Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Maryaeva a dit:
Je rappelle que j'ai la preuve que l'emprunt a servi à rembourser une autre plateforme = non respect de la clause d'affection ==>
Mon émetteur reçoit les fonds (172.000 €) le 27/12/2023 et le 29/12/2023, 171.000 € sont virés à une autre plateforme alors que les contrats (opérations - émissions + FICI + déclarations du président et le PV déclarent que l'emprunt est reservé au projet et que c'est une condition essentielle !!! et qu'en plus il déclare avoir lu les contrats article par article !!!! )

Quelques références - mais il y en a tout plein .... . recherches faites pour mon dossier -

Cour de Cassation, Chambre criminelle, du 30 mai 1996, 95-82.487, Publié au bulletin
peine assortie

Cour de Cassation, Chambre criminelle, du 17 novembre 2004, 04-80.678, Inédit
Cette décision renforce que le non-respect d'une clause d'affectation, couplé à des déclarations frauduleuses initiales, qualifie une escroquerie et justifie des sanctions pénales, avec restitution et dommages aux victimes.
Cet arrêt complète bien l précédent (2005) pour votre cas, en mettant l'accent sur le détournement post-obtention du prêt

Cour de Cassation, Chambre criminelle, du 3 novembre 2005, 04-85.830, Inédit
Cette décision illustre comment des déclarations mensongères sur le patrimoine et des garanties fictives (affectation hypothécaire) peuvent qualifier une escroquerie pour obtention d'un prêt, obligeant la banque à prouver l'erreur induite mais sans exonérer l'emprunteur de vérifications basiques. Pour le texte intégral, consultez

Cour de cassation, criminelle, Chambre criminelle, 6 mars 2019, 17-86.445, Inédit
Cet arrêt est idéal pour votre situation : il sanctionne le détournement temporaire (pour trésorerie/dettes) malgré une réinjection masquante, avec tromperie sur la cause réelle du financement (non la construction, mais urgence de remboursement). En droit des obligations, cela peut fonder une action en nullité pour dol (art. 1137 C. civ.) ou escroquerie, surtout si vos obligataires peuvent prouver la fausse déclaration d'affectation.

Cour de cassation, criminelle, Chambre criminelle, 13 octobre 2021, 20-86.605, Inédit
Cet arrêt "suite" de 2021 renforce le précédent en soulignant que le masquage comptable (réinjection pour "bilan propre") n'empêche pas la sanction, et ouvre sur l'escroquerie pour tromperie sur la cause (non-construction, mais urgence trésorerie).

Cour de cassation, civile, Chambre civile 1, 24 janvier 2024, 22-12.222, Inédit
Motivation de la Cour de cassation


La Cour rejette partiellement le pourvoi sur le fondement des articles 1231-1 (inexécution contractuelle) et L. 212-1 (clauses abusives en matière de crédit à la consommation) du Code civil. Elle retient que :

  • La clause d'affectation des fonds est valide et non abusive : elle protège le prêteur en garantissant l'usage exclusif des fonds à l'objet déclaré, sans créer de déséquilibre significatif. Elle sanctionne une obligation essentielle de bonne foi (art. 1104 C. civ.), et l'emprunteur peut toujours contester judiciairement son application. Le non-respect (utilisation pour une opération non déclarée) constitue une inexécution grave justifiant la déchéance du terme.
  • Condamnation directe de l'emprunteur : Les M. et Mme L... sont responsables du non-respect, engageant leur obligation de remboursement intégral. La Cour confirme que cette violation expose l'emprunteur à la perte du bénéfice du prêt à long terme, sans que la banque n'ait à prouver un préjudice supplémentaire (risque inhérent à la non-affectation suffit).
    Cette décision actualise la jurisprudence sur les clauses d'affectation en prêts immobiliers post-réforme de 2016, insistant sur la formalité de la mise en demeure tout en confirmant la responsabilité pleine et entière de l'emprunteur pour détournement d'usage.
L'arrêt du 7 mai 2025 Chambre commerciale, n° 23-18.456 sur la nullité d'un crédit affecté pour dol, mais sans volet pénal.

