mok
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Bonjour,
Je viens régulièrement sur ce site, et ses simulateur me sont d'une aide précieuse.
Aujourd'hui, je me pose pas mal de questions sur mes projets en cours et futurs.
Pour vous exposer ma situation :
- 25 ans, pacsé
- locataire, loyer 580€/mois à 2
- cadre administratif, revenus nets imposables : 2030€/mois (1950 nets payés)
- ma compagne est salariée non cadre, revenu net imposable 1730€/mois (1670 nets payés)
- pas d'autres crédits
Je suis propriétaire à titre individuel d'une maison dans le sud de l'agglomération Orléanaise en cours de construction, qui sera mise à la location d'ici cet été.
J'ai un prêt sur cette maison à titre individuel (qui était à l'origine prévue pour être ma RP) de 640€/mois, il me reste 18 ans d'échéances.
Au vu de la taille de la maison (150 m²), une agence immobilière du coin m'a fourni une estimation des loyers :950/1000€.
Je table personnellement sur 850€/mois.
Le loyer devrait donc couvrir mon prêt + impôts.
La valeur du bien est située entre 250 et 300 000 € pour un capital restant dû de 105 000 €.
J'ai la possibilité de construire une autre maison sur le même terrain.
J'évalue le coût de la construction + formalités et coûts administratifs à maximum 60 000€ (j'ai quasi exclusivement le coût du matériel ayant de la famille dans le bâtiment) pour 70m².
Au vu de la configuration et de la taille, je table sur un loyer prudent à 450€, pour un prêt sur 20 ans autour de 350€.
Cette opération serait réalisée seule, le terrain m'appartenant (la division créerait une plus valu importante et la taxation allant avec..).
Je n'ai pas prévu d'achat de RP avant 5 ans, un déménagement pour motif professionnel n'étant pas exclu, et la région dans laquelle je me situe étant peu dynamique.
Le problème pour moi se situe au niveau du financement.
Les 2 banques que j'ai contactées me disent que le taux d'endettement est trop important.
J'ai vu l'article sur l'interprétation des taux d'endettement, et dans certains exemples ça passerait sans problème pour moi.
Que pensez vous de mon projet ?
Avez vous des noms de banque à me conseiller ?
Merci !
Je viens régulièrement sur ce site, et ses simulateur me sont d'une aide précieuse.
Aujourd'hui, je me pose pas mal de questions sur mes projets en cours et futurs.
Pour vous exposer ma situation :
- 25 ans, pacsé
- locataire, loyer 580€/mois à 2
- cadre administratif, revenus nets imposables : 2030€/mois (1950 nets payés)
- ma compagne est salariée non cadre, revenu net imposable 1730€/mois (1670 nets payés)
- pas d'autres crédits
Je suis propriétaire à titre individuel d'une maison dans le sud de l'agglomération Orléanaise en cours de construction, qui sera mise à la location d'ici cet été.
J'ai un prêt sur cette maison à titre individuel (qui était à l'origine prévue pour être ma RP) de 640€/mois, il me reste 18 ans d'échéances.
Au vu de la taille de la maison (150 m²), une agence immobilière du coin m'a fourni une estimation des loyers :950/1000€.
Je table personnellement sur 850€/mois.
Le loyer devrait donc couvrir mon prêt + impôts.
La valeur du bien est située entre 250 et 300 000 € pour un capital restant dû de 105 000 €.
J'ai la possibilité de construire une autre maison sur le même terrain.
J'évalue le coût de la construction + formalités et coûts administratifs à maximum 60 000€ (j'ai quasi exclusivement le coût du matériel ayant de la famille dans le bâtiment) pour 70m².
Au vu de la configuration et de la taille, je table sur un loyer prudent à 450€, pour un prêt sur 20 ans autour de 350€.
Cette opération serait réalisée seule, le terrain m'appartenant (la division créerait une plus valu importante et la taxation allant avec..).
Je n'ai pas prévu d'achat de RP avant 5 ans, un déménagement pour motif professionnel n'étant pas exclu, et la région dans laquelle je me situe étant peu dynamique.
Le problème pour moi se situe au niveau du financement.
Les 2 banques que j'ai contactées me disent que le taux d'endettement est trop important.
J'ai vu l'article sur l'interprétation des taux d'endettement, et dans certains exemples ça passerait sans problème pour moi.
Que pensez vous de mon projet ?
Avez vous des noms de banque à me conseiller ?
Merci !
