Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Zino]

Upstone rembourse aujourd'hui le projet ''sr promotion'' avec des intérêts dont le calcul me semble douteux...

Bonjour, où serait le problème ? (J'étais sur SR Promotion également).

 

[ostibapa]

Upstone rembourse aujourd'hui le projet ''sr promotion'' avec des intérêts dont le calcul me semble douteux...

Pour le coup (et c'est bien le seul point positif qu'on peut trouver à Upstone), on un mail avec le calcul explicatif détaillé des intérêts.
RAS me concernant pour ce projet

 

[XavideBuch]

Subtilement, il n'est pas dit que le contrat de location soit signé, mais il ya une prise d'effet en juillet 2022…

Il s'agit d'un refinancement.

La réponse de Clubfunding:
Il s’agit bien d’une sous location entre Royal Circus et le client final. Cette sous location est bien en place depuis le 08/07/2022 pour un loyer annuel de 120 000 €. Royal Circus étant une société du groupe LVM, opérateur accompagné dans cette levée de fonds, nous avons intégré les loyers dans le bilan financier, ce qui explique les 240 000 € sur deux ans.

 

[Raug]

Une erreur de remboursement est toujours possible.

19/11/2022
{Fundimmo] [Henri Martin]

Cher client,
En raison d'un incident technique lié au remboursement anticipé du projet Henri Martin, votre compte a été crédité d'un montant erroné. Nous avons donc dû procéder à l’annulation de cette transaction.
Votre compte sera crédité du montant exact dans les prochains jours.
Nous vous présentons nos excuses pour le désagrément causé.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous apporter tous les renseignements complémentaires que vous jugerez utiles.

Monsieur Plus venait d'être embauché à la compta.

Et mon dernier retrait a été stoppé net dans son élan.

Votre portefeuille a été bloqué suite à une activité suspecte sur votre compte. Nous vous invitons à vous rapprocher de notre service.

On ne peut faire confiance à personne…

 

[VictorB]

Bonjour,

Nouveau dans le monde du crowdfunding / crowdlending, j'ai découvert ClubFunding et j'ai pu parcrour une grande partie de ce thread pour mieux comprendre vos retours concernant les projets proposés via cette plateforme.

Un ami m'a fait passer l'un des nouveaux projets : Lisbonne - 24 mois à 9%
Avec ma femme, nous hésitons à démarrer avec ce premier projet car le projet est présenté par un groupe confidentiel mais avec tout de même 2,9 milliards € de patrimoines et avec comme seule sûreté la garantie personnelle du dirigeant.

Avez-vous vu ce projet ? Qu'en pensez-vous ?



Merci à vous pour vos lumières.

 

[Yoda69]

Un ami m'a fait passer l'un des nouveaux projets : Lisbonne - 24 mois à 9%

Un ami qui vous veut du bien ?
Je n'ai pas vu le projet, pouvez-vous partager le document de présentation ?

 

[vince351]

Et Baltis n'assure pas non plus le suivi des anciens dossiers.

Sur [Mesdemoiselles], la dernière actu au 30/06 annonçait une vente d'un des deux locaux courant septembre.
En ce 21/11, on ne sait toujours pas si elle a eu lieu ou pas...

Une Maj de [Mesdemoiselles] à justement été publiée aujourd'hui :
"La revente du local rue Eugène Sue a bien été réalisée fin juillet 2022.

Concernant le local de Montreuil, HFI devrait réceptionner ce dernier courant T1 2023 avant le lancement de la commercialisation."

 

[ostibapa]

Une Maj de [Mesdemoiselles] à justement été publiée aujourd'hui :
"La revente du local rue Eugène Sue a bien été réalisée fin juillet 2022.

Concernant le local de Montreuil, HFI devrait réceptionner ce dernier courant T1 2023 avant le lancement de la commercialisation."

Oui, Baltis lit ce forum

Comme @Raizers le fait aussi j'en profite pour attirer leur attention sur l'opération [Nina Milo] : l'échéance de l'opération était au 07/11/22. 2 semaines plus tard : ni remboursement, ni communication sur une probable prorogation (a priori inévitable au vu du dernier reporting). Vraiment pas sérieux !

 

[Frollo]

Pour le coup (et c'est bien le seul point positif qu'on peut trouver à Upstone), on un mail avec le calcul explicatif détaillé des intérêts.
RAS me concernant pour ce projet

Bah n’ai pas refait le calcul, j’ai peut être dit une ânerie...

Y’a tellement de retard que je m’attendais à plus.