A étudier : la restitution ultérieure n’efface pas automatiquement l’infraction dès lors que les éléments constitutifs (remise à titre précaire, détournement et intention) sont établis.
- Le crédit affecté
- Le crédit affecté est un crédit permettant de financer un bien ou un service déterminé. Un crédit immobilier est nécessairement affecté,
Il y a un mélange entre décisions au civil et décisions au pénal.
Au civil, personne ne doute que le non-respect de la clause d'affectation contractuelle est une faute contractuelle. Qui donnera éventuellement le droit à des dommages-intérêts. Comme le débiteur ne rembourse pas l'emprunt, il ne paiera pas davantage ces dommages-intérêts. Plus, il faut qu l'action émane du représentant de la masse, pas d'un obligataire isolé.
Quant au pénal, il y a plusieurs problèmes :
- ça ne vous rend pas l'argent ;
- il va falloir intéresser le procureur : bon courage. Certes, il y a la procédure de la citation directe ; personnellement, je la trouve très difficile à mettre en oeuvre en raison de la difficulté à constituer un dossier de preuves mais chaque dossier est différent ; ou la constitution de partie civile. Là encore, il faut certainement que l'action émane du représentant de la masse ;
- le non respect de la clause d'affectation suffit-il à caractériser l'escroquerie ? pas certain, ça doit dépendre des dossiers...
- etc...
Bon courage !
 
InvestisseurInquiet a dit:
Il y a un mélange entre décisions au civil et décisions au pénal.
Au civil, personne ne doute que le non-respect de la clause d'affectation contractuelle est une faute contractuelle. Qui donnera éventuellement le droit à des dommages-intérêts. Comme le débiteur ne rembourse pas l'emprunt, il ne paiera pas davantage ces dommages-intérêts. Plus, il faut qu l'action émane du représentant de la masse, pas d'un obligataire isolé.
Quant au pénal, il y a plusieurs problèmes :
- ça ne vous rend pas l'argent ;
- il va falloir intéresser le procureur : bon courage. Certes, il y a la procédure de la citation directe ; personnellement, je la trouve très difficile à mettre en oeuvre en raison de la difficulté à constituer un dossier de preuves mais chaque dossier est différent ; ou la constitution de partie civile. Là encore, il faut certainement que l'action émane du représentant de la masse ;
- le non respect de la clause d'affectation suffit-il à caractériser l'escroquerie ? pas certain, ça doit dépendre des dossiers...
- etc...
Bon courage !
Tout ce que tu dis est exact !!! l'escroquerie repose sur l'intention - même différence entre un meurtre et un assassinat -
Et pourtant, des dossiers arrivent jusqu'à la cour de cassation qui sanctionne .....
Ce qui est certain : tous les dossiers ne se ressemblent pas -
 
Romanof16 a dit:
Enfin une BONNE NOUVELLE

Liquidation et des stats dégueulasses pour ces Es…. De CF
Même message pour Terrains du Val D’OISE alors que nous n’avons pas eu le première dividende
Quelle bande de Clown
Pareil de mon coté, un message générique généré par leur IA qui ne correspond en effet pas à la réalité.
Des clowns de A à Z.
 
ostibapa a dit:
[LPB] [L'equilibre]
[Monego] [Équilibre]

Pour le coup, ni Ponzi ni refilage de patate chaude : il y'a bien un vrai achat - revente avec changement de porteur de projet.

Ceci étant, merci d'investir que je sorte de la version Monego...

