Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Talondort]

le taux initial de 10% est passé à 11% puis 11.5% au gré de 2 avenants ...
je ne vois pas de 15%

Les 2 avenants ont modifié la clause contractuelle d'augmentation du taux à 15% en cas de retard de paiement du capital ou des dividendes.

 

[ostibapa]

le taux initial de 10% est passé à 11% puis 11.5% au gré de 2 avenants ...
je ne vois pas de 15%

C'est bien ça le problème : CF ne respecte pas la pénalité sur le taux prévu au contrat d'émission obligataire.
Je n'ai pas celui de [Nancy Coeur de Ville] sous la main, je prend donc la capture sur un autre dossier.

Les 2 avenants ont modifié la clause contractuelle d'augmentation du taux à 15% en cas de retard de paiement du capital ou des dividendes.

"automatiquement" nous disait CF ?

Comme dit @InvestisseurInquiet "Petits arrangements entre amis".
Toujours dans le sens des emprunteurs...

 

[djio101]

[RAIZERS] [Foch par JAC Transactions]

Information importante (et pas cool, mais c'était attendu...)

3 octobre, 2023
Bonjour,
L'opérateur nous a informé qu'il ne sera pas en mesure de payer les intérêts le 07 octobre 2023.
Nous ne manquerons pas de mettre à votre disposition d'ici la fin du mois le reporting sur cette opération.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Cordialement,
L'équipe RAIZERS

 

[Raug]

100% de projets à l'avenir plus ou moins incertain.

Raizers	05/09/2022	MD Immo	Le Clos de Pomerol
	12/02/2023	Regency	Bastidons Alpilles
	15/02/2023	Laurent & Partners	Les Jardins d'Horace
	12/03/2023	Storedge	Cologny Geneve Real Estate V
	17/03/2023	HK GROUP - HESTIA	Villa Peninsula
	28/01/2024	NG Promotion	The Marcel
	30/04/2024	Résidences du Village	Arvert
	10/11/2024	Leo Invest	Villa Jaine

Projets en retard avéré ou anticipé (là, on est proche de l'oxymore).
Les dates sont les échéances de remboursement prévues à l'origine.

Et pour paraphraser le regretté Willie Stargell :
"Le crowdfunding est comme un train. Vous prévoyez des retards de temps en temps, mais pas un déraillement.”

 

[Miles]

Pas de Michel Ohayon, tout espoir n'est pas (encore) perdu.

 

[InvestisseurInquiet]

Les 2 avenants ont modifié la clause contractuelle d'augmentation du taux à 15% en cas de retard de paiement du capital ou des dividendes.

Il y a des règles pour les modifications d'un contrat d'émission.
ClubFunding n'en a juste rien à battre, sachant qu'individuellement les différences de montants sont trop faibles pour que quiconque entame la moindre action.

 

[InvestisseurInquiet]

Il y a deux virements dont un pour les intérêts.

D'après les stats de HelloCrowdfunding, on a atteint 14,5% de projets en retard de + 6 mois voir pire : 412/(412+2431)

En Mars 2023, il y a donc 6 mois, on était à 12,4% ( 300/(300+2122) )

N'oubliez pas de dire qu'il y a zéro défaut, sinon on va vous accuser de noircir le tableau ! ;-)

 

[Foufounet]

100% de projets à l'avenir plus ou moins incertain.

Raizers	05/09/2022	MD Immo	Le Clos de Pomerol
	12/02/2023	Regency	Bastidons Alpilles
	15/02/2023	Laurent & Partners	Les Jardins d'Horace
	12/03/2023	Storedge	Cologny Geneve Real Estate V
	17/03/2023	HK GROUP - HESTIA	Villa Peninsula
	28/01/2024	NG Promotion	The Marcel
	30/04/2024	Résidences du Village	Arvert
	10/11/2024	Leo Invest	Villa Jaine

Projets en retard avéré ou anticipé (là, on est proche de l'oxymore).
Les dates sont les échéances de remboursement prévues à l'origine.

Et pour paraphraser le regretté Willie Stargell Afficher la pièce jointe 21269 :
"Le crowdfunding est comme un train. Vous prévoyez des retards de temps en temps, mais pas un déraillement.”

Je suis sur NG PROMOTION, L'IMPRERIALE chez WISEED. Même constat. Retard à prevoir...Par contre le ''boss'' de NG est plus fort pour communiquer que pour assurer le suivi de ses opérations.
[lien réservé abonné]

 

[baffer]

100% de projets à l'avenir plus ou moins incertain.

