Maxime62
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Bonjour à tous,
Tout d’abord je tiens à vous remercier pour vos différentes contributions sur le forum qui est une pépite d’information sur les différents investissements.
Après avoir écumer le forum avec ces différents sujets sur l’investissement locatif, je lance ce sujet pour tenter d’avoir des réponses à quelques questions, j’explique la situation dans un premier temps :
Ma compagne et moi ne sommes ni mariés ni pacsés, nous payons donc chacun notre IR. (Fonctionnaire – environ 800€ d’IR pour elle et 1 000€ pour moi cette année).
J’ai acheté une maison il y a deux ans à crédit sur 25 ans, celle-ci est seulement à mon nom tout comme le crédit.
Etant jeune (26 ans et 29 ans) nous souhaitons nous lancer dans l’achat d’un bien pour ensuite pouvoir le louer. (Le but étant de constituer un patrimoine immobilier pour notre retraite)
Nous avons signer un compromis pour une maison de 117 000 € + Frais de notaire 3% sur CALAIS, probablement un crédit sur 20 ans (remboursement 580 € par mois, assurance comprise) pour un tarif de location de 600-620 €.
Vous l’aurez donc compris qu’en incluant les frais d’entretien + impôts nous allons sortir de l’argent de notre poche sur les 20 ans et que « le bénéfice » sera au bout de la 21ème année.
N’ayant pas de crédits en cours ma compagne pourra en parallèle mettre de l’argent de côté.
Nos questions sont :
- Ma compagne pourra-t-elle effectuer un nouveau crédit pour l’acquisition d’un nouveau bien immobilier à louer dans un futur proche (5 ans) ?
- Il est plus raisonnable de faire un crédit de 117 000 € sur 20 ans ou d’investir des économies dans l’achat du bien (20 000€) ? Seuls les frais de notaire seront payés comptants.
- Comment faire pour payer le moins d’impôt possible (Déduction de la taxe foncière, intérêts d’emprunts, frais d’assurances et travaux divers) ?
Nous sommes un peu dans le flou sur cette première acquisition pour du locatif, aurait-il mieux valu se pencher sur des plus petits biens ?
Merci d’avance pour vos réponses.
Bon après-midi,
Maxime
Tout d’abord je tiens à vous remercier pour vos différentes contributions sur le forum qui est une pépite d’information sur les différents investissements.
Après avoir écumer le forum avec ces différents sujets sur l’investissement locatif, je lance ce sujet pour tenter d’avoir des réponses à quelques questions, j’explique la situation dans un premier temps :
Ma compagne et moi ne sommes ni mariés ni pacsés, nous payons donc chacun notre IR. (Fonctionnaire – environ 800€ d’IR pour elle et 1 000€ pour moi cette année).
J’ai acheté une maison il y a deux ans à crédit sur 25 ans, celle-ci est seulement à mon nom tout comme le crédit.
Etant jeune (26 ans et 29 ans) nous souhaitons nous lancer dans l’achat d’un bien pour ensuite pouvoir le louer. (Le but étant de constituer un patrimoine immobilier pour notre retraite)
Nous avons signer un compromis pour une maison de 117 000 € + Frais de notaire 3% sur CALAIS, probablement un crédit sur 20 ans (remboursement 580 € par mois, assurance comprise) pour un tarif de location de 600-620 €.
Vous l’aurez donc compris qu’en incluant les frais d’entretien + impôts nous allons sortir de l’argent de notre poche sur les 20 ans et que « le bénéfice » sera au bout de la 21ème année.
N’ayant pas de crédits en cours ma compagne pourra en parallèle mettre de l’argent de côté.
Nos questions sont :
- Ma compagne pourra-t-elle effectuer un nouveau crédit pour l’acquisition d’un nouveau bien immobilier à louer dans un futur proche (5 ans) ?
- Il est plus raisonnable de faire un crédit de 117 000 € sur 20 ans ou d’investir des économies dans l’achat du bien (20 000€) ? Seuls les frais de notaire seront payés comptants.
- Comment faire pour payer le moins d’impôt possible (Déduction de la taxe foncière, intérêts d’emprunts, frais d’assurances et travaux divers) ?
Nous sommes un peu dans le flou sur cette première acquisition pour du locatif, aurait-il mieux valu se pencher sur des plus petits biens ?
Merci d’avance pour vos réponses.
Bon après-midi,
Maxime
