La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[lebadeil]

Merci pour ce tableau intéressant. Pour info meilleurimmo commence à s’aplatir aussi !

MeilleurImmo : 0.8% YTD - Le terme meilleur est en effet de trop

 

[CoucouVox]

Rester à l'écart pour ma part. aucune confiance personnellement. c'est Opaque et la performance vient de coups qui seront peut-être foireux à long terme. D'ailleurs eux aussi ils vont devoir se transformer en SCPI assez rapidement...

A-t-on des informations à ce sujet sur les orientations prévues pour les SCI listées ou il est encore trop tôt ?

 

[Atys]

Pas d'infos à ma connaissance. Je pensais que arkea en parlerai lors des assemblées générales de momentime et transition Europe mais rien apparemment

 

[montabella]

Pour ceux qui souhaiteraient plus d'informations sur la SCI meilleurimmo distribué par MtX et géré par Sofidy (0% de frais d'entrée)

Le lien commercial :
[lien réservé abonné]

Au 27 avril 2026, la valeur liquidative du fonds s'établit à 115,70 €, en progression de :

• +0,43 %* depuis le début de l'année 2026 (par terrible ...)
• +5,07 %* sur un an glissant
• +15,70 %* depuis le lancement commercial du fonds en novembre 2022

Au 27 avril 2026, le portefeuille de MeilleurImmo compte 13 lignes réparties entre :

• Immobilier physique en direct
• SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
• OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier)
• Autres FIA immobiliers
• Foncières cotées

Selon les données de l'ASPIM, le marché des sociétés civiles en unités de compte a enregistré une décollecte de 160 millions d'euros au premier trimestre 2026

Cette SCI présente des performances nettement inférieures à la sélection de @lebadeil.
Ceci dit, c'est peut-être un moyen de détenir indirectement du Sofidynamique ?
La présence d'OPCI est un repoussoir.
Même défaut que toutes les SCI : Le manque de transparence sur le portefeuille (on n'en connait que les grandes lignes)
La gestion par Sofidy : OK

Au final ; bof
Vos avis ?

bonjour moi j'ai 116,10 euros en valeur liquidative. pas si bof à coté des autres...

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonjour,
mise à jour du mini-tableau surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

La performance trimestrielle (T2) de Territoires Avenir se fait toujours attendre !

Enjoy !

 

[gden]

Pour territoires avenir, peut-on s'attendre à un rattrapage au 2eme semestre pour être cohérent en rythme annuel ?

 

[Atys]

On aura peut-être des indications dans le bulletin trimestriel qui doit paraître avant la fin du mois. Pour l'instant ils pilotent la perf pour maintenir du +4% sur 1 an glissant.

 

[lebadeil]

On aura peut-être des indications dans le bulletin trimestriel qui doit paraître avant la fin du mois. Pour l'instant ils pilotent la perf pour maintenir du +4% sur 1 an glissant.

On a tellement été enfumé par les gestionnaires qui sont obliges d'être positifs quelque soit la situation, que je n'accorde qu'une faible importance aux reportings, sauf si on peut y trouver des explications rationnelles.
Le juge de paix sera la performance réelle du 2e trimestre que nous attendons, d'ici quelques jours (?) Je ne pense pas à un effet rattrapage, mais une performance nominale trimestrielle serait déjà bien. On verra ....

 

[eiders35]

j'espère aussi voir l'augmentation trimestrielle de Nao Logistics

 

[Stef29]

Ça ne va pas tarder....normalement.

 

[Clinis Wood]

Hausse trimestrielle de NAO de 1.25%

 

[darkmilou]

J'ai de l'iroko next , je me tâte à prendre aussi du nova life sur le contrat garance placements direct

 

[Sluwp]

J'ai encore du capimmo. En plus de la SCI, j'ai désormais aussi des doutes sur la solidité de Praemia qui semble avoir été vidée de toutes ses activités rentables juste avant la tempête, dont son réseau de distribution alors qu'il aurait pu aider à relancer ces véhicules.

