Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[baffer]

Communication de WISEED concernant nos 2 ''amis Marseillais''. Lenteur de la justice..., mais la plateforme ne lâche rien. Rendez vous fin Octobre.

''Chers investisseurs,
Nous revenons vers vous dans le cadre du dossier 283 MICHELET.
L'audience du 14/09 a fixé le délibéré dans l'affaire contre les cautions G... et S... au 27 octobre prochain.
Nous ne manquerons pas de revenir vers vous dès que nous aurons pris connaissance du délibéré.
Bien cordialement''

Suite du feuilleton de 2 "amis Marseillais" que nous continuons d'appeler M.X et M.Y suite aux menaces de poursuites judiciaires proférés envers ce forum :

Nous revenons vers vous dans le cadre des procédures judiciaires en cours à l'encontre des cautions M.X ET M.Y dans le cadre du contentieux sur le dossier 283 MICHELET.

Nous vous informons que le Tribunal a délibéré en notre faveur en date du 9 novembre dernier.

En parallèle, nous sommes en cours de négociation avec l'opérateur pour définir un nouvel échéancier de paiement.
Les négociations avancent, et nous avons bon espoir qu'elles aboutissent sous quelques semaines.

Dès qu'un protocole d'accord aura été signé, nous vous tiendrons informés des termes de celui-ci.

Serait-ce la lumière au bout du tunnel ?
Après il faut rester mesuré car dès le mois de mars il était évoqué "la mise en place d’un protocole transactionnel avec un remboursement sur une durée courte (moins d’un an)" et 8 mois plus tard, il ne s'est toujours rien passé ...

 

[Foufounet]

Suite du feuilleton de 2 "amis Marseillais" que nous continuons d'appeler M.X et M.Y suite aux menaces de poursuites judiciaires proférés envers ce forum :



Serait-ce la lumière au bout du tunnel ?
Après il faut rester mesuré car dès le mois de mars il était évoqué "la mise en place d’un protocole transactionnel avec un remboursement sur une durée courte (moins d’un an)" et 8 mois plus tard, il ne s'est toujours rien passé ...

Par contre, rien concernant l'opération 454 PARADIS, des 2 amis Marseillais. Croisons les doigts...Pas d'autres choix que de faire confiance à WISEED. C'est long, mais la plateforme se bouge. A suivre.

 

[thomas hugues]

Bonjour,
[Clubfunding (Le Collet)] aujourd'hui à 17h : projet à priori séduisant : 10% sur 18 mois avec hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif pour une collecte de 750 €.
Qu'en pensez-vous ?
Merci !

 

[Wizz]

Bonjour,
[Clubfunding (Le Collet)] aujourd'hui à 17h : projet à priori séduisant : 10% sur 18 mois avec hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif pour une collecte de 750 €.
Qu'en pensez-vous ?
Merci !

Que ca va partir très vite !

 

[XavideBuch]

Bonjour,
[Clubfunding (Le Collet)] aujourd'hui à 17h : projet à priori séduisant : 10% sur 18 mois avec hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif pour une collecte de 750 €.
Qu'en pensez-vous ?
Merci !

Bonjour,
Marge 12% c'est limite, mais cela semble être un bon projet.
Que pensez-vous de Bruxelles Bodru rendement 9%, mais pré commercialisation de 60%?

 

[Wizz]

Bonjour,
[Clubfunding (Le Collet)] aujourd'hui à 17h : projet à priori séduisant : 10% sur 18 mois avec hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif pour une collecte de 750 €.
Qu'en pensez-vous ?
Merci !

Plus sérieusement, encore un projet que je ne comprends pas chez CF.

L'ensemble immobilier a été acheté il y a 2 ans.
Les travaux sont presque finis.

Il reste 80k€ de reno et division à payer, mais l'emprunteur prévoit déjà de rembourser 240 k€ en janvier 2023.
A quoi vont servir les 700 k€ ? A un autre projet sans doute.

Mais il y a une hypothèque de 1er rang.

 

[thomas hugues]

C'est exactement les questions que je me posais et c'est pourquoi je voulais avoir votre avis ...
Selon vous, est-ce opportun d'investir dans ce projet ? Y a-t-il un risque caché ?
Merci !

