xenesis57
Contributeur
Bonjour,
Voila je vous expliques ma situation, j'ai 29 ans, je suis actuellemnt en RP en location d'un bel appartement de 40m² (800 euros c.c). Pas de crédits en cours. Je travaille dans l'informatique secteur qui est encore porteur pour dégager des salaires confortables. Je suis actuellement à 42k/an.
Il est probable que d'ici 2-3 ans je retravaille à l'étranger notamment au Luxembourg où les revenus ne sont pas imposables en France. La RP ce n'est qu'un temps
J'ai sur mes comptes à court terme :
1x PEL : 18 000 euros
1x LEP : 7800 euros
1x LDD : 2000 euros
1x Livret A (3000 euros mais j'attends un remboursement de 10k dessus que j'ai prêté à ma compagne)
J'arrive à épargner environ 1200 euros par mois. Je ventile donc cet épargne dans ces le LDD et le livret A + PEL
Au niveau de l'imposition, cette année j'aurai environ 3000 euros d'IR à payer, l'année prochaine un peu moins (car pacsé, ma compagne n'aura plus de revenus) (J'ai fais également un tableau de la situation financière à deux nous pouvons vivre et encore épargner 600 euros par mois, sachant que son but c'est de retrouver un emploi où elle serait à 1500-1700 euros net).
Etant donné la situation économique du pays, les perspectives d'avoir une retraite s'éloigner de jour en jour, j'ai pris rendez vous avec un gestionnaire de patrimoine qui m'a paru très bien.
Celui-ci ma conseillé ceci :
1. D'ouvrir une assurance vie pour ce constituer un placement à moyen terme. Car les perfectives au delà de 8 ans sont intéressante (que ce soit en terme de succession que de possible garantie pour un prêt bancaire).
De mon côté, j'envisage dans ce cas d'ouvrir une Assurance vie luxembourgeoise car si je (re)travaille au Luxembourg, les primes sont déductibles des impôts Luxembourgeois à hauteur de 1500 euros / an ce qui est intéressant fiscalement.
Le ticket d'entrée est de 10k par contre mais par rapport à l'AS française je peux "potentiellement" y gagner si je retravaille à Luxembourg. Bien sur pour le reste je suis tout à fait conscient que fiscalement ça sera exactement la même chose que pour une assurance vie Française (modalité de retraits/transmission, prélèvements sociaux, etc..)
2. Investir dans un COREM/PERP pour réduire un peu mon IR fr (ce qui n'est pas pris à l'entrée et pris à la sortie, etc) mais si je fais par la suite toute ma carrière au Luxembourg, cela peut être intéressant car la rente sera soumise à une imposition globale FR et si je n'ai que 4-5 ans de cotisations en France avec la rente, l'IR "français" sera quasi nulle. (sous réserve que les conditions actuelles ne changent pas, je me base sur ce qui existe aujourd'hui pour avancer mes hypothèses). J'ai cru comprendre que l'on peut déduire au maximum 10% de ce qui est placé.
3. Investir dans une part de SCPI pour "commencer" à diversifier mon patrimoine et mixer une épargne CT/MT et LT. Le gestionnaire m'a conseillé 50k grand maximum pour ne pas me pénaliser sur l'achat d'une résidence principale (car je compte max acheter pour 150-180k histoire de rester raisonnable). Il m'a proposé des parts de SCPI en LMNP.. bien sur sur le papier ça l'air intéressant (revenus locatifs quasiment défiscalisés grâce à la déduction des amortissements, charges). Après comme on dit toujours l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement
J'envisage la part dans une SCPI qui privilégie les investissements type village sénior ou étudiant. L'EPAD me parait trop compliqué pour l'instant et les résidences de tourismes trop aléatoire.
Qu'en pensez vous ? Est ce que le conseiller à raison ? Devrais je remplir au taquet mes livrets avant d'ouvrir une assurance vie ?
