frais honoraires courtier immo

[gemeaux13]

Bonjour,

Mon fils a signé un mandat de courtage pour un prêt immobilier de 180 800 € avec honoraires de 300 € pour frais de recherches et 1700 € honoraires soit 2000 €.
La proposition retenue comprend 149 000 € pour la maison à acquérir, 12200 € de frais de notaire, les 2000 € d'honoraires et le reste pour les travaux estimés avant la réception de la totalité des devis estimatifs .
Hier, à la banque pour signer le prêt, celui-ci se monte à 185 000 € car les devis sont supérieurs à l'estimatif.
Si mon fils signe le prêt, doit-il payer les 2000 € d'honoraires puisque le mandat de 180 800 € n'est pas respecté?
J' ai lu que rien n'était dû au courtier si le prêt n'était pas conforme à l'offre initiale mais est-ce que cela reste vrai si mon fils signe quand même le prêt ou uniquement s'il ne signe pas ?
Merci par avance pour votre aide,
Cordialement

 

[moietmoi]

Bonjour,
je ne parlerais pas de la légalité, je laisse cela aux spécialistes;
Le prêt est obtenu grâce au concours du courtier, il est normal de le payer;

 

[Money-time]

Bonjour,

Mon fils a signé un mandat de courtage pour un prêt immobilier de 180 800 € avec honoraires de 300 € pour frais de recherches et 1700 € honoraires soit 2000 €.
La proposition retenue comprend 149 000 € pour la maison à acquérir, 12200 € de frais de notaire, les 2000 € d'honoraires et le reste pour les travaux estimés avant la réception de la totalité des devis estimatifs .
Hier, à la banque pour signer le prêt, celui-ci se monte à 185 000 € car les devis sont supérieurs à l'estimatif.
Si mon fils signe le prêt, doit-il payer les 2000 € d'honoraires puisque le mandat de 180 800 € n'est pas respecté?
J' ai lu que rien n'était dû au courtier si le prêt n'était pas conforme à l'offre initiale mais est-ce que cela reste vrai si mon fils signe quand même le prêt ou uniquement s'il ne signe pas ?
Merci par avance pour votre aide,
Cordialement

Bonjour, bien que n'ayant pas tout compris à votre explication sur les frais de courtage, est ce la faute du courtier si votre fils a produit un montant de devis supérieur à l'estimatif? Dans le mandat, le montant du prêt immobilier recherché n'est qu'informatif; celui-ci étant lié à divers paramètres dont les frais de dossier, la garantie retenue......que le courtier ne maitrise pas à l'origine du dossier. Si, réglementairement, le mandat est conforme et si, votre fils signe avec la banque concernée, bien entendu, ces frais de courtage seront dus. Dans le cas inverse, pas de signature avec cette banque, il n'aura aucun frais à payer à son courtier. Si je comprends bien, vous êtes dans une recherche de la petite bête afin de "rouler" le courtier? Autant tous les courtiers ne sont pas exempts de tout reproche, autant je trouve votre question déplacée. Cela reviendrait à vous dire, si dans votre job, telle tache n'est pas effectuée à l'heure exacte, accepteriez vous de ne percevoir qu'une partie de votre rémunération? En gros, au lieu de se poser des questions maintenant, alors que le courtier ne fait que répondre à une demande, il aurait été plus judicieux de faire appel à un courtier gratuit et dans ce cas, cette question ne se poserait pas.

 

[gemeaux13]

Bonjour, bien que n'ayant pas tout compris à votre explication sur les frais de courtage, est ce la faute du courtier si votre fils a produit un montant de devis supérieur à l'estimatif? Dans le mandat, le montant du prêt immobilier recherché n'est qu'informatif; celui-ci étant lié à divers paramètres dont les frais de dossier, la garantie retenue......que le courtier ne maitrise pas à l'origine du dossier. Si, réglementairement, le mandat est conforme et si, votre fils signe avec la banque concernée, bien entendu, ces frais de courtage seront dus. Dans le cas inverse, pas de signature avec cette banque, il n'aura aucun frais à payer à son courtier. Si je comprends bien, vous êtes dans une recherche de la petite bête afin de "rouler" le courtier? Autant tous les courtiers ne sont pas exempts de tout reproche, autant je trouve votre question déplacée. Cela reviendrait à vous dire, si dans votre job, telle tache n'est pas effectuée à l'heure exacte, accepteriez vous de ne percevoir qu'une partie de votre rémunération? En gros, au lieu de se poser des questions maintenant, alors que le courtier ne fait que répondre à une demande, il aurait été plus judicieux de faire appel à un courtier gratuit et dans ce cas, cette question ne se poserait pas.

Merci pour votre réponse.
Il n'était pas dans mon attention de "rouler" le courtier mais je trouve qu'il n'a pas été forcément au top du conseil et des informations sur le dossier sur différents points que je n'ai pas à citer ici.
Je vous remercie néanmoins pour votre réponse claire et désolée si ma question vous a choqué.
Je précise que c'est moi qui ai conseillé à mon fils de passer par un courtier car j'ai toujours été satisfaite de leurs services ( assurance auto, assurance crédit).
Cordialement

 

[gilleseldo]

Bonjour Gemeaux13 je partage ton avis, y a un os. Je suis passé par un courtier pour mon prêt immo et je n'ai pas eu de souci. Dès le départ le courtier a été clair et il a intégré ses frais au financement. Ainsi, je ne sors pas un centime (c'est mon banquier qui le paye via le prêt). C'est plus clair ainsi et je vois combien j'ai gagné par rapport à l'offre que j'avais eu avec ma banque initiale.

Est-ce que la différence n'est pas dû à cela ? Le montant du prêt + les frais du courtier ? Il faut qu'il s'explique.

 

[Money-time]

Bonjour,

votre réponse n'a aucun sens vis à vis du problème soulevé, à savoir, le client est il tenu de régler des frais de courtage même si l'enveloppe totale diffère du plan initial? Dans le cas présent, le courtier n'est pas responsable du montant de devis fourni, lequel induit un montant à financer différent de celui figurant sur le mandat (qui ne reste d'ailleurs, qu'informatif). Par ailleurs, toutes les banques n'intègrent pas les frais de courtage dans l'enveloppe globale et ces frais de courtage sont à régler en direct....même si pris en compte dans le calcul du TEG. Cdlt

 

[Anonyme]

Bonjour,
dans votre 1° message vous dites que le prêt intègre les 2000 € du courtier et que le reste représente l'estimation des travaux car vous n'aviez pas les devis définitifs.
si les devis définitifs sont plus élevés que ce que vous avez indiqué au départ à votre courtier ce n'est pas de sa faute.....
la banque à corrigé le montant au vu des devis définitifs.
et s'ils avaient été moins élevés qu'auriez vous dit ?
Je ne suis pas le dernier à épingler les pratiques non conformes de certains courtiers, mais là il n'y a rien d'anormal.
bien cordialement

 

[gilleseldo]

"votre réponse n'a aucun sens vis à vis du problème soulevé, à savoir, le client est il tenu de régler des frais de courtage même si l'enveloppe totale diffère du plan initial? "
la réponse est clair, si le client signe avec la banque il signe avec le courtier et le paye. Ca c'est simple