Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

[LPB] [Santa Maria] les intérêts ont repris. Ce qui permet de voir que LPB ne manque pas d'imagination. Vous investissez 1000 euros vous pouvez placer 1000 autres euros à 3% l'an pendant un mois soit un gain négatif si on l'a retiré du livret A pour çà.

 

[Romanof16]

[LPB] [Santa Maria] les intérêts ont repris. Ce qui permet de voir que LPB ne manque pas d'imagination. Vous investissez 1000 euros vous pouvez placer 1000 autres euros à 3% l'an pendant un mois soit un gain négatif si on l'a retiré du livret A pour çà.

J’ai prévenu LPB que je saisissais l’AMF pour ce cas

LPB laisse le porteur fait ce qu’il veut. Le protocole prévoyait une mise en vente de tout les lots au plus tard en septembre 2025 et ce n’est pas le cas en Mai 2026.

De plus, les compromis durent durent durent sans réelle vente.

J’ai demandé un était précis et un historique des compromis…. Bien sûr sans retour

On va droit dans le mur , 36 mois et une seule vente sur les 9 lots c’est du foutage de g….

 

[Voltrush]

Mail de La Première Brique du jour ...

Dommage je m'attendais à de bonnes nouvelles mais ils vont encore plus s'éparpiller...

 

[djio101]

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Mail de La Première Brique du jour ...

Dommage je m'attendais à de bonnes nouvelles mais ils vont encore plus s'éparpiller...

Toujours de bonnes idées pour plumer les pigeons, aucune pour les rembourser...

 

[Vince008]

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Mail de La Première Brique du jour ...

Dommage je m'attendais à de bonnes nouvelles mais ils vont encore plus s'éparpiller...

J'imagine d'ici un jimbot piloté par IA ou ce genre de fumisterie...

 

[adnstep]

Désormais, ce sera brique + chaussures en plomb.

 

[Voltrush]

J'imagine d'ici un jimbot piloté par IA ou ce genre de fumisterie... 😅

J'aurais bien voulu un bouton "Purger tous les projets poubelles et se faire rembourser immédiatement"

 

[Nickfurry77]

[ LPB projet Le Cygne]


Vote - Prolongation échéancier

En bref
• Le lot d’habitation à 150 000 € doit être réitéré dans les prochains jours. Les complications liées au financement acquéreur sont désormais résolus, l’ensemble des documents ayant été remis en début de semaine.
• Deux lots commerciaux ont été signés sous offre à 210 k€ et 228 k€. La transformation en compromis devrait intervenir courant juin.
• Un vote est ouvert concernant une prolongation de 6 mois de l’opération et la non-application des pénalités de retard.

Situation actuelle
Le projet poursuit sa phase de commercialisation avec plusieurs avancées sur les ventes en cours. Un ajustement du calendrier reste nécessaire afin de finaliser les opérations dans de bonnes conditions.

Avancement & points en attente
Le lot d’habitation à 150 000 € doit être réitéré dans les prochains jours. Le retard est lié aux démarches de financement de l’acquéreur. Le porteur de projet indique que l’ensemble des documents demandés par les établissements concernés a été remis en début de semaine afin de permettre la finalisation du dossier.
Concernant les lots commerciaux du bâtiment arrière, les deux premiers lots ont été signés sous offre à 210 000 € et 228 000 €, soit respectivement 9 130 €/m² et 8 444 €/m². Les compromis devraient être signés au cours du mois de juin. Les lots sont commercialisés par paire et les deux suivants seront prochainement mis en vente.
S’agissant du T4, la livraison du mobilier est attendue en fin de semaine (soit un mois après la commande) afin de permettre aux prospects actuellement positionnés de confirmer leur intérêt.
Au regard du calendrier actualisé de commercialisation et de réitération des ventes, le remboursement final de l’opération est désormais attendu au plus tard en septembre.

Prochaines étapes
• Réitérer la vente du lot d’habitation à 150 000 €.
• Signer les compromis des deux premiers lots commerciaux en juin.
• Mettre en commercialisation les deux lots commerciaux suivants.
• Finaliser les échanges en cours sur le T4 après installation du mobilier.
• Poursuivre les ventes afin de permettre le remboursement final de l’opération attendu au plus tard en septembre.

Compte tenu du calendrier actualisé de l’opération, un vote vous est soumis portant sur :
• la prolongation de l’opération pour une durée de 6 mois à partir du 26/06/2026,
• la non-application des pénalités de retard prévues au contrat.

Pour rappel, 70% de l’emprunt initial a déjà été remboursé.

Les votes seront clôturés le dimanche 24 mai 2026 à minuit.

