Incidence augmentation apport personnel (= réduction prêt + montant + durée) sur TAEG

[Aristide]

Bonjour,

Dans cette page des Actualités de MoneyVox il est indiqué que l'accroissement de l'apport personnel génère une incidence à la baisse du TAEG :

Hausse des prix et taux d'usure

Comme expliquer cette hausse ? Un apport plus conséquent permet notamment de limiter les effets du taux d'usure, le taux maximum auquel une banque peut prêter.

« L'apport personnel puisé sur l'épargne constitue ainsi un des moyens efficaces pour contourner le taux d'usure et obtenir un crédit immobilier », souligne Cafpi. En effet, plus l'apport est conséquent, plus il permet de réduire la durée du prêt et donc son taux.

https://www.moneyvox.fr/credit/actu...ort-personnel-exige-par-votre-banque-s-envole

=> et serait donc de nature à réduire le TAEG afin de le ramener en deçà du taux usuraire.

Une telle affirmation aurait mérité d'être démontrée quand l'on sait qu'une réduction de durée impacte plus fort à la hausse le TAEG que la réduction du taux débiteur ne l'impacte à la baisse.

C'est ce que j'ai tenté de faire via la feuille Excel ci-jointe.

Même s'il existe peut-être des cas où cette affirmation se vérifie, c'est exactement le contraire que vous pourrez constater dans les deux exemples plausibles traités.

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[NDi]

Je pensais moi aussi que le fait d'augmenter l'apport allait réduire le TAEG.

Eh bien NON, c'est exactement l'inverse car, du coup, les frais sont beaucoup plus important proportionnellement et impacte le TAEG.

Simulations réelles fait sur place avec un conseiller de deux banques différentes.

Du coup, réduction de l'apport personnel et hop, on est sous le taux f'usure !!!