[LPB] [L'equilibre]
[Monego] [Équilibre]

Le montant de la collecte ayant été revu à la baisse .........
1776764148377.png

Terre en vue ! :)
 
[LPB] [Les Fourneaux]

On commence à avoir un schéma assez clair…
  • Retard initial -> +6 mois
  • Puis encore +6 mois
  • Puis prorogation de +12 mois “pour absorber les aléas”
  • …et malgré ça, on en est déjà à une 4ᵉ demande de décalage de +9 mois

Côté explications :
  • d’abord “aléas de commercialisation”
  • puis “problème notaire”
  • puis finalement : sujets juridiques de fond (destination des biens, copro, CRIDON…)
👉 Donc problème structurel présent depuis le départ, mais révélé tardivement.

Côté avancement :
  • “tout commercialisé” annoncé depuis un moment
  • mais toujours aucune signature
  • et maintenant dépendance à une scission de copro avec les voisins
👉 Visibilité très faible sur le calendrier réel.

On est typiquement sur :
BP optimiste -> complexité sous-estimée -> causes qui évoluent -> délais qui s’allongent

À ce stade :
pas forcément en perte, mais clairement un dossier “abîmé” avec une sortie encore incertaine.

Question ouverte :
les lots sont-ils toujours réellement sous compromis aujourd’hui ? Et avec quelles conditions restantes ?
 
|LPB : Le Yuzu [lien réservé abonné]]

Résultat du vote
[lien réservé abonné]

Chers investisseurs,

Nous avons sollicité votre vote au sujet du plan proposé dans le cadre de la procédure de sauvegarde de la société QOKKA INVEST.

Et 54 % d’entre vous ont rejeté ce plan, ce qui emporte donc le rejet de la proposition.

Ce vote est rejoint par les autres créanciers ayant eux aussi refusé cette proposition qui n’apporte pas satisfaction, en particulier du fait de son incertitude et de son absence de perspective de sortie favorable.

Ce refus massif du plan proposé implique dorénavant deux possibilités :

- Soit, le repreneur et l’administrateur judiciaire reprennent leur offre pour proposer un nouveau plan plus adapté aux attentes des créanciers et que nous soumettrons également à votre vote ;
- Soit, une demande est formée auprès du juge-commissaire pour obtenir la constitution de classes de parties affectées, et soumettre de nouveau ce plan aux votes des classes.
- Soit éventuellement, la bascule vers une procédure de redressement, si les organes de la procédure considèrent que la procédure de sauvegarde n’est plus adaptée mais l’hypothèse parait peu probable.

Pour rappel, l’objectif de la procédure de sauvegarde est de restructurer la dette du débiteur et de réorganiser son activité pour lui permettre de reprendre une activité profitable.
Pour l’heure, il ne s’agit donc pas d’établir la valeur de cession ou de liquidation des biens, mais d’obtenir un plan permettant à QOKKA INVEST de reprendre son activité et mener à bien les projets dans lesquels elle s’est engagée.
 
jumo a dit:
[LPB] [Les Fourneaux]

[...]

À ce stade :
pas forcément en perte, [...]

Je ne m'engagerai pas sur le sujet !

Les poules auront des dents le jour où LPB joindra un bilan financier actualisé à ses consultations pour prorogation....
Ca devrait pourtant être le b. a.-ba s'agissant d'un investissement financier !
 
jumo a dit:
[LPB] [Les Fourneaux]

On commence à avoir un schéma assez clair…
  • Retard initial -> +6 mois
  • Puis encore +6 mois
  • Puis prorogation de +12 mois “pour absorber les aléas”
  • …et malgré ça, on en est déjà à une 4ᵉ demande de décalage de +9 mois

Côté explications :
  • d’abord “aléas de commercialisation”
  • puis “problème notaire”
  • puis finalement : sujets juridiques de fond (destination des biens, copro, CRIDON…)
👉 Donc problème structurel présent depuis le départ, mais révélé tardivement.

Côté avancement :
  • “tout commercialisé” annoncé depuis un moment
  • mais toujours aucune signature
  • et maintenant dépendance à une scission de copro avec les voisins
👉 Visibilité très faible sur le calendrier réel.