 

[ElJuanito]

[Raizers][HFI][Faubourg Saint-Antoine 2]

Nouveau plan de redressement ubuesque approuvé par les investisseurs, alors que pour une fois l'actif est dans une société distincte et un recouvrement est clairement envisageable :

Année 1 : 1 %
Année 2 : 1 %
Année 3 : 5 %
Année 4 : 5 %
Année 5 : 88 %
La Présidente rappelle que l’année 1 correspond à l’année 2027 et l’année 5 à l’année 2031.

Je ne me sentais déjà pas malin a posteriori d'avoir investi dans une classe d'actif aussi foireuse, mais alors de savoir que je suis en plus scotché avec des nigauds pareils totalement ignorants de leurs propres intérêts, c'est vraiment le pompon.

 

[cmdurand]

The Marcel par NG Promotion​

Chers investisseurs,

les procédures collectives suivent leur cours et n'avons aucune nouvelle concernant l'admission de notre créance ou sa contestation. Nous ne manquerons pas de vous informer dès lors que nous aurons des informations supplémentaires.

Cordialement,

L'équipe Raizers

 

[cmdurand]

Villas Colombes (fundimmo) 08/2021 24 mois​

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Villas Colombes ».

Un avenant à la promesse de vente a été signé entre les parties afin de permettre à l’acquéreur de déposer, au plus tard le 31 mars, les demandes de permis de démolir et de construire à l’issue des élections municipales. Cet avenant fixe par ailleurs la date ultime de réitération de l’acte authentique au 31 décembre 2026 au plus tard. Le projet a, en amont du dépôt des demandes, été présenté en pré-étude au service de l’urbanisme de la ville.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

photo de 2023: Rien depuis 2023 la résidence doit bien être occupée !

 

[cmdurand]

Résidence Saint Roch (2021 pour 24 mois)​

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Résidence Saint Roch ».

L’opérateur immobilier a rencontré des difficultés de trésorerie à compter de la fin du premier semestre 2022, entraînant des retards de remboursement sur plusieurs projets. À ce jour, neuf projets financés via notre plateforme n’ont pas encore été intégralement remboursés.

Des échanges engagés à la suite de procédures contentieuses concernant les projets les plus anciens ont permis la reprise des discussions avec l’opérateur. Celles-ci ont abouti à la signature de protocoles d’accord transactionnels en avril 2025. En octobre 2025, tous les protocoles étaient homologués par le Tribunal des activités économiques de Paris.

Ces protocoles ayant désormais force exécutoire, ils s’imposent juridiquement à l’opérateur. En l’absence de respect des échéanciers prévus par ces protocoles, des actions contentieuses ont été initiées afin d’obtenir l’exécution forcée et le recouvrement de l’ensemble des sommes dues.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

 

[KBel]

LPB [Le Coton]

Nous souhaitons vous partager un point d’avancement concernant le projet Le Coton (93).

Solustone nous a sollicités afin de pouvoir réduire temporairement le versement mensuel à 4% annuel de l’emprunt (contre 11% payés jusqu’alors), dans l’objectif de limiter la pression financière pesant sur les vendeurs ayant eu recours au portage. Cette adaptation impliquerait de limiter le versement mensuel, avec un rattrapage du décalage in fine. Le premier versement portera sur les échéances d’avril et mai actuellement manquante.

Pour rappel, plus de 100 000 € d’intérêts ont d’ores et déjà été versés dans le cadre de cette opération.

À ce stade, le niveau de protection des investisseurs demeure solide. Nous ne relevons pas de risque identifié sur le capital ni sur les intérêts. Le porteur de projet a respecté ses engagements depuis le lancement de l’opération, et la relation entre Solustone et les vendeurs reste très bonne, ce qui permet de conserver un dialogue constructif et régulier.

Sur le plan commercial, la situation reste plus contrastée. Malgré une dynamique encourageante observée au mois de mars, les opérateurs ont constaté un net ralentissement du marché en avril. La baisse de prix déjà engagée n’a généré que peu de demandes supplémentaires.

Dans ce contexte de marché atone, une nouvelle grille tarifaire est actuellement en discussion afin de mieux répondre aux attentes des acquéreurs potentiels.
Les prix envisagés seraient les suivants :
Maison seule - 475 k€
Terrain seul - 195 k€
Maison + terrain : 595 k€
Cette nouvelle baisse de prix vise à relancer la commercialisation et à favoriser une sortie dans les meilleures conditions possibles, tout en préservant les intérêts des investisseurs.

