La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Atys]

Gfpierre ne donne pas beaucoup de détail... Je ne vais personnellement pas le faire mais certains vont vouloir sortir maintenant, placer l'argent à 3% et revenir en 2024 ce qui va impacter la poche de liquidité pourtant destinée aux achats à bon compte...
Et je ne vois pas pourquoi capimmo ne serait pas impacté de la même façon dans les semaines qui viennent...

 

[fdod]

Si ils ont payé un ou deux pour cent de frais d'entrée dans GF pierre et Cap immo puis après encore perdus un ou deux pour cent de perte de valeur quand ils vont revenir ils vont encore payer un ou deux pour cent de frais d'entrée ça va commencer à faire cher cette petite manœuvre.

 

[lebadeil]

Pendant que certaines SCI comptent leurs pertes (avec des explications de dévalorisation des actifs/hausse de taux) , d'autres continuent à performer honorablement.
Territoires Avenir vient d'afficher une hausse de +0.99% au 06 Avril , soit une performance de +2.36% depuis le début de l'année , et une régularité exemplaire !

 

[lebadeil]

2 articles du journal Les Echos du 13 Avril un peu alarmistes (à prendre avec recul)

1) La chute de l'immobilier de bureau : Les chiffres sont sans appel. Au premier trimestre 2023, l'investissement dans l'immobilier d'entreprise - bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts - a chuté de 35 % en France par rapport au premier trimestre 2022,

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2) La crise sur la construction menace l'emploi
Alors que les perspectives d'activité s'assombrissent, la Fédération française du bâtiment redoute la suppression de près de 100.000 postes à horizon 2024-2025

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[fdod]

Pendant que certaines SCI comptent leurs pertes (avec des explications de dévalorisation des actifs/hausse de taux) , d'autres continuent à performer honorablement.
Territoires Avenir vient d'afficher une hausse de +0.99% au 06 Avril , soit une performance de +2.36% depuis le début de l'année , et une régularité exemplaire !

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La SCI très récente n'a que 5 actifs et 5 locataires ou peut-être même moins. Donc soyons prudent.

 

[Nature]

La SCI très récente n'a que 5 actifs et 5 locataires ou peut-être même moins. Donc soyons prudent.

Capimmo a une belle ancienneté et possède des milliers de locataires, et pourtant elle s'est pris une tôle. Comme quoi...

 

[Aleximmo]

Capimmo a une belle ancienneté et possède des milliers de locataires, et pourtant elle s'est pris une tôle. Comme quoi...

C'est justement pour cela qu'elle ne peut que baisser: un paquebot de plusieurs milliards ne peut pas se réorienter rapidement.

Pour être une bonne idée, cette file aurait s'appeler, depuis mi 2022, la ruée hors des SCI 2023...

 

[D-Jack]

C'est justement pour cela qu'elle ne peut que baisser: un paquebot de plusieurs milliards ne peut pas se réorienter rapidement.

Pour être une bonne idée, cette file aurait s'appeler, depuis mi 2022, la ruée hors des SCI 2023...

Ah là je revendique la primeur !!!

 

[Julien954]

Pour info, les frais de quelques SCI.

Cela varie du simple au double.

1,10 % de rétrocession pour Capimmo et deux SCI au-dessus de 2 % en frais de gestion.

 

[Hugo_35]

Le DG d'Arkea REIM parle de ses produits Silver Avenir, Territoires Avenir et Transitions Europe. Les conditions de marché actuelles y sont notamment évoquées :
[lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

Pour info, les frais de quelques SCI.
....