 

[Stef29]

Je me demande si je vais pas renforcer Nao Logistics. Sa performance est régulière et intéressante : ytd 3.14%

 

[fdod]

Je me demande si je vais pas renforcer Nao Logistics. Sa performance est régulière et intéressante : ytd 3.14%

2 Pour cent de frais

 

[Grachhus]

-19% sur Viagénérations :
[lien réservé abonné]

"Commentaire au 30/06/26

La baisse de la valeur liquidative au 30 juin 2026 résulte de l’ajustement des valeurs de pleine propriété et de nue-propriété aux conditions actuelles du marché immobilier résidentiel, dégradées par rapport au 31 décembre 2025, à savoir :

des taux durablement plus élevés (l’OAT 10 ans a franchi le seuil de 4 % en mai 2026, son plus haut niveau depuis 2009),
des prix durablement inférieurs à leurs points hauts de 2022, jusqu’à –12 % sur les marchés les plus valorisés comme Paris, sans perspective de reprise à moyen terme.
une hausse des loyers (1,5 % par an en moyenne), qui augmente la valeur du droit d’occupation.

La stratégie du fonds demeure portée par des tendances démographiques de long terme, notamment le vieillissement de la population et le maintien à domicile des seniors. Les équipes de gestion restent pleinement mobilisées et se tiennent à la disposition des investisseurs pour répondre à leurs questions."

 

[Atys]

J'ai bien peur de voir la même catastrophe sur silver avenir

 

[lebadeil]

-19% sur Viagénérations :
[lien réservé abonné]

"Commentaire au 30/06/26

La baisse de la valeur liquidative au 30 juin 2026 résulte de l’ajustement des valeurs de pleine propriété et de nue-propriété aux conditions actuelles du marché immobilier résidentiel, dégradées par rapport au 31 décembre 2025, à savoir :

des taux durablement plus élevés (l’OAT 10 ans a franchi le seuil de 4 % en mai 2026, son plus haut niveau depuis 2009),
des prix durablement inférieurs à leurs points hauts de 2022, jusqu’à –12 % sur les marchés les plus valorisés comme Paris, sans perspective de reprise à moyen terme.
une hausse des loyers (1,5 % par an en moyenne), qui augmente la valeur du droit d’occupation.

La stratégie du fonds demeure portée par des tendances démographiques de long terme, notamment le vieillissement de la population et le maintien à domicile des seniors. Les équipes de gestion restent pleinement mobilisées et se tiennent à la disposition des investisseurs pour répondre à leurs questions."

Via Générations : Nous avions donc raison de nous préoccuper (plusieurs alertes sur le forum) de cette SCI qui sous performait depuis longtemps avant de sombrer.
Ceci peut même rappeler une période ou plusieurs SCI ont subi des grosses pertes, mais il y avait eu des signes avant-coureur que certains ont vu, et d'autres n'ont pas voulu voir.

Les reportings ne préviennent pas des risques ou d'une situation dégradée conjoncturelle ou structurelle.

Les gestionnaires restent sur des objectifs ambitieux jusqu'au jour où le couvercle de la cocotte minute explose, et la, on a le droit à une explication de texte (après coup), du fait accompli ! Ca ne peut malheureusement pas être autrement.

Experience a retenir pour éviter de nouvelles mauvaises surprises. Chacun comprendra ce qu'il veut ....

 

[Atys]

Cela va faire du bruit malgré les vacances d'été. Ils vont avoir des ventes massives et les parts vont rester chez les assureurs dans leur actif général ce qui va plomber les perfs des fonds euro. Dans le cas de viagen apicil est impacté par exemple. C'est pas bon du tout.
Et si silver subit le même sort la réputation d'arkea va être entachée

 

[Atys]

Je viens de regarder la dernière vidéo de florence roche la gérante qui se vante d'avoir fait mieux au 30/9/25 sur 5 ans que les autres fonds sri 2 je cite d"'allocation prudente" comme le sien.
Elle promettait une nouvelle vidéo en 2026 mais plus aucun signe de vie.