GARANCE

[Pascal 75]

Bcp d'info dabs ce dernier article :

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[attente92]

Bonjour ,

Où se trouve l'information sur le délai de jouissance Iroko Zen?
Habituée à la transparence des annexes Scpi de Spirica ou de Generali ,je trouve Garance beaucoup plus opaque sur Iroko.
Rien trouvé sur Espace Adhérent ni sur leur site.

 

[treeunivers]

Le délai de jouissance est de 3 mois plein, le délai "standard" d'iroko zen.
cf [lien réservé abonné]
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[lebadeil]

Le délai de jouissance est de 3 mois plein, le délai "standard" d'iroko zen.
cf [lien réservé abonné]
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Iroko / Garance : C'est bien 3 mois.
Mais pour etre precis, c'est meme 3 mois de jouissance et à terme échu, donc à la fin du 4e mois.
Par contre pas d'engagement de durée chez Garance, pas de penalité de sortie.

On retrouve ces elements dans la synthese SCPI ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-629#post-784014

 

[attente92]

Merci @treeunivers et @lebadeil

 

[attente92]

Souscription en ligne 28/03 et Arbitrage le 07/05 à la fin de la periode de renonciation de 30 jours qui pour moi court à compter de la date d'effet du contrat le 28/03 car le 29/04 je ne pouvais plus résilier le contrat
Demande régularisation le 11/05 par mail.
Pas de réponse obtenue .
Le délai de jouissance Iroko peut donc être artificiellement prolongé de 1 mois .

 

[attente92]

Chez Garance , le délai de jouissance des SCPI est comme en direct voire pire car il est artificiellement prolongé de la période de renonciation du contrat qui court non à compter de la date d'effet du contrat mais à compter de la date de prélèvement ce qui peut vous faire perdre deux mois : Souscription le 28/03/26 et arbitrage vers Iroko réalisé le 07/05/2026.

Le début de la période de renonciation a un point de départ différent pour l'exercice du droit à la résiliation du contrat et un autre pour l'arbitrage automatique vers Iroko.

 

[attente92]

Bonjour,

Avez-vous vérifié l'exactitude des frais de gestion de 0.7%/12 pratiqués sur vos SCPI Iroko et je vous conseille de le faire compte tenu de la revalorisation de la part de Iroko à 205 euros le 01/08/2026. Je trouve que le suivi de l'épargne et notamment des frais de gestion sur UC pratiqué par Garance est très opaque notamment comparativement à Spirica
Ex: au 19/07/2026 avant prélèvement des FG de 07/26 : Iroko = 999.88 euros= 4,903087*204 euros
Au 22/08/26 Iroko = 1004.13 euros =4,900163*205 €

Mais normalement mon nombre de parts aurait dû être diminué ainsi suite au prélèvement des FG de 07/26 :
0.7%/12*999.88=0,583263 €/204=0,002859 parts or mes parts ont diminué à hauteur de la différence entre 4,903087 et 4,900163 soit 0,002924 parts *204 euros =0.596496 soit 0.6 euros de FG prélevés.

Quelle opacité.

 

[treeunivers]

Bonjour,

Avez-vous vérifié l'exactitude des frais de gestion de 0.7%/12 pratiqués sur vos SCPI Iroko et je vous conseille de le faire compte tenu de la revalorisation de la part de Iroko à 205 euros le 01/08/2026. Je trouve que le suivi de l'épargne et notamment des frais de gestion sur UC pratiqué par Garance est très opaque notamment comparativement à Spirica
Ex: au 19/07/2026 avant prélèvement des FG de 07/26 : Iroko = 999.88 euros= 4,903087*204 euros
Au 22/08/26 Iroko = 1004.13 euros =4,900163*205 €

Mais normalement mon nombre de parts aurait dû être diminué ainsi suite au prélèvement des FG de 07/26 :
0.7%/12*999.88=0,583263 €/204=0,002859 parts or mes parts ont diminué à hauteur de la différence entre 4,903087 et 4,900163 soit 0,002924 parts *204 euros =0.596496 soit 0.6 euros de FG prélevés.

Quelle opacité.

Depuis la revalorisation à 205 € la part, chez moi le compte est bon, mais je remarqué souvent dans l'année le montant valorisé ne tient pas compte de la plus value, juste des loyers perçus et frais du contrat. ( de mon côté c'est sûr à 100% je suis ma valorisation un peu comme tout le monde avec un fichier excel )
Je leur ai envoyé un mail et ils m'ont confirmé que l'affichage chez garance ne tient pas toujours compte de la plus value, et dans ce cas elle ne se concrétisera qu'au moment de la revente des parts/ d'une partie des parts.
C'est vrai qu'ils pourraient faire un effort sur la présentation, sans qu'on ait besoin de tout recalculer ou de ressortir un fichier excel.

 

[attente92]

Merci @treeunivers pour votre réponse .
Le délai de jouissance est bien de 3 mois à compter de l'arbitrage operé par le service gestion?
Et ceci après l'expiration du délai de renonciation de 30 jours soit donc 4 mois minimum voire 5 mois si Garance prelève le versement initial en début du mois suivant la souscription...

 

[luluca]

d'ailleurs qqun sait comment ca marche chez Garance ?
Disons j'investi à 100% sur une UC.
J'investis le 15 septembre
Délai de renonciation = jusqu'au 15 octobre (sur le fonds euros),
puis arbitrage automatique par Garance sur l'UC.

Où ira le rendement du mois du fonds euros si je n'ai plus de fonds euros ?

 

[dede02]

L'argent que tu as en attente augmente, les intérêts sont calculé au bout d'un mois.

 

[luluca]

Le taux de base pour cette année en cas de rachat serait à priori de 1,5% brut de frais de gestion.

Est-on sur sur ces 1,5% bruts de frais de gestion ?
Donc sur Basalt Life qui est à 0,7% de frais de gestion, ça serait 0,8% / an net de FDG ?

 

[Greg42]

d'ailleurs qqun sait comment ca marche chez Garance ?
Disons j'investi à 100% sur une UC.
J'investis le 15 septembre
Délai de renonciation = jusqu'au 15 octobre (sur le fonds euros),
puis arbitrage automatique par Garance sur l'UC.

Où ira le rendement du mois du fonds euros si je n'ai plus de fonds euros ?

perso je garde un tout petit peu de fond euros et suffisamment pour pouvoir l'arbitrer une fois les interets versés