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Je complète un peu (mêmes colonnes de %) :

OPCI BNP Paribas Diversipierre FR0011513563 BNP PARIBAS Reim
-3,56 % 1,50 % -5,06 % 0,50 % 2,00 % -5,56 % 0,50 %
OPCI Swisslife Dynapierre FR0013219722 Swiss Life Asset Managers France
-2,06 % 2,00 % -4,06 % 0,50 % 2,50 % -4,56 % 0,60 %
OPCIMMO VIE FR0011066778 Amundi Immobilier
-0,36 % 2,10 % -2,46 % 0,50 % 2,60 % -2,96 % 0,55 %
SC Tangram FR0013428349 Amundi Immobilier
3,60 % 1,20 % 2,40 % 0,50 % 1,70 % 1,90 % 0,45 %
SCP LFP OPSIS Assurance FR0013522240 La Française Asset Management
-0,08 % 0,85 % -0,93 % 0,50 % 1,35 % -1,43 % 0,65 %

Et sur un contrat Suravenir :

FR0014000F47 SC PYTHAGORE THEOREIM
NC 3,53% 2,35% 0,60% 4,13% 1,75% 0,70%

 

[Bossuet]

Quelques remarques sur les frais de quelques SC/SCI et OPCI.

1/ Les rétrocessions. Cela va de 0.45% (Tangram) à 1.1% (Capimmo).

Les plus faibles sont pour les OPCI et certaines SCI du type "fonds de fonds" (Tangram, Sofidy convictions, Multimmo).

Les % courants sont aux alentours de 0.8%.

2/ Les frais des sous-jacents.

A creuser ?

3/ Les frais directs (rétrocessions incluses).

Les plus faibles sont pour certaines SCI du type "fonds de fonds" (Tangram, Sofidy convictions, Multimmo).

Cela va de 1.58% (Multimmo) à 4.13% (Pythagore). Mais reste la question des frais des sous-jacents quand il y en a, et je ne sais ce que cela pourrait donner en comptant tous les frais. Je n'y vois pas très clair.




NB. La SCP LFP OPSIS n'est plus disponible sur Spirit et je ne l'ai pas comptée dans ce résumé.

PS. Et quid pour les SCPI ?

 

[Sop74]

Bonjour je viens de voir que Cap santé dispo sans frais sur Evolution vie. Qu'en pensez vous?

je pense que je vais faire un petit arbitrage alors

 

[Bossuet]

Sur Spirit, la SC PIERRE IMPACT [lien réservé abonné] n'est plus disponible (elle était en promo).

En revanche, la SC NOVAXIA VISTA Part A [lien réservé abonné] le semble encore.

 

[lebadeil]

Une belle remontée de Perial Euro Carbonne avec +0.54% au 13 Avril permettant de repasser en territoire positif à +0.21% depuis debut Janvier (apres la chute de -1.2% de Mi Janvier)

 

[Hugo_35]

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Une belle remontée de Perial Euro Carbonne avec +0.54% au 13 Avril permettant de repasser en territoire positif à +0.21% depuis debut Janvier (apres la chute de -1.2% de Mi Janvier)

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Du coup, après être fraichement sorti de cette SCI au profit des fonds monétaires, on rentre de nouveau en payant les 2% de frais ?

 

[lebadeil]

Du coup, après être fraichement sorti de cette SCI au profit des fonds monétaires, on rentre de nouveau en payant les 2% de frais ?

Perial Euro Carbonne. Et non pour ma part, car j'ai gardé celle la , cf mon tableau précédent.
Et si certains l'ont quitté, pas la peine de leur jeter la pierre , ça serait maladroit..... ceux qui ont investi sur autre chose ne vont pas revenir au 1e sursaut non plus !
Encore une fois, ne pas mettre toutes les SCI dans le même sac, être plutôt sélectif, chacun avec son appréciation, et respect des autres.

 

[lebadeil]

Bonsoir,
ci joint la mise à jour du tableau des SCI #tableauSCI :

ViaGenerations et Silver Avenir (Viagers) toujours en bonne forme
ESG Tendances Pierre et Territoire Avenir idem
Perial Euro Carbonne : belle remontée, repassage en zone positive (mentionné plus haut)

 

[lebadeil]

et le 2e tableau des SCI
SCI Tangram et Pythagore toujours décevantes
PM Immo Trend s'en sort bien, mais peu disponible dans nos principales Assurances Vies (exception E-Patrimoine)

 

[Bossuet]

et le 2e tableau des SCI
SCI Tangram et Pythagore toujours décevantes
PM Immo Trend s'en sort bien, mais peu disponible dans nos principales Assurances Vies (exception E-Patrimoine)

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Encours de Pierre Impact 103