Investissement Locatif ou Residence Principale en premier?

[ZRR_pigeon]

en tous cas bravo , venir poster ici aprés un tel we , ça c'est de la constance.....

Après une naissance, c'est calme à la maison, vide, le calme avant la tempête

 

[Vefa Invest]

Pour repondre a "Calculator" meme si nous connaissons des crises qui surviennent tous les 15/20 ans, l'immobilier n'a jamais perdu de valeur.
Sauf cas desespere d'achat au plus haut et revente au plus bas.
Si vous avez la possibilité de garder votre bien il retrouvera sa valeur quelques annees plus tard.
Nous sommes toujours en train de dire que l'immobilier est trop cher, et dix ans apres "si j'avais su (ou pu) j'aurais du acheter il y a 10 ans....Mais aujourd'hui c'est trop cher" ......a voir dans 10 ans.

Oui l'immobilier repart et pour taper un peu sur les doigts des non professionnels de l'immobilier c'est parceque, aujourd'hui, les particuliers acceptent de voir leur bien se vendre au prix du marché.

Pour ce qui est de la RP revendue 1 ou 2 ans apres le calcul est vite fait.
Si le bien est acheté au prix soit pour David75 environ 80 000 €uros pour un studio avec tous les frais divers on estime que son appartement lui aura couté 90 000 €uros.
Il payait 600 euros de loyer (peu cher) soit 7 200€uros/ans
Il n'aura qu'a vendre son studio 83 000 €uros 1 an apres l'avoir acheté pour ne pas perdre d'argent. Ca ne me parait pas irrealisable.

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Buffetophile, laissez vos coordonnees sur le site pour les investisseurs en residence senior....Deja un locataire de sur

Pour ce qui est de votre locataire j'ai du mal a croire que vous n'arriviez pas à trouver quelqu'un.
Si comme vous dites votre appartement est bien placé, plutot sympa, dans une grande ville je ne vois qu'une chose..........Vous en voulez trop cher (ou vous faites peur aux locataires )

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David75, ne dites pas que ZRR vous a ouvert les yeux et encore moins que vous allez rester dans votre studio encore 2 ans pour voir comment evoluera la vie.
Deja 2 ans vous perdez 15 000 euros l'immobilier recommencera a monter et les taux d'interets aussi. Donc dans deux ans vous viendrez sur ce site pour retrouver ZRR et lui envoyer des messages qui seront censurés par les moderateurs.

Plus serieusement, je ne pense pas que ce soit une bonne idee pour vous d'attendre deux ans. Quel interet?
Acheter votre RP ou faites un petit placement (pas specialement de la defisc pure) mais a mon avis faites quelques chose.


ZRR, felicitation pour cette nouvelle future investisseur

Sur ce bonne nuit a tous

 

[calculator]

Bonsoir David et VEFA,

Effectivement, VEFA votre simulation me laisse à penser que vous êtes dans le vrai. Pourtant, une question me tarabuste afin d'éclairer David...
Est-on sûr de trouver un studio (équivalent à celui de David, nous ne connaissons NI le lieu NI la surface) pour 80.000 euros? C'est bien cela la question clé...

Deuxième point, VEFA, votre simulation fait ressortir un rendement brut de 9% (7200/80.000). Est- ce réellement une valeur d'actualité?

En se basant sur des valeurs de rendement de 6%, un tel studio vaudrait dans les 130.000 euros. Avec des FN de 7% et avec un prêt sur 15 ans - 3,5% HA (139000 euros donc), soit une mensualité d'environ 1000 euros, en 1 ans, en revendant au prix, David perdrait environ 5000 euros, soit plus de 8 mois de loyers, un comble.
En effet un propriétaire mettrait 13500 euros dans la cagnotte (prêt + charges du proprio supérieures + taxe foncière équivalente à 1 mois de loyer pour simplifier), pour au bout d'un an récupérer tout juste son CRD (en revendant son appart au prix initial), alors qu'un locataire ne mettrait dans la cagnotte que 7200 euros + des charges de locataire un peu plus faibles!

Bref, David, tout dépend de votre studio. Quel serait son prix dans le marché actuel?...

Bien cordialement.

 

[calculator]

Enfin VEFA,

meme si nous connaissons des crises qui surviennent tous les 15/20 ans, l'immobilier n'a jamais perdu de valeur.

Je pense que les gens qui ont acheté à Paris en 1992 pour revendre en 2002 n'ont pas dû avoir la même idée... Le prix à la revente était sensiblement identique (à qqs %) alors que les IPC avaient largement dépassé les 15% (sources INSEE). Donc en euros constants, les biens avaient perdu en valeur...

Bien sûr je me place au bon endroit (début de la crise immo en 1992) pour la démonstration. Mais aujourd'hui, je pense que nous sommes toujours en crise immo (même si la demande semble repartir comme je l'ai dit dans un post plus haut... Car les volumes sont très faibles, admettons le). En 1992 puis 1993 puis 1994 etc, nous avions eu aussi régulièrement de (très) brèves bonnes nouvelles de reprise vite mises à mal...

Cordialement