 

[Wizz]

L'hypothèque couvre l'emprunt donc pas trop de risque, même si le remboursement d'1/3 de la somme après deux mois va faire baisser le TRI de 0.5 % environ.

Page 2 du projet, la photo de la maison a été retouchée au niveau du muret. Pourquoi ?

 

[Berberis_1992]

L'hypothèque couvre l'emprunt donc pas trop de risque, même si le remboursement d'1/3 de la somme après deux mois va faire baisser le TRI de 0.5 % environ.

Page 2 du projet, la photo de la maison a été retouchée au niveau du muret. Pourquoi ?

Comme annoncé dans la description, il est clair qu'il s'agit d'un refinancement de projet en cours (page 3).

Et effectivement, les liquidités dégagées vont être utilisées pour une autre opération.

Jusque-là, tout va bien (si je n'ai pas raté un détail).

Par contre, l'hypothèque de 1er rang me pose problème lorsque plusieurs lots pour une même opération sont mis en vente.

Si le terrain à bâtir est vendu en début d'année, il va falloir opérer une main-levée sur cette parcelle (page 8).

Donc la sûreté sera de fait en partie annulée.

A vérifier les conditions dans le contrat obligataire (en page 8, je ne sais dire si le caractère hypothétique est attribué à la vente ou au remboursement ?) mais un ordre irrévocable notarié de remboursement prioritaire aurait été le bienvenu du fait de la levée partielle de l'hypothèque.

Fais-je erreur ?

 

[Wizz]

Non.

De plus, Google map est ton ami. l'adresse indiquée est dans une énorme zone commerciale / artisanale. Rien de ressemblant à la photo. Que des commerces.

Quand c'est flou...

Sans moi

 

[Berberis_1992]

L'hypothèque couvre l'emprunt donc pas trop de risque, même si le remboursement d'1/3 de la somme après deux mois va faire baisser le TRI de 0.5 % environ.

Page 2 du projet, la photo de la maison a été retouchée au niveau du muret. Pourquoi ?

De jolies lézardes .......

[lien réservé abonné]

 

[Berberis_1992]

De plus, Google map est ton ami. l'adresse indiquée est dans une énorme zone commerciale / artisanale. Rien de ressemblant à la photo. Que des commerces.

Pour Le Collet ?

 

[Wizz]

Pour Le Collet ?

Comme un c... j'avais pris l'adresse de la société

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding (Le Collet)]

[lien réservé abonné]

La photo a été prise en décembre 2021.

Cohérent avec la réservation du terrain à bâtir.

[lien réservé abonné]

 

[Berberis_1992]

Comme un c... j'avais pris l'adresse de la société

Errare humanum est, perseverare diabolicum

Vous êtes sauvé !

 

[Berberis_1992]

Fais-je erreur ?

[Clubfunding (Le Collet)]

Au temps pour moi !

S'agissant d'une opération de marchand de biens, le problème ne se pose pas.

Par contre, vu les remboursements anticipés (le premier en janvier, à priori), le rendement en prend un coup.

Mais impossible de tout avoir .......

 

[Luciole49]

[Homunity][La Verrière]

Ce qui est extraordinaire c'est que CF n'a pas hésité à faire financer des nouvelles opérations en juin 2022.

 

[XavideBuch]

Projet Villas Beaubois Clubfunding
25% de marge 47% de pré commercialisation Bon emplacement Prix de vente des maisons un peu élevé
Ce projet me parait intéressant.
Qu'en pensez-vous?

 

[Highston]

Projet Villas Beaubois Clubfunding
25% de marge 47% de pré commercialisation Bon emplacement Prix de vente des maisons un peu élevé
Ce projet me parait intéressant.
Qu'en pensez-vous?

La marge est correcte, le projet bien avancé. C'est bon pour moi, même si je préfère les garanties de premier rang

 

[Talondort]

La marge est correcte, le projet bien avancé. C'est bon pour moi, même si je préfère les garanties de premier rang

C'est effectivement tentant.
Le risque restant est celui de la commercialisation des 2 dernières maisons avec des tarifs > 1,6 M€, les risques administratifs et de construction étant passés (stade de finition sur les maisons).
1ère livraison en 01/23 puis une 2ème en 02/23 donc très certainement 2 remboursements anticipés.