne sais pas quoi faire ! les prix de l immobilier ont baissé et il est plus difficile de vendre actuellement.

En lisant votre message sur cette file: https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...res-9-ans-quelles-demarches.36878/post-525294

J'avais cru comprendre que vous vouliez le louer meublé et pas le vendre.

Je pensais que c'était un choix délibéré et pas une option par défaut.

Je comprends votre dilemme.

 

[Blister]

C’est surtout qu’il est plus difficile de vendre, les prix n’ont pas tellement baissé à l’heure actuelle sauf pour des biens avec un mauvais DPE. Je vais voir l’évolution d’ici la fin de l’année et si les transactions restent bloquées, je m’abstiendrai de vendre un bien et continuerai de le louer jusqu’à la prochaine échéance du bail en 2027 et on verra la situation à ce moment là sauf si les locataires quittent les lieux avant le terme du bail et j’aviserai.

Vu la situation du marché, je pense que de nombreux investisseurs vont raisonner ainsi en renonçant à vendre et en continuant à louer.

 

[lebadeil]

Vu la situation du marché, je pense que de nombreux investisseurs vont raisonner ainsi en renonçant à vendre et en continuant à louer.

C'est mon cas. J'ai terminé ma location en loi Scellier suite à depart volontaire du locataire, et periode de 9 ans passée.
J'ai essayé de vendre sans succès, malgré un bon DPE, et un appartement bien situé.
Je passe en location meublée, de façon à garder la flexibilité de revendre d'ici 2 ans si le marché redevient favorable.

 

[Pascal 75]

Tout cela est vrai, mais si on veut investir dans le viager, dans certaines SCPI dans le cadre de l'assurance vie ou tout simplement investir en SCPI contournant les limitations d'un contrat, il faut faire un compromis.

Perso, pour pouvoir investir sur Iroko dans une assurance vie j'ai pris ESG Tendances Pierre. Les autres SCPI à l'intérieur sont aussi de mon intérêt (quelques unes je les ai aussi en assurance vie), donc cela ne me dérange pas.

En plus, même s'il n'y pas d'obligation, elle fait des reportings assez réguliers:

[lien réservé abonné]

Pas mal cette sci en effet. Belle perf en 2023... frais de 2% ? tu l'as souscrite dans quelle AV ?

 

[lebadeil]

Pas mal cette sci en effet. Belle perf en 2023... frais de 2% ? tu l'as souscrite dans quelle AV ?

Swisslife / Darjeeling

 

[lebadeil]

Swisslife / Darjeeling

On peut le voir sur le tableau de synthèse des SCI

 

[Pascal 75]

On peut le voir sur le tableau de synthèse des SCI

Merci.
Épargnent Votre

 

[PENELOPE2]

En lisant votre message sur cette file: https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...res-9-ans-quelles-demarches.36878/post-525294

J'avais cru comprendre que vous vouliez le louer meublé et pas le vendre.

Je pensais que c'était un choix délibéré et pas une option par défaut.

Je comprends votre dilemme.

En fait je suis indécise pour le vendre ou le louer, mais vu la situation de l'immobilier vente difficile et prix en baisse, je vais probablement rester sur l option de location en meublée.

 

[The Blue Line]

C’est surtout qu’il est plus difficile de vendre, les prix n’ont pas tellement baissé à l’heure

Les difficultés de vendre un bien immo en ce moment sont multiples mais les causes principales sont clairement identifiées :
- Vendeur trop gourmand dans les prix de vente.
- Conditions d'empreint détériorées (taux + conditions d'accès au crédit)
- Situation "anxiogène" économiquement (inflation) et géopolitiquement

Il y en a d'autres mais moins "impactantes".

 

[Pascal 75]

Les difficultés de vendre un bien immo en ce moment sont multiples mais les causes principales sont clairement identifiées :
- Vendeur trop gourmand dans les prix de vente.
- Conditions d'empreint détériorées (taux + conditions d'accès au crédit)
- Situation "anxiogène" économiquement (inflation) et géopolitiquement

Il y en a d'autres mais moins "impactantes".

Même les prix parisiens ont baissé. Entre 5 et 7 %. Et les délais de vente ont explosé. Un bon indicateur : le nombre croissant d'agence fermant leur porte. Et je ne parle pas des courtiers en crédit. En fait toute la filière immo est en crise.

 

[sorcier]

Pas mal cette sci en effet. Belle perf en 2023... frais de 2% ? tu l'as souscrite dans quelle AV ?

@lebadeil t'a déjà donné la réponse

Je suis arrivé à la conclusion de que même si SwissLife verse 100% des loyers des SCPI, les conditions pour les SCPI offertes ne sont pas si intéressantes: seulement capitalisation (je n'ai que Immorente avec SwissLife). Avec ESG Tendances Pierre, SwissLife a ouvert la possibilité d'investir dans des SCPI très bonnes et pas disponibles en direct dans le contrat (ou ailleurs!). Comme les contrats de SwissLife ont probablement le meilleur fonds euros quand on a 60 % de l'encours en unités de compte, je pense que c'est un bon complément à des SCPI dans Spirit.