On est typiquement sur :
BP optimiste -> complexité sous-estimée -> causes qui évoluent -> délais qui s’allongent

À ce stade :
pas forcément en perte, mais clairement un dossier “abîmé” avec une sortie encore incertaine.

Question ouverte :
les lots sont-ils toujours réellement sous compromis aujourd’hui ? Et avec quelles conditions restantes ?
Je suis aussi sur ce projet, et la communication de LPB m'énerve de plus en plus.
Ils trouvent toujours des sujets de satisfactions dans leur com.
Le seul point positif, c'est qu'ils communiquent, ce n'est pas le cas des autres.
Mais j'ai voté contre pour le principe car j'en ai marre de tout ce cinéma!
 
gros panda a dit:
Je suis aussi sur ce projet, et la communication de LPB m'énerve de plus en plus.
Ils trouvent toujours des sujets de satisfactions dans leur com.
Le seul point positif, c'est qu'ils communiquent, ce n'est pas le cas des autres.
Mais j'ai voté contre pour le principe car j'en ai marre de tout ce cinéma!
Bof, faire de la communication pour dire n'importe quoi sur tous les projets ce n'est pas mieux que les autres.

Le bilan de LPB est absolument désastreux
 
[LPB] [Les Fourneaux]

Bonjour

jumo a dit:
À ce stade :
pas forcément en perte, mais clairement un dossier “abîmé” avec une sortie encore incertaine.
ostibapa a dit:
Les poules auront des dents le jour où LPB joindra un bilan financier actualisé à ses consultations pour prorogation....
Ca devrait pourtant être le b. a.-ba s'agissant d'un investissement financier !
Non seulement La Première Brique ne donne jamais de bilan financier actualisé, notamment lors des consultations où ce genre d'information est indispensable pour pouvoir valablement se prononcer, non seulement elle ne donne pas les éléments qui permettraient de calculer ce nouveau bilan (nouveaux coûts opérationnels, extension des charges d'intérêts, baisse de prix et donc du CA attendu...), mais elle ne les possède même pas! Chaque fois que je les demande, un communicant me répond invariablement qu'il va se renseigner auprès de l'opérateur, et quand il n'omet pas de revenir vers moi, et toujours après la consultation, c'est pour me répondre - au mieux - de façon très incomplète.
Au final, on ne peut qu'en conclure que non seulement l'on ne peut jamais se prononcer de manière efficiente sur les questions posées, parce que l'on ne dispose pas de la situation financière réelle du projet à l'instant T, mais qu'en plus, c'est parce que LPB l'ignore elle-même, pêle-mêle par manque de curiosité, par manque de compétences, par manque de contrôle des débiteurs, et par je-m'en-foutisme vis-à-vis des prêteurs.

gros panda a dit:
Mais j'ai voté contre pour le principe car j'en ai marre de tout ce cinéma!
C'est maintenant ce que je fais chaque fois - et le plus souvent - que je ne parviens pas à savoir où en est exactement le projet sous tous ses aspects, y compris financier, sans avoir à questionner LPB.
La dernière fois? Hier, sur Le Minerai...

gros panda a dit:
LPB m'énerve de plus en plus.
Ils trouvent toujours des sujets de satisfactions dans leur com.
Ça, c'est ce qu'on enseigne depuis trois bonnes décennies dans les écoles de management, en communication, ressources humaines et négociation: faire voir aux interlocuteurs le verre à moitié plein.
C'est un exercice qui trouve ses limites dans le temps, quand on voit de plus en plus visible le fond du verre et que l'on n'a rien fait pour arriver à le remplir à nouveau
 
Voltrush a dit:
Bof, faire de la communication pour dire n'importe quoi sur tous les projets ce n'est pas mieux que les autres.

Le bilan de LPB est absolument désastreux
Je me suis mal exprimé, j'aurais dire un "semblant de communication", mais par rapport aux autres plateformes qui ne se donnent pas la peine de répondre sans faire des copiés collés, c'est un poil mieux.
Et après on se retrouve sur ce forum avec Mathide de W qui dit que chaque projets est différent et en même temps elle répond en copié collé aux investisseurs. Vraiment lamentable.
 