C’est dans ce cadre que nous vous sollicitions pour obtenir votre acceptation sur le versement mensuel, plutôt que tendre les relations entre Solustone et les vendeurs, une diminution de l’effort de trésorerie mensuel serait pratiquée, le reliquat des intérêts seraient quant à lui versés au moment de la revente de l’actif. Les opérateurs produisent leurs meilleurs efforts pour procéder au solde de l’emprunt dans des délais courts mais force est de constater que la commercialisation s’est avérée bien plus compliquée que prévu malgré les précautions prises (expertises, agences de renom, etc…)

---

Ah tiens, une nouveauté! On nous demande de passer à 4% brut de rendement....
C'est un moindre effort pour éviter de "tendre les relations" !
bon j'exagère, c'est un simple report.... mais je vois bien arriver dans quelques mois le vote biaisé pour abandonner le reliquat d'intérêts. Ca marche pour les pénalités, ils auraient tort de se priver

 

[talio38]

Monego [Les jardins du pont Drillot]

Remboursement ce jour avec près de 10 mois de retard.
L’intégralité des intérêts a été payé mais nous avons dû renoncer aux pénalités de retard, c’est un un moindre mal.

Plus que 3 projets et ça en sera fini du crowdfunding immo pour moi (avec 2 sorties négatives chez wiseed sur un total 21 projets).

 

[Victorrr]

Personne n'est dans [Monego] [Clos du Vivier] ? Je ne reçois plus les mails de Monego et ils ne me répondent pas quand je leur demande des nouvelles du dossier

 

[Axiles]

LPB [Le Coton]

Nous souhaitons vous partager un point d’avancement concernant le projet Le Coton (93).

Solustone nous a sollicités afin de pouvoir réduire temporairement le versement mensuel à 4% annuel de l’emprunt (contre 11% payés jusqu’alors), dans l’objectif de limiter la pression financière pesant sur les vendeurs ayant eu recours au portage. Cette adaptation impliquerait de limiter le versement mensuel, avec un rattrapage du décalage in fine. Le premier versement portera sur les échéances d’avril et mai actuellement manquante.

Pour rappel, plus de 100 000 € d’intérêts ont d’ores et déjà été versés dans le cadre de cette opération.

À ce stade, le niveau de protection des investisseurs demeure solide. Nous ne relevons pas de risque identifié sur le capital ni sur les intérêts. Le porteur de projet a respecté ses engagements depuis le lancement de l’opération, et la relation entre Solustone et les vendeurs reste très bonne, ce qui permet de conserver un dialogue constructif et régulier.

Sur le plan commercial, la situation reste plus contrastée. Malgré une dynamique encourageante observée au mois de mars, les opérateurs ont constaté un net ralentissement du marché en avril. La baisse de prix déjà engagée n’a généré que peu de demandes supplémentaires.

Dans ce contexte de marché atone, une nouvelle grille tarifaire est actuellement en discussion afin de mieux répondre aux attentes des acquéreurs potentiels.
Les prix envisagés seraient les suivants :
Maison seule - 475 k€
Terrain seul - 195 k€
Maison + terrain : 595 k€
Cette nouvelle baisse de prix vise à relancer la commercialisation et à favoriser une sortie dans les meilleures conditions possibles, tout en préservant les intérêts des investisseurs.

C’est dans ce cadre que nous vous sollicitions pour obtenir votre acceptation sur le versement mensuel, plutôt que tendre les relations entre Solustone et les vendeurs, une diminution de l’effort de trésorerie mensuel serait pratiquée, le reliquat des intérêts seraient quant à lui versés au moment de la revente de l’actif. Les opérateurs produisent leurs meilleurs efforts pour procéder au solde de l’emprunt dans des délais courts mais force est de constater que la commercialisation s’est avérée bien plus compliquée que prévu malgré les précautions prises (expertises, agences de renom, etc…)

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Ah tiens, une nouveauté! On nous demande de passer à 4% brut de rendement....
C'est un moindre effort pour éviter de "tendre les relations" !
bon j'exagère, c'est un simple report.... mais je vois bien arriver dans quelques mois le vote biaisé pour abandonner le reliquat d'intérêts. Ca marche pour les pénalités, ils auraient tort de se priver

Pas de risque identifié mais pas d’acheteur. J’appelle ça un énorme risque ! Pas d’acheteur = pas de remboursement

 

[Voltrush]

 

[chenmawon]

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Affligeant...... de pire en pire!

 

[Voltrush]

Affligeant...... de pire en pire!

Et le support est totalement incapable.
Par exemple j'ai posé une question, le 11 mai on m'a dit "Nous relançons la personne" et depuis je n'ai eu aucune réponse (projet La Mousse celui à Roquebrune vers l'entrée du détroit de St Tropez)

Ce projet comme les autres est dans un état de léthargie complète.

 

[KBel]

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#annone ?
doit y avoir une lettre qui a été abandonnée après un vote

Je propose une autre lecture de leurs illustrations : #délaislongscommelamuraille #sûrcommeunefavela #champderuines