La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Pascal 75]

Bonjour,

à propos des frais d'achat de Silver Avenir, je n'ai pas réussi à comprendre si ceux-ci étaient à 0 avec Fortunéo.
Auriez-vous l'information ?
Merci par avance !

Il me semble que tous les contrats Suravenir se sont alignés sur les 0% ?
Idem chez SwissLife
De mon côté, je ne prends aucune UdC chez FtO à cause des frais de gestion.

 

[D-Jack]

Il me semble que tous les contrats Suravenir se sont alignés sur les 0% ?
Idem chez SwissLife
De mon côté, je ne prends aucune UdC chez FtO à cause des frais de gestion.

Non, les contrats Linxea Suravenir ne se sont pas alignés.

 

[lebadeil]

Bonsoir,
#SCICollecte (mot clef pour retrouver directement ce tableau dans la file)

Mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI particulières.
en attente de mise à jour de ViaGenerations
Code de couleur de performance.

La situation de collecte sur Silver Avenir est en légère progression, et la performance est correcte.

 

[Nyco001]

Du coup, pour info, j’ai soldé: Trajectoire Santé, Novaxia et ViaGen où j’avais une grosse ligne; un peu à regret mais je veux pas me prendre le risk de prendre un -3/5% sur des grosses lignes…

J’ai gardé SilverAvenir & Territoire Avenir mais dmg, j’ai ces lignes sur Fortuneo & Linxea comme vous, donc pas envie de prendre 2% de frais pour remettre au pot tant que les taux & l’immo sont pas assainis….

Y’a quoi comme alternative à la SCI, hors fonds euro, sur Linxea Avenir, car y’a pas de monétaire/Esther si j’ai bien compris?

 

[thor]

carmignac credit 2027 par exemple ;-)

 

[Atys]

Augmentation de viagénération de 0.18% a 138.44 ce qui nous fait une tendance 2024 de 5.3%

 

[sbene]

Oui, meilleure que l'année dernière... Mais la forte décollecte se poursuit !

 

[lebadeil]

Oui, meilleure que l'année dernière... Mais la forte décollecte se poursuit !

ViaGenerations : bonne remarque.

Nouvelle baisse des encours à 924 M€ au lieu de 942 M€ au 01 Mars, et 990 M€ au 1 Janv.
La performance de +0.18% en 15j ne fait pas tout ....et ne doit pas nous aveugler.

Ça fait poser des questions .... Chacun se fera sa propre analyse de risque.

Qu'en pensez vous ? Risque de liquidité ? Risque de reactualisation des actifs avec baisse des parts ? Autre ? Tout va bien ?

 

[sbene]

On peut déjà en déduire a priori que les frais de souscription à 0 % n'ont pas fonctionné et qu'il leur sera donc difficile de mener à bien l'opération d'achat annoncée d'un portefeuille de 75 biens pour 100 M. Ca ne peut pas être une bonne nouvelle.

Après une première prise de PV, je conserve malgré tout le reste tant que la VL augmente en suivant cette pente

 

[Atys]

La seule explication que je vois: les gens regardent dans le rétro (les +3.51% de 2023) et pas l'avenir (les +5% potentiels). Mais c'est surtout qu'on n'a pas d'info en fait.
Je conserve (j'ai même un tout petit peu renforcé) mais je reste vigilant. Il faudrait surtout connaître la liquidité et savoir s'ils peuvent continuer leurs investissements.
A noter que le produit des locations des biens progressivement libérés permet d'alimenter la poche de liquidités.
Tout comme silver ils sont sur des biens extrêmement premiums dans des régions porteuses, biens qui ne sont pas touchés actuellement par la baisse des prix.

 

[sbene]

Petit résumé intéressant pour se faire son idée :

[lien réservé abonné]

 

[Pascal 75]

Précision concernant "Silver Avenir" car j'ai dû évoquer, à tord, un contrat "Suravenir".

SPIRICA, SwissLife et Générali se sont bien alignés à 0% de frais d'entrée.
Les contrats "Suravenir" sont toujours à 2% de frais ...

Note : "Silver Avenir" n'est pas disponible chez Linxea spirit2

 

[lebadeil]

Bonsoir,
#SCICollecte (mot clef pour retrouver directement ce tableau dans la file)

Mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI particulières.
Mise à jour de ViaGenerations

- Silver Avenir : La situation de collecte est en légère progression, et la performance est correcte.
- ViaGenerations : La situation de collecte continue à se dégrader ( -18 M€ en 15jours , soit # -2% , ou -15% depuis Oct 2023)

 

[lebadeil]

Petit résumé intéressant pour se faire son idée :

[lien réservé abonné]

Merci @sbene pour ce lien video.

A entendre Turgot, j'ai eu l'impression d'entendre les 4 mousquetaires il y a 1 an (Primonial, Amundi, Perial, La Francaise) : Tout est blue sky malgré la complexité du marché, très bons resultats en 2023, et on a raison de faire confiance à Turgot pour sa gestion.

Quelques extraits pour le verbiage sémantique d'un docteur en lettres :

Il est quand même glissé qu'avec les frais à 0% , ils comptent sur un sursaut de collecte qui sera "induite" par la remise commerciale, pour acheter dans des meilleurs conditions de marché en 2024, qui sera "un réservoir de performance" pour le fonds.
Grace a nos partenaires, on a un "pipe qualitatif et quantitatif" . La décote améliorée va "générer plus de performance embarquée" et donc "être relutive" de la performance du fonds.

----> Beaucoup de blablabla en omettant le sujet principal : -15% de décollecte depuis Oct 2023 ..... , non récupérées aujourd'hui malgré la remise commerciale sur les frais d'entrée. Bref , il y a encore du chemin pour investir cette année dans des meilleures conditions de marché !

 

[Atys]

J'ai l'impression qu'il n'ont pas libéré toute la performance embarquée en 2023 par précaution. D'où le faible taux 2023 qui provoque de la décollecte. Maintenant ils font comme silver avenir (presque exactement la même perf 2024).
J'aimerais bien savoir pourquoi la décote passe de 0.38 à 0.48 cette année ?

 

[sbene]

Ils utilisent peut-être le contexte immobilier actuel pour mettre la pression sur les vendeurs et acheter moins cher

 

[Atys]

En effet: moins d'argent collecté donc moins de liquidités disponibles et donc les candidats au viager sont mis sous pression pour passer en priorité.

 

[Atys]

Je confirme : suravenir m'a bien pris 2% sur silver chez linxea Ben tant pis pour la suite

 

[Pascal 75]

Le nouveau standard des frais de souscription en SCI n'est plus de 2% mais ... de 0% ...

Voir si Suravenir va suivre car ils commencent à cumuler les obstacles pour les épargnants ...
-> Plus de Fonds monétaires
-> Ponction de 15% sur les ddes des SCPI
-> Toujours 2% de frais sur Silver Avenir (je ne sais pas pour les autres ?)

 

[davbac]

Le nouveau standard des frais de souscription en SCI n'est plus de 2% mais ... de 0% ...

Voir si Suravenir va suivre car ils commencent à cumuler les obstacles pour les épargnants ...
-> Plus de Fonds monétaires
-> Ponction de 15% sur les ddes des SCPI
-> Toujours 2% de frais sur Silver Avenir (je ne sais pas pour les autres ?)

->Obligation d'un % UC pour achat Fd euro
->Fond euro pas 100% sécurisé
->Frais ++ sur UC
...
Oui , ça fait bcp!