Raizers	05/09/2022	MD Immo	Le Clos de Pomerol
	12/02/2023	Regency	Bastidons Alpilles
	15/02/2023	Laurent & Partners	Les Jardins d'Horace
	12/03/2023	Storedge	Cologny Geneve Real Estate V
	17/03/2023	HK GROUP - HESTIA	Villa Peninsula
	28/01/2024	NG Promotion	The Marcel
	30/04/2024	Résidences du Village	Arvert
	10/11/2024	Leo Invest	Villa Jaine

Bonjour @Raug,

Le projet "Storedge" a été remboursé en juillet dernier donc il peut être retiré de ta liste.

 

[Raug]

Bonjour @Raug,

Le projet "Storedge" a été remboursé en juillet dernier donc il peut être retiré de ta liste.

Merci pour ta sagacité.
On oublie de cocher une case et le Monde s'écroule…
Ce projet a quand même été remboursé avec 1 an retard, mais avec des intérêts majorés.
Et la totalité des projets Raizers restant dans mon portefeuille sont quand même hors-délai.

 

[Anonyme]

CLUBFUNDING] [Villa maussane] remboursement annoncé !

 

[Chris78]

10,57% en ce qui me concerne.
Ne vous leurrez pas, le projet était de 18 mois, il a quinze mois de retard, le retard, c'était contractuellement du 15%, on devrait donc être sur un rendement aux alentours de 12%.
Petits arrangements entre amis

15 % c'est en cas d'incident de paiement, rien n'empêche donc une négociation pour modifier la date d'échéance en augmentant éventuellement le taux sans atteindre cependant les 15%, pour Nancy, c'est passé de 10 à 11 puis 11.5

 

[Squirrel91]

[WISEED][SFI- Blanc-Mesnil + Louvres]
Mise en demeure de payer

 

[jjp66]

Merci. Vous pouvez me tenir au courant. Il a un autre projet qui peut m'interesser sur la commune et la presse n'est pas vraiment bonne ... qui croire finalement.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02XEGnzgbXXdKBP4V4CaoQJSnucGq68k3ar9ioQqHgAwusZ3bjD33pmuKHRGSPZC71l&id=100071045956834

Bonjour, plus aucune info du Projet Pyrénéo, quelqu'un a t-il des nouvelles ?

 

[jjp66]

Si vous allez lire les commentaires sur les différents projets de Prestige Immo qui ne sont pas encore remboursés, ça parait assez souvent mal engagé... [lien réservé abonné].

Merci par avance pour votre retransmission des nouvelles locales en retour.

Bonjour, aurez-vous des nouvelles du Projet Pyrénéo au Boulou ?

 

[ostibapa]

Bonjour, aurez-vous des nouvelles du Projet Pyrénéo au Boulou ?

Attention, il y'avait deux projets de Prestige Immo au Boulou.

Pyrénéo n'est pas celui qui a fait l'objet de financement participatif.

Pour ce dernier, les dernières nouvelles sont là : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1554#post-541611
Cette opération devrait donc pouvoir de déboucler avec sans trop de casse.
C'est beaucoup plus mal parti pour d'autres opérations de Prestige Immo : lotissement Domaine Segui, Résidence entre Mer et Montagne, Les caves du sud,...

 

[Voltrush]

Nouvelle mise à jour de [La Première Brique].

On a enfin des informations plus précises sur nos intêrets, l'évolution de notre compte.
Pour moi c'est positif, maintenant j'attends de "bons" projets.

 

[pticaillou]

[Wiseed][GROUPE HOCHE][PRIVAS]

Mail reçu ce jour:

[...]
Malgré les multiples relances effectuées auprès du liquidateur dans le but d'obtenir de la visibilité sur notre créance, nous n'avons aucun retour de sa part à ce jour.

Sans ce retour, il nous est impossible de classifier cette opération en tant que perte,
[...]

C'est la première fois que je vois une plate-forme évoquer et utiliser le mot "perte" !! Enfin on y vient et un peu de sincérité !

 

[gros panda]

[WISEED][SFI- Blanc-Mesnil + Louvres]
Mise en demeure de payer

C'est un mail que tu as reçu? Je n'ai pas reçu de communication sur ce projet.

 

[gros panda]

Nouvelle mise à jour de [La Première Brique].

On a enfin des informations plus précises sur nos intêrets, l'évolution de notre compte.
Pour moi c'est positif, maintenant j'attends de "bons" projets.

Moi aussi je le trouve pas mal le nouveau site.
On a les intérêts gagnés ce qui est mieux que le format excel d'avant.
On a la liste des prochains remboursements.
On a aussi le nombre de projets en retard.
Ca arrive qu'une nouvelle version d'un site est moins bien que la précédente, mais ici ça va et c'est utile.