LPB Le magenta, remboursement intégral ce jour. Alleluiiaaaa

Partager de bonnes nouvelles de temps en temps ça fait du bien...!
 
Cosoma a dit:
LPB Le magenta, remboursement intégral ce jour. Alleluiiaaaa

Partager de bonnes nouvelles de temps en temps ça fait du bien...!
Oui et c'est honnête -
 
Bah moi j'aimerais bien un remboursement sans réel espoir d'intérêts sur :
- Homunity Gersan
- Homunity Uniti2 (Ah oui, mais on n'a plus envie de vous rembourser, râlez auprès de la plateforme !)
- Anaxago Jardin Public
- Raizers Jac Transactions (Ah, mais sont en RJ, donc ça va être compliqué...)
- Anaxago Durante
- Anaxago Sophia Technopole
- Homunity Soremi (Ah, mais on a investi ailleurs, et on est caution, donc on est bloqués, on peut rien faire...)
- Homunity Parinaud (Ah, mais comme on est des escrocs, on ne respecte pas les plans proposés et votés !)
- Homunity Scène des loges (Ah merde, Capelli a été liquidée !)
- Homunity Sep1 (Ah, vous rembourser ? Mais pourquoi ?)
- LPB La Plumeria (Ah mais on n'a prorogé que deux fois, attendez la troisième, ce sera plus drôle !)
- Anaxago Maison Ste Victoire
Mais tous ces investissements ont été faits sur la pire période niveau CF, donc bon... Après, j'aime recevoir des copiés-collés tous les 6 mois des derniers rapports m'entonnant les difficultés traversées par les opérateurs, mais toutefois sous l'oeil sévère des plateformes.
Tout ce beau monde va-t-il se reconvertir dans des spectacles de stand-up ?
 
djio101 a dit:
Bah moi j'aimerais bien un remboursement sans réel espoir d'intérêts sur :
- Homunity Gersan
- Homunity Uniti2 (Ah oui, mais on n'a plus envie de vous rembourser, râlez auprès de la plateforme !)
- Anaxago Jardin Public
- Raizers Jac Transactions (Ah, mais sont en RJ, donc ça va être compliqué...)
- Anaxago Durante
- Anaxago Sophia Technopole
- Homunity Soremi (Ah, mais on a investi ailleurs, et on est caution, donc on est bloqués, on peut rien faire...)
- Homunity Parinaud (Ah, mais comme on est des escrocs, on ne respecte pas les plans proposés et votés !)
- Homunity Scène des loges (Ah merde, Capelli a été liquidée !)
- Homunity Sep1 (Ah, vous rembourser ? Mais pourquoi ?)
- LPB La Plumeria (Ah mais on n'a prorogé que deux fois, attendez la troisième, ce sera plus drôle !)
- Anaxago Maison Ste Victoire
Mais tous ces investissements ont été faits sur la pire période niveau CF, donc bon... Après, j'aime recevoir des copiés-collés tous les 6 mois des derniers rapports m'entonnant les difficultés traversées par les opérateurs, mais toutefois sous l'oeil sévère des plateformes.
Tout ce beau monde va-t-il se reconvertir dans des spectacles de stand-up ?

Personnellement plus beaucoup d'espoirs sur ceux là où les informations (quand il y en a) sont souvent pas très rassurantes :cautious:


