Fin défiscalisation Scellier, que faire de l'appartement?

Buffeto · 15 Août 2021

legarsquiconnaitrien a dit:
Le problème du meublé c'est qu'il y en a trop sur le marché à cause de ce fichu virus (le marché de la location saisonnière donc meublé a viré au location en meublé).

là tu parles d'un problème conjoncturel qui sur le long terme ne sera sans doute pas structurel.

legarsquiconnaitrien · 28 Août 2021

Tornado05 a dit:
ok avec tes propos et ça dépend du secteur, mais en fouinant bien on peut encore trouver un investissement correct. Ça faisait deux ans que je cherchais à faire un Pinel et je n’y croyais plus jusqu’à éplucher un samedi de mai les secteurs que je connais et là j’ai trouvé enfin ce que je voulais en zone A Bis juste en dessous des 5500€/m (plus que rare voir inexistant) et en plus le plafond du loyer n’est pas un handicap car je peux fixer mon prix de location au prix du marché avec même quelques € de plus car neuf, petit ensemble Immobilier, calme, en plein centre ville et à 400m d’une gare RER.

J'ai regardé un peu les programmes immobilier neufs pendant mes congés et en effet dans la zone A Bis il est impossible de trouver des logements en dessous des 5500€ le mètre et même dans certaines zone A on arrive à être au dessus de ce montant. Dingue comme le marché immobilier a augmenté et dans le neuf ça risque de continuer car pas assez de constructions neuves et en plus le coût des matières premières augmentent et risque encore d'augmenter.

Buffeto · 28 Août 2021

legarsquiconnaitrien a dit:
il est impossible de trouver des logements en dessous des 5500€ le mètre et même dans certaines zone A on arrive à être au dessus de ce montant.

pourquoi se gêner puisqu'ils partent comme des petits pains ?

Tornado05 · 28 Août 2021

Buffeto a dit:
pourquoi se gêner puisqu'ils partent comme des petits pains ?

ça part bien certes mais les investisseurs qui achètent à des prix bien au dessus du prix du marché de l’ancien récent (10 ans environ) et surtout avec des prix à 7000 ou 8000€ le mètre carré c’est tout simplement absurde en Pinel surtout avec le plafond des loyers. Ces investisseurs ne lisent pas le forum, bien dommage car les prix du neuf serait plus abordable

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Tornado05 · 28 Août 2021

legarsquiconnaitrien a dit:
J'ai regardé un peu les programmes immobilier neufs pendant mes congés et en effet dans la zone A Bis il est impossible de trouver des logements en dessous des 5500€ le mètre et même dans certaines zone A on arrive à être au dessus de ce montant. Dingue comme le marché immobilier a augmenté et dans le neuf ça risque de continuer car pas assez de constructions neuves et en plus le coût des matières premières augmentent et risque encore d'augmenter.

Il faut trouver des fins de programme et négocier pour se rapprocher de ces fameux 5550€ mais pas le choix de l’appartement pour le coup et pas les meilleurs emplacements. Ou alors des débuts de commercialisation comme j’ai fait et j’ai pu prendre le meilleur F2 mais le logement ne sera pas louable avant 2 ans.

streetroots · 28 Août 2021

Tornado05 a dit:
Il faut trouver des fins de programme et négocier pour se rapprocher de ces fameux 5550€ mais pas le choix de l’appartement pour le coup et pas les meilleurs emplacements.

Savez vous si il existe des sites "spécialisés" pour ce genre de bien ?

Tornado05 · 28 Août 2021

streetroots a dit:
Savez vous si il existe des sites "spécialisés" pour ce genre de bien ?

Peut être celui-là : [lien réservé abonné]

sinon pour les fins de programme il faut regarder par date de livraison du programme et voir ce qu’il reste comme appartement pour livraison à 6 mois voire un an.
Je visitais souvent ce site et c’est même sur ce site d’ailleurs que j’ai trouvé mon appartement : [lien réservé abonné]