Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Miles]

LPB c'est ma faute, si j'ai bien reçu des remboursements en 2026, je n'ai rien eu entre 2024 et 2026, du coup pas d'IFU 2025 logique.

Au final seul Upstone a remboursé en 2025 mais mon dernier IFU date de 2024. Par contre, je vois qu'il y a un onglet projets à droite d'IFU qui détaille, je vais partir de là pour ne pas rester bloqué.

 

[Dallas78]

LPB c'est ma faute, si j'ai bien reçu des remboursements en 2026, je n'ai rien eu entre 2024 et 2026, du coup pas d'IFU 2025 logique.

Au final seul Upstone a remboursé en 2025 mais mon dernier IFU date de 2024. Par contre, je vois qu'il y a un onglet projets à droite d'IFU qui détaille, je vais partir de là pour ne pas rester bloqué.

J ai écrit à Upstone pour demander l IFU y a facilement 1 mois....pas de réponse. Normal apres tout. Je pose ça là.

 

[ostibapa]

Collecte du jour [ClubFunding] [Baie de Cayeux] :

Aidé par la fréquentation de la boulangerie présente dans le bien financé, je me rappelle d’une première tentative de financement en fin d’année dernière sous la forme de [Look&Fin] [Cayeux]

S’engage t’on vers une remake du - mémorable - projet [Look&Fin] [Villa Ferrand] en mars 2023 remplacé par [LPB] [Le Bartholomé] en mai 2023 ?

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [Le Rivage]

Bonjour

Bonne nouvelle concernant le projet Le Rivage !
Après de nouvelles discussions avec le porteur de projet, nous avons réussi à négocier des conditions plus avantageuses pour vous. Le taux d'intérêt passe ainsi de 11 % à 12 % l'an 📈.

Allez, un bon mouvement! On négocie encore un peu, et on fait passer le coup de pouce à 13%.
Ça porte bonheur, ce dont les investisseurs pourraient avoir bien besoin...

 

[Vince008]

[LPB] [Le Rivage]

Bonjour


Allez, un bon mouvement! On négocie encore un peu, et on fait passer le coup de pouce à 13%.
Ça porte bonheur, ce dont les investisseurs pourraient avoir bien besoin...

Espérons pour eux que le projet ne fasse pas naufrage avant d'atteindre le rivage...

 

[Nickfurry77]

[LPB] [Le Rivage]

Bonjour


Allez, un bon mouvement! On négocie encore un peu, et on fait passer le coup de pouce à 13%.
Ça porte bonheur, ce dont les investisseurs pourraient avoir bien besoin...

J'ai lu le Ravage...

Désolé

 

[Nickfurry77]

[Raizers GREUZE Suivi de l'opération - Remboursement complet (capital + intérêts)]

Chers Investisseurs,


Nous avons le plaisir de vous annoncer le remboursement complet de l'emprunt obligataire, suite à la vente du bien objet de l'opération intervenue il y a quelques jours.


Le rendement de votre investissement est de 11,03 %.


Allez un de moins....

 

[Luciole49]

[LPB] [Le Galant]

La société est radiée depuis le 22 décembre 2025.

Nous vous avons sollicité il y a quelques jours, afin de donner mandat à La Première Brique pour assigner la société ASN IMMO en liquidation judiciaire.

Les scrutins ont parlé et nous vous remercions pour votre participation.

La réponse “oui” totalise 100 % des engagements des investisseurs.

Conformément au vote, nous allons transmettre l'information et nous vous tiendrons informés de la suite.

 

[Maryaeva]

[LPB] [Le Galant]

La société est radiée depuis le 22 décembre 2025.

LPB vous fait une blague ???? convoquer les obligataires pr demander la LJ d'une société radiée ???? est-ce le même siret ?

 

[InvestisseurInquiet]

LPB vous fait une blague ???? convoquer les obligataires pr demander la LJ d'une société radiée ???? est-ce le même siret ?

Il n'y a pas d'obstacle à provoquer la LJ d'une société radiée.
De là à dire que l'argent sera récupéré, je n'irai pas jusque-là.

 

[Maryaeva]

Il n'y a pas d'obstacle à provoquer la LJ d'une société radiée.
De là à dire que l'argent sera récupéré, je n'irai pas jusque-là.

EXACT !! mais c'est peine perdue amha - et qui paie la procédure ?

 

[Charles356]

EXACT !! mais c'est peine perdue amha - et qui paie la procédure ?

Je ne suis pas sur ce projet mais sauf erreur il y avait une hypothèque de 1er rang? Si c'est toujours le cas, il y a probablement quelque chose à récupérer.

 

[Maryaeva]

Je ne suis pas sur ce projet mais sauf erreur il y avait une hypothèque de 1er rang? Si c'est toujours le cas, il y a probablement quelque chose à récupérer.

on peut supposer que LPB a fait une étude - mais dans des situations moins compliquées que celle-là elle a déjà du mal ... !! - soyons optimistes -

 

[Charles356]

on peut supposer que LPB a fait une étude - mais dans des situations moins compliquées que celle-là elle a déjà du mal ... !! - soyons optimistes -

Ils ont l'élégance d'avoir toujours avancé les frais de procédure, ce qui n'est pas le cas partout.