- ClubFunding Hôtel du Midi FONCIERE DES TOURNELLES
- ClubFunding Venise Sant'Angelo PALAZZO DUODO SAS
- ClubFunding Terrains Val-d'Oise DMVIP SAS
- ClubFunding Les Châtelliers 2 PROMINVEST SASU
- ClubFunding Les Vergers de l'Empereur Cie Financière de Xanadu
- ClubFunding La Pinède Saint-Tropez GO PASTIS SAS
- ClubFunding Grand Place Offices BE IN INVEST SAS
- ClubFunding Hôtel de Triomphe LUXURY HOTEL GROUPE SAS
- Baltis Le Mas du Diable NC
- Baltis Maison des Costières SAS PAPA
- Homunity Scène des Loges Capelli (filiale)
- Homunity Boulanger Tr.1-Bis Left Bank Group
- Homunity Parc Beaulieu P2I/Abraham
- Homunity Voltaire P2I/Abraham
- Homunity Groupe P2I Structure 2 P2I/Abraham
- Fundimmo Les Résidences Lyonnaises Colocalyon Transaction
- Fundimmo Plateau du Ciel NC
- Fundimmo Château de Sautour Angelys Group
- Première Brique Le Yuzu QOKKA INVEST
- Première Brique Le Vignoble NC
- Première Brique La Baie NC



That's Life ... Courage à tous
 
Sur Capelli scène des loges Claude AI a remarqué en fouillant dans les documents que le terrain / bâtiment évalué début 2021 à 60 millions d euros fait partie de la société caution Grenelles - même si en position défavorable peut-on espérer revoir un % lors de la liquidation ? Claude mise sur 15-30%..
 
[CF : NEWS : Verger de l'empereur ]
22/04/2026
Suivi de l'opération

Nous vous informons que la vente aux enchères de l’actif de Bruxelles a eu lieu en mars 2026 pour un montant total de 610.000€. Le notaire doit désormais établir le projet de répartition entre les créanciers, attendu courant du mois de juin (délai procéduraux). S’agissant de l’actif de Lille, la vente aux enchères a été suspendue à la suite d’une procédure engagée par un autre créancier concernant le montant de la mise à prix. La vente est donc reportée, mais devrait intervenir au cours de l’année 2026.

Nous restons pleinement mobilisés et vous tiendrons informés de toute évolution significative.
 
J'ai quasiment récupéré ce qui est récupérable. Je ne comprends pas comment les plateformes trouvent encore des pigeons investisseurs.
 
DMVIP

Suivi de l'opération

Dans le prolongement de notre précédente communication, le commissaire à l’exécution du plan a constaté que la société DMVIP n’est pas en mesure de faire face à ses prochaines échéances et a, en conséquence, déposé une requête aux fins de résolution du plan de sauvegarde et d’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire.

Au regard des éléments exposés dans cette requête, l’ouverture d’un redressement judiciaire apparaît désormais inévitable à court terme.

Dans ce cadre, une cession de l’activité, pouvant notamment s’inscrire dans une cession globale des actifs immobiliers, est envisagée afin de permettre la poursuite de l’activité.

Nous restons pleinement mobilisés sur ce dossier et vous tiendrons informés de toute évolution.




Quelle dommage, j’ai la larme à l’œil …..que de temps perdu par ces Es….
Depuis le début, ils essayent de gagner du temps mais la liquidation est inévitable
Qui va reprendre cette bouze ?
 
Romanof16 a dit:
DMVIP

Suivi de l'opération

Dans le prolongement de notre précédente communication, le commissaire à l’exécution du plan a constaté que la société DMVIP n’est pas en mesure de faire face à ses prochaines échéances et a, en conséquence, déposé une requête aux fins de résolution du plan de sauvegarde et d’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire.

Au regard des éléments exposés dans cette requête, l’ouverture d’un redressement judiciaire apparaît désormais inévitable à court terme.

Dans ce cadre, une cession de l’activité, pouvant notamment s’inscrire dans une cession globale des actifs immobiliers, est envisagée afin de permettre la poursuite de l’activité.

Nous restons pleinement mobilisés sur ce dossier et vous tiendrons informés de toute évolution.




Quelle dommage, j’ai la larme à l’œil …..que de temps perdu par ces Es….
Depuis le début, ils essayent de gagner du temps mais la liquidation est inévitable
Qui va reprendre cette bouze ?

du coup certificat d'irrécouvrabilité délivré. on va pouvoir déduire les pertes
 
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