 

[DB10]

CF - Golf sur Seine

Des avis ?
(+) : opérateur expérimenté et plutot fiable jusqu’ici, pas de banque (pour la garantie)
(-) : marge un peu faible (12%), operateur avec beaucoup d’operations en cours

Merci pour vos feedbacks

 

[Maxlan]

Bonjour a toutes et tous petites questions et si quelqu'un a des infos ce serait top. J'ai investit sur le site My capital immo il y a 18 mois sur un projet ISATIS qui devait être remboursé en date du 03/11/2022.
1) J'ai était un peu surpris de la réponse de Mycapital lorsque je les ai appelé quelques jours après pour leur demandé ou en étais le remboursement qui n’étais pas intervenu a date,ils n'avais pas l'air d'être au courant du non remboursement (Un peu d'amateurisme quand même)
2) Lorsque je les ai appelé une seconde fois pour leur demandé quant interviendrais le remboursement ,une fois de plus une réponse évasive, comme nous n'avons pas d'infos mais allons relancé le porteur de projet.
Ce qui m’embête le plus c'est que 15 jours après a date initiale de remboursements nous n'avons aucune infos et c'est vraiment frustrant.
Alors si quelqu'un a des infos je suis preneur.
Bonne journée a tous.

Désolé de la situation, je me souviens de ce dossier l'opérateur est voisin du chantier, je n'avais finalement pas souscrit car il me semblait bien que le programme complet était plus vaste et qu'il y avait un manque de transparence ... à priori livraison T2 ou T3 2023 selon les sites immo <ici> [lien réservé abonné] il semble rester des lots sur Oxalis aussi ..vision google street aout <ici> [lien réservé abonné] octobre <ici> [lien réservé abonné] Perso je suis parti de My Capital Immo après quelques projets... j'ai pas accroché.. .

 

[Jiheff]

CF - Golf sur Seine

Des avis ?
(+) : opérateur expérimenté et plutot fiable jusqu’ici, pas de banque (pour la garantie)
(-) : marge un peu faible (12%), operateur avec beaucoup d’operations en cours

Merci pour vos feedbacks

plutôt réservé à cause du prix au M2 élevé pour une maison qui qui se retrouve sur un terrain de 443m2 au lieu de 1048. les terrains sont vraiment petits: le lot C = 270m2!!!

 

[Montja]

Oui, Baltis lit ce forum

Comme @Raizers le fait aussi j'en profite pour attirer leur attention sur l'opération [Nina Milo] : l'échéance de l'opération était au 07/11/22. 2 semaines plus tard : ni remboursement, ni communication sur une probable prorogation (a priori inévitable au vu du dernier reporting). Vraiment pas sérieux !

même chose pour Kalim, posé la question vendredi au sujet du reporting et de l'échéance du 09/11

Voici le transcript:

Bonjour, on en est où avec le projet "Le Liberté par KAYLIM". Pas de reporting 3eme T. Echéance du 09/11 non réglée à ce jour

Bonjour

Thibault a envoyé

Nous avons relancé l'opérateur sur son échéance, nous attendons la confirmation de paiement nous vous tiendrons informé dès lundi prochain de ce qu'il en es lorsque nous aurons eu l'opérateur à ce sujet

A cette heure, je suis comme soeur Anne

 

[Pilou40]

CF - Golf sur Seine

le lot C = 270m2!!!

oui, et en plus coincé au bord de la D153 ... dur à vendre pour y construire!

 

[Highston]

oui, et en plus coincé au bord de la D153 ... dur à vendre pour y construire!

Oui, enfin si je comprends c'est un terrain pour un garage....

 

[Pilou40]

Oui, enfin si je comprends c'est un terrain pour un garage....

Je serai d'accord, mais ce n'est pas dans les prévisions ni les calculs du porteur de projet
Lot C avec une maison à bâtir sur un terrain de 270m²

 

[Highston]

Oui, enfin si je comprends c'est un terrain pour un garage....

Le Projet 2/4 : Lot C Type Garage...

 

[Jiheff]

Je serai d'accord, mais ce n'est pas dans les prévisions ni les calculs du porteur de projet
Lot C avec une maison à bâtir sur un terrain de 270m²

10 minutes et pas encore clos, ce n'est pas l'habitude chez CF et pour les Mignot; sans moi

 

[Pilou40]

Oui, moi j'ai lu ceci

 

[Salamalek]

[Monego] [Fontaine]
Je connais le coin (j'ai aussi habité à Grenoble) et j'y vais de temps en temps.
Je lirais plus en détail plus tard mais j'aimerais avoir votre avis sur ce point. 2,5 lots/mois : est-ce un bon rythme ?