Même si je suis régulièrement critique sur la qualité des projets proposés et le manque d'information sur certains projets, c'est une plateforme qui fonctionne encore plutôt bien et qui parvient toujours à financer des projets (dont certains pour des montants costauds) dans un environnement beaucoup moins favorable au crowdfunding immobilier qu'il y a quelques années.

 

[gros panda]

[le galant][LPB]
Il y a bien une hypothèque de premier rang avec une caution pour les 2 porteurs de projet pour 130000e chacun + Garantie Première Demande sur la sociéte.
La garantie, c'est mort puisque liquidation judiciaire
Les cautions c'est mort aussi, car il y en a un qui est en surendettement et l'autre fait le mort. Donc il faut rien attendre de ça.
Reste l'hypohèque. Le projet a été financé à environ 200ke donc en dessous du prix du bien. Si ça fait comme d'autres projets avec hypothèque, il faudra des années pour espérer voir quelque chose.

 

[Luciole49]

Il n'y a pas d'obstacle à provoquer la LJ d'une société radiée.
De là à dire que l'argent sera récupéré, je n'irai pas jusque-là.

Non il y a pas d'obstacles mais ils ne nous ont pas dit qu'elle était radiée. Jamais vu une radiation comme çà, aucune publication.

 

[ostibapa]

Non il y a pas d'obstacles mais ils ne nous ont pas dit qu'elle était radiée. Jamais vu une radiation comme çà, aucune publication.

Et même avec un société radiée, on n'hésite pas à proroger le prêt

[LPB] [La Ferme]

Extrait de la communication du 28/01/26 :

Situation administrative
Grâce à notre outil de suivi des sociétés financées via La Première Brique, nous avons été alertés de la radiation de la société de projet par le tribunal de commerce en fin d’année dernière.

Nous avons immédiatement pris contact avec l’opérateur afin d’identifier l’origine de cette situation.
Cette radiation est purement administrative et résulte d’un manque de pièces lors du dépôt initial du capital : Seule une copie avait été transmise au greffe, ce qui a conduit à une radiation a posteriori.
L’ensemble des documents a depuis été régularisé avec l’aide du notaire et est désormais déposé au greffe. La situation devrait être totalement régularisée d’ici mi-février, notamment concernant la radiation de Fort Invest.

Communication du 23/03/26 : vote de prorogation malgré une société toujours radiée :

Vote - Prolongation échéancier






Dernièrement, nous vous indiquions que la radiation de la société bloquait nos porteurs de projet dans l’avancement des ventes et qu’une action auprès du tribunal de commerce était en cours en vue de rapidement rétablir la situation.

Les porteurs de projet avaient initialement été informé qu’un retour devait leur être fait par le greffe mi-mars. Lors du dernier échange avec leur avocat, la réponse était encore en attente mais toutes les pièces demandées par le greffe ont bien été envoyées et réceptionnées.

Une fois cette formalité régularisée, nos porteurs pourront organiser la vente en bloc des deux appartements auprès d’un acquéreur unique. Pour rappel celle-ci dégagera un chiffre d’affaires de 243.000 € net vendeur.

Au delà de cette vente, les 3 autres appartements à commercialiser poursuivent leur avancement :
• l’appartement avec acquéreur identifié est en négociation sur le prix
• les deux autres lots restants font l’objet de visite mais les porteurs ont freiné le rythme car la radiation de la société empêche la signature de compromis.

Comme nous vous l’indiquions dans notre dernier courrier, l’échéance de mars ne pourra pas être tenue malgré les efforts des opérateurs. C’est dans ce contexte que les porteurs sollicitent une prorogation de 6 mois et tiennent à s’en excuser, leur bonne volonté n’a malheureusement pas été suffisante pour tenir le délai sur lequel ils s’étaient engagés.
Les pénalités seront appliquées comme elles le sont d’ores et déjà.

Nous vous laissons nous faire parvenir votre vote en cliquant sur le lien suivant.

Les votes seront clôturés le jeudi 26 mars 2026 à minuit.

Résolution adoptée à 89% !

A ce jour, presque 2 mois plus tard, la société est toujours affichée comme radiée...

 

[Voltrush]

Je ne sais pas si ça a été communiqué sur ce forum mais pour Mont Saint Aignan (Wiseed) on en est la :

• Audit du projet en date du 28 avril 2026 .pdf

Face à l'impossibilité de récupérer des liquidités sur les comptes, la procédure de saisie immobilière a été officiellement confiée à nos conseils.
Concrètement, cela signifie que la vente forcée de la villa par voie de justice (vente aux enchères) est engagée afin de rembourser l’emprunt obligataire grâce à l'hypothèque de premier rang. À ce stade, la quasi￾totalité des actions judiciaires ont été menée

J'espère que ça sera "rapide" même si je suis conscient que le temps judiciaire peut-être long et qu'on pourra récupérer quelques miettes sur nos milliers d'euros.