Demande d'avis crédit immobilier

[Venceslas]

Pour ceux qui seraient dans le même cas, j'en ai discuté avec mon interlocuteur bancaire, et nous avons convenu que je prenne l'assurance de la banque. Ensuite deux solutions:
a) Soit l'assurance de la banque refuse l'ITT/IPT pour ma femme et du coup les garanties redeviennent équivalentes à celle de la délégation, mais ça ne bloque pas pour autant mon prêt car j'ai un bon dossier. Un peu plus tard je pourrais alors résilier et prendre l'offre de la MACIF.
b) Soit l'assurance de la banque accepte l'ITT/IPT pour ma femme, et il m'indique que je peux résilier quand je veux la première année. ça me laisse le temps de reprendre le dossier à zéro et de trouver une délégation d'assurance qui remplisse les mêmes critères.

ça me permet d'avancer sur le dossier et de pouvoir lever la condition suspensive dans les temps. En plus apparemment il vient de recevoir les nouveaux taux, et il augmenterait de 0.1 point. A tort ou à raison, il ne me garantissait plus mon taux de 1.85 sur 15 ans si on ne finalisait pas le dossier. Et pour moi à titre perso ça m’enlève un peu de pression de débloquer la situation.

 

[Venceslas]

Après presque un mois d'attente la cnp à enfin fourni une réponse. Ils ont réussi à envoyé mon dossier à un homonyme, et ensuite ont tenté de me faire croire que le courrier pouvait mettre plus de 20 jours à arriver... En dépit de m'avoir fait perdre presque un mois, ils refusent de communiquer par mail contrairement aux autres assureurs.
Bref, revenons en à mes moutons, ma femme a été accepté uniquement en DC. Autant vous dire que je n'étais pas tranquille lorsque la banque a revu mon dossier afin de statuer. Contrairement à la CNP, ma banque, la banque postale a été excellente en terme de réactivité car le lendemain de la réponse de l'assurance mon dossier repassait en commission et a finalement été accepté. J'attends donc l'offre de prêt pour la fin de semaine. Mon sprint n'est pas fini, mais j'arriverai peut-être à signer chez le notaire avant d'être foutu par dehors par mes locataires.

Les dix jours sont plutôt incompressibles, c'est surtout sur le temps pour libérer les fonds vers le notaire que tout va se jouer. Dés que je le pourrai je basculerai vers une délégation d'assurance.

Voilà, c'était pour vous tenir au courant.

 

[defoidefoi]

L'immobilier locatif serait-il de moins en moins rentable ? je pensais faire ce type d'investissement (acheter puis relouer) mais visiblement ca peut tourner au cauchemar...

 

[Buffeto]

L'immobilier locatif serait-il de moins en moins rentable ? je pensais faire ce type d'investissement (acheter puis relouer) mais visiblement ca peut tourner au cauchemar...

ca peut ...mais d'un autre coté c'est le seul moyen que tu aies pour augmenter ton patrimoine à crédit ....

 

[ZRR_pigeon]

visiblement ca peut tourner au cauchemar...

ça peut mais si tu choisis bien, pas forcément. dans le neuf, y'a plus de risque, vu que tu achetes un plan et non un bien.
il faut juste ne pas se precipiter.

 

[defoidefoi]

ça peut mais si tu choisis bien, pas forcément. dans le neuf, y'a plus de risque, vu que tu achetes un plan et non un bien.
il faut juste ne pas se precipiter.

En effet, je crois que le meilleur investissement est dans l'ancien mais les apparts anciens coûtent plutôt chers non ?
quels sont les inconvénients d'acheter du neuf (ou appart sur plan)?
Des conseils ? merci bien

 

[Buffeto]

quels sont les inconvénients d'acheter du neuf (ou appart sur plan)?

le prix au mètre carré ......c'est le plus souvent surévalué par les promoteurs , mais pourquoi se géneraient ils puisque les apparts partent comme des petits pains ?

 

[ZRR_pigeon]

mais les apparts anciens coûtent plutôt chers non ?

je trouve pas non, en tous cas moins que le neuf. apres y'a ancien et tres ancien. si j'achetais de l'ancien aujourd'hui, ce serait du 2008 - 2012.

 

[Buffeto]

je trouve pas non, en tous cas moins que le neuf.

moi je cible aux alentours de 1000€/m2 ( on en trouve des corrects mais dans de petites villes de province ) .

ceci dit ,il y a aussi des gens qui cherchent à louer dans les petites villes de province

 

[paal]

Quels sont les inconvénients d'acheter du neuf (ou appart sur plan)?
Des conseils ? merci bien

Les principaux que je vois :
- les malfaçons de constructions
- le non respect des délais (et parfois des normes ...)