Que pensez vous de l'achat immobilier via une SCPI pour "commencer un 'petit' investissement"
Voila je vous expliques ma situation, j'ai 29 ans, je suis actuellemnt en RP en location d'un bel appartement de 40m² (800 euros c.c). Pas de crédits en cours. Je travaille dans l'informatique secteur qui est encore porteur pour dégager des salaires confortables. Je suis actuellement à 42k/an.
Il est probable que d'ici 2-3 ans je retravaille à l'étranger notamment au Luxembourg où les revenus ne sont pas imposables en France. La RP ce n'est qu'un temps
J'ai sur mes comptes à court terme :
1x PEL : 18 000 euros
1x LEP : 7800 euros
1x LDD : 2000 euros
1x Livret A (3000 euros mais j'attends un remboursement de 10k dessus que j'ai prêté à ma compagne)
J'arrive à épargner environ 1200 euros par mois. Je ventile donc cet épargne dans ces le LDD et le livret A + PEL
Au niveau de l'imposition, cette année j'aurai environ 3000 euros d'IR à payer, l'année prochaine un peu moins (car pacsé, ma compagne n'aura plus de revenus) (J'ai fais également un tableau de la situation financière à deux nous pouvons vivre et encore épargner 600 euros par mois, sachant que son but c'est de retrouver un emploi où elle serait à 1500-1700 euros net).
Etant donné la situation économique du pays, les perspectives d'avoir une retraite s'éloigner de jour en jour, j'ai pris rendez vous avec un gestionnaire de patrimoine qui m'a paru très bien.
Celui-ci ma conseillé ceci :
1. D'ouvrir une assurance vie pour ce constituer un placement à moyen terme. Car les perfectives au delà de 8 ans sont intéressante (que ce soit en terme de succession que de possible garantie pour un prêt bancaire).
De mon côté, j'envisage dans ce cas d'ouvrir une Assurance vie luxembourgeoise car si je (re)travaille au Luxembourg, les primes sont déductibles des impôts Luxembourgeois à hauteur de 1500 euros / an ce qui est intéressant fiscalement.
Le ticket d'entrée est de 10k par contre mais par rapport à l'AS française je peux "potentiellement" y gagner si je retravaille à Luxembourg. Bien sur pour le reste je suis tout à fait conscient que fiscalement ça sera exactement la même chose que pour une assurance vie Française (modalité de retraits/transmission, prélèvements sociaux, etc..)
2. Investir dans un COREM/PERP pour réduire un peu mon IR fr (ce qui n'est pas pris à l'entrée et pris à la sortie, etc) mais si je fais par la suite toute ma carrière au Luxembourg, cela peut être intéressant car la rente sera soumise à une imposition globale FR et si je n'ai que 4-5 ans de cotisations en France avec la rente, l'IR "français" sera quasi nulle. (sous réserve que les conditions actuelles ne changent pas, je me base sur ce qui existe aujourd'hui pour avancer mes hypothèses). J'ai cru comprendre que l'on peut déduire au maximum 10% de ce qui est placé.
3. Investir dans une part de SCPI pour "commencer" à diversifier mon patrimoine et mixer une épargne CT/MT et LT. Le gestionnaire m'a conseillé 50k grand maximum pour ne pas me pénaliser sur l'achat d'une résidence principale (car je compte max acheter pour 150-180k histoire de rester raisonnable). Il m'a proposé des parts de SCPI en LMNP.. bien sur sur le papier ça l'air intéressant (revenus locatifs quasiment défiscalisés grâce à la déduction des amortissements, charges). Après comme on dit toujours l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement
J'envisage la part dans une SCPI qui privilégie les investissements type village sénior ou étudiant. L'EPAD me parait trop compliqué pour l'instant et les résidences de tourismes trop aléatoire.
Qu'en pensez vous ? Est ce que le conseiller à raison ? Devrais je remplir au taquet mes livrets avant d'ouvrir une assurance vie ?
Que pensez vous de l'achat immobilier via une SCPI pour "commencer un 'petit' investissement"
