Investissement Immobilier Locatif Résidentiel Mutualisé

[balibalo]

Bonjour,
Je voudrai savoir s'il existe d'autres types d'investissements "collectifs" dans l'immobilier locatif de type résidentiel que les SCPI.
Je suis intéressé par la SCPI Kyanéos Pierre. Mais je m'étonne car il y a très peu de SCPI spécialisées dans le résidentiel. Existe t'il d'autres types de placements (à part la défiscalisation ou l'achat direct)?

 

[moietmoi]

Bonjour ,
oui il existe entre autres des opci, en immobilier meublé; c'est grosso modo la même méthode que les scpi, avec une fiscalité bic, mais une moins bonne rentabilité
il existe aussi ce qu'on appelle "les foncières" là, il s'agit de sociétés commerciales possédant de l'immobilier, cotés en bourse ou pas, dont on acquiert des actions;
et en assurance vie aussi des solutions...

 

[balibalo]

Bonjour ,
oui il existe entre autres des opci, en immobilier meublé; c'est grosso modo la même méthode que les scpi, avec une fiscalité bic, mais une moins bonne rentabilité
il existe aussi ce qu'on appelle "les foncières" là, il s'agit de sociétés commerciales possédant de l'immobilier, cotés en bourse ou pas, dont on acquiert des actions;
et en assurance vie aussi des solutions...

Merci
Les foncières non cotées et les SCPI, ça a l'air de beaucoup se ressembler, non? Savez vous pourquoi il y a si peu de SCPI résidentielles?

 

[Jeune_padawan]

Savez vous pourquoi il y a si peu de SCPI résidentielles?

Bonsoir,

Car plus inconvénients qu'une SCPI bureau par exemple. Ou du moins des risques différents :
- vacance locative plus importante car baux plus court et dénonçable à tout moment
- risque d'impayés plus important car les baux de logement sont plus protecteur, que les baux commerciaux, pour les locataires.

 

[moietmoi]

Les foncières non cotées et les SCPI, ça a l'air de beaucoup se ressembler, non?

cela se ressemble, mais le produit est différent; la scpi n'est que l'association d'investisseurs qui mettent en commun leur fonds pour acheter de l'immobilier dont on matérialise les parts; le gestionnaire, délégué par les investisseurs, est payé pour son travail de gestionnaire, mais n'est pas impacté par les performances, les produits(loyers) moins les charges sont distribués au prorata des investisseurs dans la catégorie des revenus fonciers;
les foncières sont des sociétés commerciales classiques, spécialisées en immobilier, dont tu achètes une action; la valeur de l'action est soumise à la bourse( pour celle cotée) et tu ne touches pas de loyer, mais éventuellement des dividendes , si il ya des bénéfices et que ceux ci sont distribués; la fiscalité est celle de actions ; valeurs mobilières

 

[balibalo]

Merci pour à vous pour ces renseignements... J'abandonne pour l'instant le choix de Kyanéos... Je vais surement essayer de partir sur du plus "sûr" vu que cet investissement est un placement sur 20 ans pour ma retraite... Ca va dépendre combien de SCPI en plus de la sienne ma banque va accepter de me financer! Si je peux en choisir 2 autres, pour l'instant ça serait plutôt: Immorente et Epargne Pierre! Mais plus je me renseigne, et plus j'ai du mal à choisir lol