Si on vise un max de sécurité -pas encore mon cas- avec un bon rendement dans un contrat de SwissLife, 40% FE, 40% ESG Tendances Pierre et 20 % AXA Court Terme AC ne devrait pas être trop mal.

 

[lebadeil]

@lebadeil t'a déjà donné la réponse

Si on vise un max de sécurité -pas encore mon cas- avec un bon rendement dans un contrat de SwissLife, 40% FE, 40% ESG Tendances Pierre et 20 % AXA Court Terme AC ne devrait pas être trop mal.

Je plussoie, surtout qu'il faut respecter un max de 40% en SCI dans le contrat SwiissLife - qu'on peut eventuellement bricoler avec des arbitrages (pas sur auj.?) / rachat partiels.....
Dommage que la SCI ViaGenerations soit fermée à la souscription, mais à surveiller à la réouverture.

ESG Tendance Pierre reste une jeune SCI , avec 70 M€ d'en cours, mais elle cartonne depuis l'origine Avril 2022, et 4.5% à Mi Juin. Les frais d'entrée sont de 1.9%.

SwissLife /Placement Direct avec les contrats Daerjeeling ou Placement Direct vie ont des frais de gestion compétitifs respectivement 0.6% et 0.5%

 

[Pascal 75]

Je plussoie, surtout qu'il faut respecter un max de 40% en SCI dans le contrat SwiissLife - qu'on peut eventuellement bricoler avec des arbitrages (pas sur auj.?) / rachat partiels.....
Dommage que la SCI ViaGenerations soit fermée à la souscription, mais à surveiller à la réouverture.

ESG Tendance Pierre reste une jeune SCI , avec 70 M€ d'en cours, mais elle cartonne depuis l'origine Avril 2022, et 4.5% à Mi Juin. Les frais d'entrée sont de 1.9%.

SwissLife /Placement Direct avec les contrats Daerjeeling ou Placement Direct vie ont des frais de gestion compétitifs respectivement 0.6% et 0.5%

Et si on joue le jeux subtile de la grille "progressive" de rémunération du fond en Euro, on peut effectivement le booster considérablement (jursqu'à 3,05% avec 55 % en UdC). Voir quelle sera la grille en 2023 ... ?
Pour les SCPI, on est bien à 100% des ddes versés en capitalisation (pas idéal je trouve -aucune flexibilité - mais certains peuvent préférer) :

Liste :

Support SCPI Prix d’acquisition Prix de retrait
Efimmo 97,50 % 90,00 %
Immorente 97,50 % 90,00 %
Selectinvest1 99,00 % 93,75 %
Epargne Foncière 100,00 % 92,50 %
Pierre Capitale 97,50 % 89,60 %
Laffite Pierre 98,50 % 90,079 %
Actipierre Europe 99,00 % 91,00 %
Primovie 98,00 % 91,00 %
Primopierre 98,00 % 89,383 %
Rivoli Avenir Patrimoine 99,00 % 92,00 %
PFO2 100,00 % 91,50 %
LF Europimmo 100,00 % 92,00 %
Patrimmo Commerce 98,00 % 91,00 %

La SCI viaGénération se reconstitue une "jeunesse" O pour l'instant car elle a bcp trop collecter par rapport à ses capacités d'investissement. Raison pour laquelle ils ont fermé temporairement.

Je croise les doigts pour que "Darjeeling" puisse fusionner avec "Placement Vie".
C'est envisagé par l'assureur dans le cadre de la loi Pacte, mais aucune date pour l'instant.

Epargnement Votre

 

[Pascal 75]

Si on joue le jeux subtile de la grille "progressive" de rémunération du fond en Euro de SissLife (Placement VIe), on peut effectivement le booster considérablement (jursqu'à 3,05% avec 55 % en UdC). Voir quelle sera la grille en 2023 ... ?
Pour les SCPI, on est bien à 100% des ddes versés en capitalisation (pas idéal je trouve -aucune flexibilité - mais certains peuvent préférer) :

Liste :

Support SCPI Prix d’acquisition Prix de retrait
Efimmo 97,50 % 90,00 %
Immorente 97,50 % 90,00 %
Selectinvest1 99,00 % 93,75 %
Epargne Foncière 100,00 % 92,50 %
Pierre Capitale 97,50 % 89,60 %
Laffite Pierre 98,50 % 90,079 %
Actipierre Europe 99,00 % 91,00 %
Primovie 98,00 % 91,00 %
Primopierre 98,00 % 89,383 %
Rivoli Avenir Patrimoine 99,00 % 92,00 %
PFO2 100,00 % 91,50 %
LF Europimmo 100,00 % 92,00 %
Patrimmo Commerce 98,00 % 91,00 %

La SCI viaGénération se reconstitue une "jeunesse" O pour l'instant car elle a bcp trop collecter par rapport à ses capacités d'investissement. Raison pour laquelle ils ont fermé temporairement.

Je croise les doigts pour que "Darjeeling" puisse fusionner avec "Placement Vie".
C'est envisagé par l'assureur dans le cadre de la loi Pacte, mais aucune date pour l'instant.

Epargnement Votre